실전준비반 1강 강의 후기[실전준비반 52기 52조 눈부신이룸]

지난달 열반기초반 듣고 열정 충만으로 월부 환경에 남아 있으려고

실전준비반까지 겁 없이 신청했습니다. 강의안 보면서 할 수 있을까? 걱정부터 밀려 왔습니다.

열정 넘치는 자음과모음님의 임장에 대해 A-Z까지 친절하게 잘 알려 주셔서 너무 감사했습니다.

임장 단계별로 현장에서 잘 활용하도록 하겠습니다.

ㅇ 앞마당을 늘리는 이유: 가치,가격, 비교 평가 -> 투자 성공

ㅇ 분위기 임장(동별 선호도)

-목적: 지도 속 나의 위치와 지역 분위기를 매칭시켜 지도를 보았을 때 입지의 특징을 안다

1. 사전 정보 취득: 법정도, 개발이력 지역특성 개략적 파악
2. 루트짜기: 투자자로 성장 위해서는 스스로 그려야 한다(반드시)

-역을 중심을 한 바퀴도는 느낌(바깥쪽 -> 안쪽)

-직장/교통/학군/환경

-중심지 위주 -> 주변지 확장 보기

-지도상 위치와 내 위치 정보(캡쳐)

-상업지(사진), 본것, 느낀것 음성녹음

-> 적용할 것: 개요작성, 루트 내가 직접그려 본다.

ㅇ 단지임장(단디별 선호도)

-목적: 해당 단지 선호도에 영향을 주는 요인 파악하고 안목 키우기

단지 내/외 분석통한 가치 파악

1. 단지내: 아파트 환경 구성 요소 파악(조경, 관리상태, 지하주차장 연결 )
2. 단지외부: 특정 행정구역(동)에 위치한 단지 중에서 상대적 입지 가치

ㅇ 매물임장(비교평가 단지리스트)

-목적: 실체 투자할 수 있는 매물 탐방

1. 네이버 시세중 사장 싼것부터
2. 전화 임장 통한 매물 존재 여부, 정보 파악
3. 부동산 방문(사장님 파악)
4. 매물 상태 파악(디테일하게- 나중에 추가비용 발생한니 꼼꼼하게)
5. 투자대상 목록 작성 -> 최종 투자 물건

월부안에서 독서, 강의, 임장, 임보, 투자 습관 만들기 60일 동안 이탈 금지!

멀리 가기 위해 언제나 동료와 함께하기!!