관련 강의
실전준비반 - 실전 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
안녕하세요. 실전준비반 61기 9조 유키05 입니다!
1주차 3일째에 강의를 완강 하였습니다!
그럼 강의를 들으면서 제가 느꼈던 점
특히 제가 적용해볼만한 점 위주로 강의 후기 시작해보겠습니다 !
1주차 1강: 투자자에게 앞마당이 필요한 이유
- 내가 빠삭하게 잘 아는 (입지 & 매전가) 지역을 손 위에 투자 선택지로 들고 있는 것이 중요.
- 선택지 (앞마당)을 늘려감에 따라 비교평가할 대상이 많아져서 골라서 투자 할 수 있다!
확실히 제가 내중마 강의 들으면서, 갈아타기 할 후보지를 정할 때 들었던 생각이..
너무 아는 지역이 없으니, 내가 관심가지는 이 지역이 최선의 선택지가 맞나? 였습니다.
내중마 강의에서 각 지역을 설명해주시고, 특징적인 단지를 몇개 알려주시기는 하지만,
모든 지역을 세세히 알려주기에는 시간의 한계가 있음으로, 대략적으로만 알려주시기 때문에,
내 씨드머니에 맞는 몇군데 지역들을 고르는 데에는 매우 도움이 되었지만,
그 지역을 직접 가보고, 입지를 분석하고, 어떤 단지의 적정가는 얼마정도일지를 내가 판단 하려면
결국은 그 지역들을 더 잘 알아야겠다는 목마름이 생기더군요 !!
그리고, 대략적으로만 지역을 아는 상태에서 투자해볼까... 하고 매물도 보러가고 했을 때에도,
결국은 투자 실행을 하기에 망설임이 매우 컸었습니다.
선택지를 너무 적게 들고 있으면,
투자지 선택할 때 확실이 들지 않기 때문에 계속 망설여지기만 하고
결국 실행에 옮기기가 힘들어지기 때문에
앞마당을 늘려 내 손의 선택지를 늘리는 것이 필요하다는 저의 목마름과도 일맥상통하는 말씀을 해주셔서
실준반 1달간 최선을 다해봐야 겠다는 마음을 더 다지게 되었습니다 !!
1주차 2강 & 3강 : 분위기 임장으로 투자 지역 가치 확인 하는 방법
- 동별 선호도 파악하기를 결과로 내자!
- 임장 전 지도보기의 중요성.
- 단지 사이 도로를 걷는게 중요하다는 꿀팁 !!
- 직장, 교통, 환경(상권 종류, 택지이냐 등), 학군 파악하기
- 분임에서 중요한 건 답을 맞추는게 아니라 "사람들이 이 동네를 왜 좋아하는지" 정리해보는 것!!
야매로 갈아타기 후보지들을 나름 임장을 해본적이 있는데
그때 큰길로만 걸었을 때의 황당했던 상황을
자모님도 초보때에 겪으셨다고 하시며, 단지 사이!! 도로를 걷는게 좋다는 꿀팁을 주셔서 좋았네요 ㅎㅎ
분임하며 어떤 포인트에서 사진을 찍어야 하는지도 알려주시고,
지도 볼 때 지적편집도 및 법정동 확인의 중요성 도 알려주셨습니다.
임장 루트도 수도권 vs 지방 에서의 다른 포인트를 알려주셨고,
분위기 임장 체크리스트 및 예시도 보여주셔서 참고하면 좋을 것 같습니다 !! (BM!!)
임장 과정에서 직장, 교통, 학군, 환경, 공급 측면에서 어떤 걸 봐야하는 지 매우 자세하게,
실제 자모님이 임장하며 촬영하신 사진들을 보여주시며 좋은것/중간인것/별로인것 을 알려주셔서
잘 이해가 되었습니다.
1주차 4강: 단지임장으로 단지 선호도 확인하는 방법
- 지도에 나오지 않는 단지별 언덕,... 등을 확인하기 위해 꼭 필요한 과정이다.
- 단지임장 루트 그리기: 입구&출구 확인하여 단지 지나게, 바깥쪽 크게 돌고, 안쪽도 돌아서 모든 단지 보기
- 단지 임장 체크리스트 !! (BM)
굳이 단지 임장을 따로 해야 하는가... 모든 단지를 다 봐야하는가... 하는 제 의문점을 모두 해결해주신 강의!
단지임장 시에 봐야하는 것을 단지내 (4가지) & 단지 주변(3가지) 포인트를 알려주시고, 체크리스트를 제공해주셔서 그대로 적용해 볼 예정입니다!
선호 단지의 5가지 기준을 알려주시고, 그 기준을 and 조건으로 하여 몇가지를 충족해야 선호도 상, 중, 하 로 나눌 수 있는지 알려주셔서,
선호단지 순위 매길 때에 기준으로 사용하면 좋을 것 같습니다.
1주차 5강: 매물임장으로 실제 투자할 단지 고르는 방법
- 매물임장 단지 정하는 기준 (시세 조사 단지 리스트업 먼저 하고 추리기. 실제 리스트 양식 보여주셔서 그대로 따라하기!)
- 매물임장 프로세스. 보아야 할 것 정리.
매물 임장은 실거주 입장에서 여러번 해본 경험이 있는데,
투자자 입장에서는 전세시세, 전세셋팅 관련된 것도 알아야 하고, 이를 물어볼 때 주의해야 할 점등을 알려주셔서 도움이 되었습니다.
가끔 세입자 퇴거 날짜가 딱 정해진 경우는 일이 힘들 수도 있다는 점도 알려주셨어요.
임장 후 , 부동산에서 사장님과 간단히 정리하고, 집에와서 엑셀로 정리하는 양식까지 알려주셔서
그대로 따라 해 볼 예정입니다!
1주차 6강: 첫 투자 하기 위해 초보 투자자가 꼭 해야 하는 것
- 투자자로써 갖추어야 하는 루틴 (습관): 습관 만들때 보상이 도움이 된다
- 그냥 내가 이런 새로운걸 "한다" (not 잘한다) 는 것에 의의를 두자.
- 앞마당 만드는 순서
요즘도 크게 느끼고 있는... "좋은 습관이 나를 부자로 만든다" 는 걸 다시 한번 일깨워 주시고, 팁도 주심.
앞마당으로 만들어야 할 지역을 순서대로 알려주셔서, 그대로 따라해 볼 예정!
함께하는 동료의 중요성도 다시 한번 새겼습니다.
자모님, 알찬 강의 감사합니다!
후기 작성하며 강의를 복기 해보니..
지금 너무 임장 가고 싶어졌어요~ (드릉드릉)
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