[열기 구(9)체적인 목표로 하나(1)씩 사(4)고 일(1)어서는 자산가조_흰둥부] 3강 후기 : 반복되는 운 = 실력 만들기!

[나에게 특히 인상 깊었던 점]

가치를 알고 투자하는 것이 중요하다!

그 지역에서 왜 제일 선호하는가? 그거를 설명하고 알 수 있어야 한다.

사람들이 제일 좋아하는 아파트는 이유가 있다. 그 이유가 곧 가치! 그 가치를 분석하는 눈을 키우는 것이 먼저다!

부동산은 수요의 싸움! 수요가 가격에 영향을 미친다!

입지 평가의 기준은 내가 아니라 다수가 좋아하는 것을 기준으로 한다.

직장 : 종사자수 / 일자리를 찾아 이 지역에 들어올까?

교통 : 주요 업무지구까지 이동시간 / 특히 강남 접근성이 얼마나 좋을까?

>> 호재를 보는 것이 아니라 입지의 가치를 봐야 한다. 상승장에서 더 큰 가치가 있다.

학군 : 중학교 학업성취도 평가 / 학군 때문에 이사 오는 지역, 단지일까?

>> 거주 선호도는 실거주가치, 전세가에 영향을 준다. 학군은 하락장에서는 가격 방어를, 상승장에서는 가격 상승을 이끌어 준다.

환경 : 상업시설(백화점,대형마트) / 사람들이 좋아하는 인프라 인가?

>> 상업시설 인프라로 거주민들이 느끼는 편리성도 있지만, 택지 등과 같은 균일한 환경이 주는 쾌적함도 거주만족도를 높이는 요소이다.

공급 : 향후 3년간 입주예정물량(연평균 입주량) / 투자할 당시, 2년 뒤 전세 만기 시 전세 셋팅 걱정 없는가?

>> 공급은 투자자에게 기회이자 리스크! 

새 아파트가 들어오면, 기존 집을 매도해 입주할 사람들 많음 > 매매물량 증가, 매매가 하락

새 아파트가 들어오면, 실제 입주하지 않는 물량이 전세로 쏟아짐 > 전세물량 증가, 전세가 하락

대규모 공급은 주변 환경을 변화 시켜, 지역 위상을 높이는 역할을 하기도 함 (뉴타운,신도시,대단지)

공급은 앞 3개월, 뒤 6개월 까지로 봐주기! 공급의 영향을 끼칠 수 있는 구간!

전세 빼기 어려울 수 있어, 전세를 맞추는 시기에 공급이 있는지 확인 필수! (역전세 리스크)

똑같은 가치를 가지는 아파트도 어느 시기에 사느냐에 따라, 수익/수익률이 달라진다.

싸게 사야 수익과 수익률이 높아진다. >> 가치/가격/시간

수익률 보고서 : 가치를 알게 하고, 가치를 믿게 하고, 시장을 기다릴 수 있게 하는 것!

가치 있는 아파트를 싸게 사면 수익/수익률을 높일 수 있다는 관점을 가지고 집을 선택하는 게 중요!

아무리 좋은 것도 비싸게 사면 안된다!

• 월부 투자 방식 : 가치투자, 수익률 높은 투자 << 잃지 않는 투자

비교평가는 최선의 아파트를 매수하는 방법 (수익 극대화)

현재 부동산 시장은 지역/단지 마다 가격 상승 정도가 다름 > 개별 단지 단위로 가치와 가격 판단 필요

[투자를 하기 위해 가장 중요한 것]

가치를 판단하는 실력을 키우는 것이 가장 중요하다!

회사에 출근하는 것처럼 제 2 회사에 간다는 생각으로 꾸준히 한다.

1. 저평가 단지를 찾아야 한다.
2. 저평가 단지를 찾기 위해 비교평가를 할 수 있어야 한다.

3. 비교평가를 하기 위해 앞마당을 늘려야 한다.

   >> 1년 안에 투자한다는 목표 세우기! 이렇게 하려면 앞마당 3~5개 필수!

✨반복되는 운은 실력이고, 반복되는 실패는 습관이다! > 극복해서 실력으로 만들자!

투자자라면, 벌고 싶은 만큼 하세요! 

성공과정 : 설렘/즐거움 > 슬럼프 > 루틴 > 작은 성공 > 큰 성공!

슬럼프는 열심히 하는 사람에게 주는 선물!

[꼭 적용해보고 싶은 점]

• 1호기 투자 시 하지 못한 수익률 보고서 작성해보기! 복기하기!
• 1년 안에 투자한다는 목표로, 올해 앞마당 3개 만들기!
• 꾸준히 열심히 해서 가치 판단하는 실력 키우기! >> 매일 30분씩이라도 투자공부 루틴 만들기!