안녕하세요
화성시 서동탄역우남퍼스트빌 2020년도에 매입해서 거주는 안하고 보유만하고 있습니다.월세주고있구요 gtx-a 와 트램이 개통예정이라 호재라는데 계속보유해야할지 서울로 와야할지 고민입니다. 24년 11월에 월세만기되고
착한임대인되서 그때 이후로는 매도도 생각하고 있습니다 어떻게하는게 좋을지 의견 부탁드립니다.
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현재 가격이 싼지 비싼지를 먼저 판단하신 다음에 결정을 하셨으면 좋겠네요 :) 가격이 싸고 보유하는데 크게 무리가 가지 않는다면 가격이 가치를 찾아가실 때까지 기다릴 수 있을 것 같습니다. 반대로, 어느 정도 시세차익이 난 상황에서 가격이 비싸다고 생각되시면 매도를 통해 더 좋은 지역으로 갈아타실 수 있고 금융 비용 등이 월세보다 더 큰 상황이라 무리가 되신다면 매도를 하시고 수익실현을 하시는 것도 방법이 되실 수 있을 것 같습니다^^
김성철님~ 안녕하세요 가지고 있는 매물에 대해 매도를 해야 할지 갈아타기를 해야 할지 고민이시군요. 매도를 결정하실때는 매수한 집의 가격이 가장 줒요합니다. 그리고 지금 보다 더 좋은 물건으로 갈아타기를 할때 등 명확한 이유가 있으실때 하는 것을 추천드립니다. 가지고 있는 물건에 대해 정확한 판단을 위해 저희 월부에서는 매물코칭을 운영하고 있습니다. 매수 뿐만 아니라 매도 및 갈아타기 등을 멘토님에게 직접 물어보고, 방향성을 진단 받을수 있으니, 오픈된 공간에서 보유하신 자산의 성격이나 자세한 내용을 말씀주시기 어렵다면 월부의 투자코칭 서비스를 꼭 이용해보것을 추천드립니다.
2020년도에 매입하신 주택의 매도 여부를 고민중이시군요.. 보통 매도 의사결정하는 기준은 아래의 3가지와 같습니다. 1. 해당 물건이 질문자분이 목표하신 수익률(수익)을 달성했을 경우 2. 이 물건을 팔고 더 이익을 낼 수 있는 물건으로 갈아탈 때(=그런 물건이 보일 때=있을 때) 3. 어쩔 수 없이 이 물건을 팔지 않으면 망할 것 같을때(전체 포트폴리오상 팔아야 할 때) 저라면 위 세 가지 사항을 기준으로 판단하겠습니다. 해당하는 사항이 없다면 더 지켜볼 것 같습니다. 그리고, 질문주신 내용만 봐서는 정확한 판단이 어렵습니다. 왜냐면 물건이 좋냐, 나쁘냐 보다 더 중요한 것은 그래서 얼마에 샀느냐(=가격)기 때문에.. 그런 여러 정보들이 없이 정확한 말씀을 드리기는 어렵습니다. 개인의 포트폴리오나 수입/지출 구조에 따라서도 대응 방향이 다르기 때문에 월급쟁이 부자들의 '재무코칭(=투자코칭)"이나 "매물문의(매도문의)"를 확용하시면 정확한 상담 받아보실 수 있을 것 같습니다. 감사합니다.
