갈아타기해야하나요

김인턴 : 현재 가격이 싼지 비싼지를 먼저 판단하신 다음에 결정을 하셨으면 좋겠네요 :) 가격이 싸고 보유하는데 크게 무리가 가지 않는다면 가격이 가치를 찾아가실 때까지 기다릴 수 있을 것 같습니다. 반대로, 어느 정도 시세차익이 난 상황에서 가격이 비싸다고 생각되시면 매도를 통해 더 좋은 지역으로 갈아타실 수 있고 금융 비용 등이 월세보다 더 큰 상황이라 무리가 되신다면 매도를 하시고 수익실현을 하시는 것도 방법이 되실 수 있을 것 같습니다^^

우지공 : 김성철님~ 안녕하세요 가지고 있는 매물에 대해 매도를 해야 할지 갈아타기를 해야 할지 고민이시군요. 매도를 결정하실때는 매수한 집의 가격이 가장 줒요합니다. 그리고 지금 보다 더 좋은 물건으로 갈아타기를 할때 등 명확한 이유가 있으실때 하는 것을 추천드립니다. 가지고 있는 물건에 대해 정확한 판단을 위해 저희 월부에서는 매물코칭을 운영하고 있습니다. 매수 뿐만 아니라 매도 및 갈아타기 등을 멘토님에게 직접 물어보고, 방향성을 진단 받을수 있으니, 오픈된 공간에서 보유하신 자산의 성격이나 자세한 내용을 말씀주시기 어렵다면 월부의 투자코칭 서비스를 꼭 이용해보것을 추천드립니다.

트레이너가진리 : 2020년도에 매입하신 주택의 매도 여부를 고민중이시군요.. 보통 매도 의사결정하는 기준은 아래의 3가지와 같습니다. 1. 해당 물건이 질문자분이 목표하신 수익률(수익)을 달성했을 경우 2. 이 물건을 팔고 더 이익을 낼 수 있는 물건으로 갈아탈 때(=그런 물건이 보일 때=있을 때) 3. 어쩔 수 없이 이 물건을 팔지 않으면 망할 것 같을때(전체 포트폴리오상 팔아야 할 때) 저라면 위 세 가지 사항을 기준으로 판단하겠습니다. 해당하는 사항이 없다면 더 지켜볼 것 같습니다. 그리고, 질문주신 내용만 봐서는 정확한 판단이 어렵습니다. 왜냐면 물건이 좋냐, 나쁘냐 보다 더 중요한 것은 그래서 얼마에 샀느냐(=가격)기 때문에.. 그런 여러 정보들이 없이 정확한 말씀을 드리기는 어렵습니다. 개인의 포트폴리오나 수입/지출 구조에 따라서도 대응 방향이 다르기 때문에 월급쟁이 부자들의 '재무코칭(=투자코칭)"이나 "매물문의(매도문의)"를 확용하시면 정확한 상담 받아보실 수 있을 것 같습니다. 감사합니다.

갱지지 : 안녕하세요 김성철님 :) 20년에 부동산 자산을 취득하셨군요, 20년에 서동탄역우남퍼스트빌을 매수하셨다면, 현재 손실구간은 아닌것으로 예상됩니다. 매도에 있어서는 앞으로의 계획도 매우 종요한데요~ 매도를 통해서 어떤 자산으로 갈아탈지, 투자 플랜이 명확해야 다음 투자를 성공적으로 이어나갈 수 잇기때문입니다. 무작정 좋은 자산으로 갈아타기한다고해도, 그 갈아탄 자산이 가격하락이 이어진다면.... 손실을 볼 수 있어서 갈아타기 대상의 가격도 매우 중요한 부분이에요 제 생각에는 곧 오픈하는 내집마련 중급반을 한번 수강해보시면 좋을 것 같아요~ 수도권 투자나 내집마련 관점에서 어떻게 갈아타기를 해야하는지, 가이드라인이 될 수 있는 강의입니다 좋은 선택하셨으면 좋겠네요 화이팅입니다!

험블 : 안녕하세요 김성철님 :) 2020년에 서동탄역우남퍼스트빌을 매입하셨다면 지금보다는 싼 가격에 매수하셨을 것으로 예상됩니다. 다만, 김성철님께서 작성해주신 글에서 매도의 결정적인 이유를 찾아보기가 힘든 것 같아요. 매도를 하실 때에는 명확한 이유를 갖고 매도를 하셔야 조금이라도 덜 후회할 수 있습니다. 감당이 불가능 하다거나, 충분히 수익구간을 지나 매도 후 매수할 물건이 정해져 있다거나 등 명확한 이유를 먼저 생각해보시는 것도 좋을 것 같습니다!

공일공오 : 저희아버지가 사시는집이라 잘 알고있는곳인데요, 보통 지하철호재는 호재뜰때 1번 삽풀때 1번 완공될때 1번 오른다고들 하잖아요? 저는 적어도 최소 한번은 더 오를 거 같아요 제 생각이니 완전 믿지는 마시구요.. 호재를 떠나서 어차피 구축이고 더 가지고 있는다고 손해볼것도 없구요 지금 전고점대비 2억가까이 빠진걸로 아는데 다음 상승기때 보고 판단하시는게 맞지않나 싶네요. 물론 계속 가지고 있으면 재정에 문제가 생기는 경우엔 파시는게 맞습니다.

가자나 : 안녕하세요 성철님 :) 실거주 갈아타기로 고민이 많으실 것 같습니다. 보유와 매도시에는 매입금액, 현재자산, 연현금흐름, 부채, 서울단지라고 한다면 어느지역의 어느 단지+가격

진심을담아서 : 안녕하세요^^ 우선 저라면 해당 매물을 급하게 매도를 결정하기 보다 매도 후에 어떤 액션을 할 수 있는지를 고민하고 매도할 거 같습니다. 혹은 주변 지역보다 너무나 비싸졌다면 매도도 고민해볼 거 같아요. 해당 자산 외 보유하신 자산이 더 많으시다면 투자코칭 서비스로 디테일하게 상담받아볼 거 같아요 ^^