실전준비반 1강 강의후기 [실전준비반 52기 13조 코카3]

월부환경안에서 계속 머물고자

신청했던 실준반!

첫 재수강으로, 어떤 부분에 집중해야하는지 궁금했는데

1강부터 재수강의 의미를 찾을 수 있었다.

첫 임장과 첫 임보를 쓰게 되었던 실준반

사실 이해하기 보다 벅차게 따라가느라 바빴던 것 같다.

지금은 임장과 임보의 경험이 있으니,

디테일한 부분도 챙겨가며 놓치고 있었던 부분들이 체크할 수 있는 기회가 되었다.

앞으로도 계속해서 진행할

임보와 임장을 더 견고하게 만들 수 있는 1강이 되었다.

월부의 투자 방식

“ 가치대비 가격이 싼 물건을 사는 투자”

하락장에서 가치가 있으면서 싼 단지를 볼 수 있는 확신신을 갖고 기준에 맞춰 살줄 알아야하고, 버티고 기다릴줄 알아야 하며 그러기 위해 임장은 가치, 가격, 비교평가를 하기위한 행동이라고 하셨다.

"앞마당을 늘려야하는 본질적인 이유"

매물 갯수를 터는 것에 집중하는 것이 아닌, 내가 지금 가치를 볼 수 있느냐

단지임장을 다하는 것을 목표로 갯수를 털었지만,

이 경험들이 쌓여 단지임장의 목표인 임장을 통해 선호도를 골라내는 것이 중요

- 지역분석 시 외부수요가 넘어 올 만큼 강력한 선호도(이 지역을 사람들이 좋아하는지) 파악하기

-단지임장 및 단지 분석에서 그 단지를 사람들이 좋아하는 이유를 알고, 선호요소를 투자에 적용하는 생각담기

분위기 임장에는 ”지금내가 어디있는지“를 확인

분위기 임장할때 그 지역의 상권위주로 사진을 찍고 분위기가 바뀐다고 생각하며 분위기 임장을 진행했지만

체크리스트를 한적은 없었다........생활권별로 입지분석할때 하는 내용이라고 생각했지

분위기 임장에서도 확인해야한다고 생각하지 못했다.

전체를 다 채우긴 어려울 지라도, 이 리스트를 점검하며 파악한다면, 생활권별로 분석하고 우선순위를

결정하는데 도움이 될 것 같다

-이번분임 분임임장체크리스트 적용

매물임장을 하는 목적 "투자하기 위해서"

지역을 이해하기 위해서 감당가능하지 않은 랜드마크 들어간다. 하지만 이전 실전반에서 배운점이 있었다. 공실과 압류물건을 통해서는 거주민의 소득수준을 파악하기가........ 목적에 맞는 매물 선정이 중요할 것 같다.

처음 매물임장했을 때 어떻게 시작해야하는지 사실 지금도 몹시 부담스러운데

기억에 남는다. 전임을 통해 파악한 부동산사장님의 성향을 분석하고, 일단 앉아라!

-그동안 매임시 확장여부만 봤지만, 확장+단열공사도 중요함(춥고 결로) 단열도 체크

-가치를 먼저보고 가치대비 싼것 + 전고점 대비 하락, 전세가율 보기 (사실 정량적인 숫자가 편하다보니 게..... 가치를 제일 나중에 보기도 했다)

그 동안의

습관처럼 진행하며 놓치고 있었던...

부족했던 반성하기도 하고 새롭게 적용할 점들 찾았던 1강

앞으로의 강의도 기대가 된다