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0호기 전세계약시 전세입자 일부 중도금으로 대출 상환 후 전세대출 가능할까요?
질문 내용에 필요한 정보를 자세히 작성하세요.
- 0호기 전세를 내놓았고 가계약금을 받은 상태입니다. (특약보내놨구요)
- 세입자가 현금 A억 정도 갖고 있다고합니다. 추가 전세 대출 받아야 하는 금액은 B억 정도.
- 대출 규제 때문에 담보대출이 있는 물건에 전세 대출이 불가능 한상태여서, B억 대출이 안되는 상황입니다.
- 그래서 일부 A억 중도금을 받아서 담보 대출 상환한 후 , 세입자 이사 후 추가로 전세 대출 B억 받으려고 합니다. 이렇게 해도 크게 문제가 안되는지… 궁금합니다.
- 또는 이사하기 전 A억 중도금을 받아서 대출 상환후 잔금 전에 B억 전세대출을 받을 수 있는지… 궁금해요!!
첫번째 이사후에 잔금 받는 부분으로 세입자 쪽에서 얘기하고 있는데, 그럴경우 잔금을 못받는 경우도 있나요? 꼭 받게 하려면 특약은 어떤 식으로 작성을 해야하는지도 궁금해요.
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드림텔러 : 해피회로님 안녕하세요! 우선 은행마다 전세대출 조건이 다 다르니 되는 은행 먼저 찾아보시는 것도 방법일 것 같습니다. https://cafe.naver.com/wecando7/11290234 (대출 관련 글) 말씀해주신대로 A억을 먼저 받아서 근저당 말소하는 조건으로 계약하면 전세대출 가능한 것으로 알고 있습니다. 이 부분 해당 은행에 한번 더 확인해서 진행하시면 좋을 것 같아요! 감사합니다.
골드트윈 : 해피회로님 안녕하세요. 위의 텔러님 말씀처럼 근저당을 말소하면 전세대출이 가능한 것으로 알고 있습니다. 다만 현재 정책이 계속 변경되고 있는 부분으로 정확한 내용은 세입자가 전세대출을 받을 은행에 문의를 해야될 것 같습니다. 그리고 잔금을 모두 받지 않고 세입자가 먼저 짐을 넣는 경우, 만약에 대출이 실행되지 않거나 하여 잔금에 이슈가 생기면 퇴거가 쉽지 않는 문제가 있습니다. 가능하면 잔금 후에 짐을 넣는 것이 불미스러운 일이 없을 것 같습니다. 감사합니다.
미요미우 : 해피회로님 : ) 말씀하신 절차대로 진행하시면 대출이 나올것으로 보입니다만 구체적으로늘 대출 상담사분께 상담 받아보시면 좋겠습니다! 잔금 전 세입자분 짐이 들어오면 이후 잔금을 받지 못해도 함부로 퇴거시킬 수 없게됩니다. 세입자분의 점유권이 생기기 때문입니다. 이 부분 유의하여 계약 진행하시면 좋겠습니다 화이팅입니다!
후바이 : 해피회로님 안녕하세요! 주요 내용들은 텔러님과 트윈님. 미요님께서 말씀해주신 내용이 있어 덧붙혀 말씀드리고 싶은 내용이 있어 댓글을 적게되었습니다. 1. 느끼셨겠지만, 대출 규제 사항이 은행마다, 그리고 일자별로 상이하게 변동되고 있습니다. 이 부분을 감안하시면 부사님, 그리고 대출상담사 분의 의견과 내용을 참고하시되 부사님과 대출상담사분이 업데이트가 늦어 내가 배워서 알려줄 수 있다는 마인드로 팔로우 업을 면밀히 하셨으면 좋겠습니다. 책임은.. 해피회로님이 온전히지게 되시니까요. 2. 일반적으로 잔금 전에 이사 또는 짐을 들이는 것을 금하는 것이 있기는 합니다만, 짐만 미리 들여 놓는 것이 꼭 거주를 의미하는 것은 아닐 수도 있습니다. 저도 비슷한 경험을 한 적이 있는데요. 사유는 해피님과 다르지만 요점은 잔금 전에 짐을 미리 들여놓아도 되냐는 임차인의 요구였습니다. 처음에는 당연히 안된다고 생각을 하였고 단번에 거절을 하였었는데 법률상담을 받아보니, 그 자체가 거주를 의미하지는 않는다는 것을 알 수 있었습니다. 다만, 거주하시던 분이 퇴거하면서 짐이나 가구를 완전히 가져가지 않은 상태와는 해석의 여지가 다를 수도 있기는 합니다. 사실 짐을 미리 들여놓거나, 짐을 남겨놓는 것인 법적인 저항권을 보장하는 정당하고 합법적인 수단은 아닌 편법의 영역에 해당하는데요. 이 말씀을 굳이 말씀드리는 이유는, 임차인의 편의를 봐주시면서, 해피회로님께서도 얻어가실 수 있는 편익이 크다면 카드로도 고려해볼 수도 있다는 말씀을 드리고 싶어서 입니다. 자세한 내용은 제가 작성하였던 글을 참고하시면 좋을 것 같습니다. 이거 안전하니까 이렇게 하세요!!라는 의미가 아니오니 오해는 마셔요!!ㅎㅎ 그리고 반드시 붙잡아야 하는 임차인이고, 이것을 협상의 카드로 이용하기로 결정하셨다면, 제 글만 보고 하시기보다는 ㅎㅎ법률상담도 꼭 받아보시고 진행하셨으면 좋겠습니다. 비용과 방법에 대한 내용도 글에 나와있습니다! 의사결정에 조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다! 같은 글입니다 편하신 환경에서 보셔요! https://cafe.naver.com/wecando7/10605120 https://weolbu.com/community/535601
꽃을든둘리 : 회로님 ^^ 많은 분들이 좋은 조언을 해주셨네요. 아직 특약만 보내신 상황이고 계약을 안했다면, 이 부분을 정확히 기재해서 특약에 넣는 것도 좋을 것 같습니다 :) 또한, 특약도 중요하지만 세입자와의 관계도 중요한 것 같습니다 ^^ 꼼꼼하고 세세하고 철저한 특약 보다 더 중요한 것은 세입자와의 좋은 관계 인 것 같습니다. 좋은 관계가 되면 안될 일도 잘되고, 어려운 일도 쉽게 해결되는 일들이 참 많은 것 같습니다 ~! 화이팅입니다 !