[지투19기 9조 시나브로 대장님과 아홉난쟁이♡ 곰돌곰돌55]1강 강의 후기!

안녕하세요.

지투 19기 9조 곰돌곰돌 55 입니다.

지투반 광클에 실패하고 함께하지 못해서 미안하다는 월부의 문자에 포기하고 1월은 어떻게 보낼지 고민을

하고 있었습니다.

고민을 하던 중 갑자기 월부에서 온 문자!

추가 합격 !

생각하지 않았던 상황이 펼쳐졌습니다~하지만 기쁨도 잠시 지투반 잘 할 수 있을 지 두려움이 몰려왔습니다.

특히 조원들의 자기소개 시트를 확인 후 저는 큰 절망감에 빠져들었습니다.

월부에서의 시간과 경력, 앞마당 등 너무 부족한 숫자......ㅜㅜ

아직 나는 지투반 들을 실력이 안되는 거 같은데...라고 생각에 빠져있을 때 밥잘님의 1강이 시작 되었습니다.

1강은 '하락장 지방투자로 10억 버는 법'을 주제로 강의를 해주셨습니다.

" 1년 넘게 1호기를 하지 못해 이대로 사라질까봐 두려워요 "

"정말로 투자를 하고 싶은 것이 맞아요????????"

거의 1년이 다되어가는 상황에서 아직 1호기를 하지 못하고 있는 나의 모습과 같았습니다.

그 중에서 지금말고 다음에! 라는 이유가 가장 컷던 거 같습니다.

나는 아직 실력이 없기 때문에 전세가가 더 오르면......공급이 줄면....월부학교 가면 해야겠다는 생각!

하지만 월부학교에 가기만 한다고 투자가 저절로 되지 않는 다는 말에 뼈를 맞은 거 같았습니다.

지금 부터 경험하고 실력을 쌓는 숙련의 과정을 거쳐야 투자를 잘 할 수 있다는 말이 가장 크게 와닿았습니다.

'지금' 내가 '살 수 있는 것 중' 제일 좋은 것을 사는 것!

최종 목적지인 수도권 투자를 위해 '자본' 과 '실력'을 쌓아 준비하는 것이 필요합니다.

1.지금 지방 투자가 기회인 이유

현재 전국 아파트 매매가 하락과 거래량이 바닥을 치고 있는 상황 입니다.

지방의 경우 전지역이 싸고 소액 투자가 가능한 범위로 하락을 하였습니다. 이럴 때 일수록 공급 물량에 대한

주의와 분석이 필요합니다.

서울과 지역의 분양시장 불균형으로 건설업의 위기로 신규 공급이 감소 할 환경이 만들어 졌습니다.

미분양 장기화와 신규 공급 감소의 모습은 2007년 지방 분양 시장과 비슷한 모습이며 그 때의 경우

지방의 전세상승이 매매상승으로 이어지며 대세 상승을 보이는 모습이였습니다.

현재 지방은 가격이 싸고 적은 투자금으로 투자 할 수 있습니다. 그리고 사이클이 짧아 투자금 회수도 빠릅니다.

제일 중요한 것은 지방에서 경험과 자본을 쌓아 더 큰 시장을 준비하며 나의 비전보드를 달성 할 수 있다는 것!

2.최고의 성과를 내는 지방 투자법

지방 투자의 방법은 2가지가 있습니다.

가치성장 투자와 소액 투자!

가치성장 투자의 경우 1~2급지의 땅의 가치가 높은 곳에 가치 대비 쌀 때 중장기로 투자하는 방법 입니다.

소액 투자의 경우 실거주 선호 생활권에 적은 투자금으로 중단기로 투자하는 방법 입니다.

가지성장 투자의 경우 높은 수익을 기대할 수 있지만 투자금이 많이 필요합니다.

소액 투자는 적은 투자금으로 큰 수익률을 기대할 수 있습니다.

지방의 경우 가격결정요소가 다 다른 것을 알 수 있습니다. 그 지역의 가격결정 요소를 잘 파악해야 제일 좋은

것에 투자 할 수 있습니다.

지방 소액투자 3가지 핵심은 가격/ 투자금 / 리스크 입니다.

가치 대비 더 싸고 투자금이 적은 적게드는 것 중 감당 가능한 것을 투자하는 것!

실전 투자를 위해 확인해야 하는 것!

많이 알려진 단지가 아닌 다름 사람들이 관심이 없을 때 단지를 먼저 발견하는 것이 중요합니다.

우선순위, 목표 매수가를 설정하여 넓게 투자 대상을 확인 하는 것이 포인트!

투자 단지를 찾았다면 투입되는 투자금과 매매가격의 적정성을 검토 해야 합니다. 그리고 투자자의 상황에

맞춰 투자금 규모를 정해야 합니다.

목표 매수가와 가능 전세가를 설정하고 비교하여 단지 우선순위를 설정 할 수 있습니다.

마지막으로 리스크를 줄이는 방법을 설명해주셨습니다.

그 지역의 공급을 분석하고 투자금을 과도하게 줄이지 않는 것!

공급의 경우 양적분석과 질적 분석을 통해 내가 투자할 단지 전세 셋팅에 영향을 주는지 확인이 필요합니다.

그 다음 과거 전세가 흐름을 통해 검증까지 한다면 실전 투자에 적용 할 수 있습니다.

리스크의 종류에는 역전세와 가격하락이 있습니다.

역전세 대응 하는 FLOW와 하락한 물건을 매도 하는 방법으로 리스트를 감당할 수 있도록 예시와 함께

설명해주셨습니다.

3.비전보드를 달성하는 로드맵

지금 할 수 있는 것 중 제일 좋은 것에 투자하여 돈과 실력을 쌓아야 합니다.

돈과 실력이 쌓여 지방에서 수도권 1,2급지에 투자하여 비전보드를 달성 할 수 있는 로드맵이 완성 됩니다!

마지막으로 지방투자로 성공하기 위해 가치를 만들 줄 아는 사람과 가치가 있는 사람이 되어야 한다는 말씀!

그리고 투자로 성공하기 위해 될 때 까지 몹입-실행-반복하고 절대 포기하지 않는 것!

명심하고 또 명심하겠습니다!

BM

1. 투자할 대상단지 목표 매수가, 전세가 설정 해보기!
2. 지방 주요도시 리스크 정리하기!
3. 나만의 마스터 플랜 계획하기!