*화면 오른쪽 과제 설명(과제 가이드)을 참고해서 작성해보세요 : )
*첫 작성이라 어려운 경우, 3강 강사님 설명을 따라 작성해보세요! : ) *3강은 6/23(화) 업로드 됩니다
*제목 예시 : 해운대 우동 경동마리나 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명 : 경동마리나
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 (기준: 종사자수)
00구 종사자 수 : 154,115명
00구 직장 등급 : B등급
*직장 데이터는 2주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을수 있습니다.
*직장 등급은 직장데이터에서 해당 구의 종사자수를 확인하고, 아래 기준으로 등급을 작성해주세요
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
센텀시티역: 자차7분
교통등급 : S등급
*지방의 경우 부산, 대구를 제외하고 교통이 입지가치에 크게 영향을 주지 않으므로, 교통 부분은 작성하지 않으셔도 됩니다.
*부산은 사람들이 선호하는 직장이 있는 해운대 센텀, 대구는 범어네거리 기준으로 자차 이동시간을 보시면 됩니다.
*부산, 대구 주요직장까지 자차이동시간을 기준으로 작성하세요 : 10분 이내(S)/20분 이내(A)/30분 이내(B)/그 외(C)
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
아실 https://asil.kr/asil/ 에서 > 학군 선택 >지도 위에서 단지에서 가장 가까운 중학교의 학업성취도 확인
학군 : 해강중학교, 학업성취도 89%, B등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
카카오맵에서 ‘주변’ 탭을 눌러
백화점과와 대형마트를 확인할 수 있습니다.
환경 : 메가마트 마리나점(중소마트)
등급: C등급
5. 공급
[첫수강생은 3년 입주 합계를 구해보세요]
- 해운대구 3년입주 합계 : 1,470세대 (26년 230세대 + 27년 924세대 + 28년 316세대)
*3년 입주량 합계 구하는 법
부동산 지인 > 수요/입주탭 https://aptgin.com/home/gin05/gin0501 > 지역 구 선택 > 올해 +1년+2년후 입주량 더하기
[재수강생은 적정수요 대비 공급평가까지 해보세요]
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요 : )
1) 해운대구 인구수 : 37만 920명
2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 1,854.6
(1년 : 1854.6세대 / 3년 : 5563.8세대)
3) 3년 입주량 합계 : 1,470 세대 (26년 230세대 + 27년 924세대 + 28년 316세대)
4) 연 평균 입주량 : 1,470 세대÷3년 = 연평균 490 세대 입주
5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량 : 490÷1,470 =0.33배
6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 0.5 이내 > S 등급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 2주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을수 있습니다.
현재 시세: 00단지 00평 현재 매매 00억, 전세 0억
5년 내 고점 매입시: 2021년 7월 매매 7.2억 전세 2억
5년 내 저점 매입시: 2025년 3월 매매 3.6억 전세1.9억
✅현장사진(선택)
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 저평가 여부 확인 : 저평가와 고평가 중간구간
2) 환금성 : 환금성 여부 확인 : 한달에 1건은 거래가됨
3) 수익률 : 투자금 대비 수익률 계산 : 3억 넣으면 고점 7.2억 =4.2억
4) 원금보존 : 저점 찍고 상승중, 매도타이밍 잘 맞춰서 팔면 원금보전 예측
5) 리스크 대비: 공급은 적음, 금리인상 우려
나의 투자 결론(매수 여부): 가치평가, 수익률, 환급성, 수익률, 리스크, 원금보존 평균이상인데 우수한 정도는 아니라 일단 보류하고 다른 앞마당 확보 필요
✅ 작성하면서 느낀점 : 직접 적으면서 해보니까 생각이 정리되고 내가 모르는 부분도 많았고 새로 알게 되었다.
