*제목 : 다산 자이 아이비플레이스 아파 수익률 분석 보고서
✅아파트명 : 다산자이 아이비플레이스
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 (기준: 종사자수)
남양주시 종사자 수 : 215,236
남양주시 직장 등급 : A등급
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
강남역 : 47분
여의도역 : 1시간 3분
시청역 : 1시간
교통등급 : A등급
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
학군 : 다산중학교, 다산새봄중학교 학업성취도 정보없음,
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
환경 : 하나로마트 다산역점, C등급
5. 공급
[첫수강생은 3년 입주 합계를 구해보세요]
- 남양주시 3년입주 합계 : 10,018세대 (26년 635세대 + 27년 1,147세대 + 28년 8,236세대)
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
[현재 시세: 다산자이아이비플레이스 33평 현재 매매 12.3억, 전세 7.5억
5년 내 고점 매입시: 24년 10월 매매 11.3억 전세 6.3억
5년 내 저점 매입시: 22년 12월 매매 8.9억 전세 4.8억
✅현장사진(선택)
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 저평가 여부 확인 : 비교대상이 없어 판단이 어려움
2) 환금성 : 환금성 여부 확인 : 지역내 선호도 높은 대장아파트
3) 수익률 : 투자금 대비 수익률 계산 :
4) 원금보존 : 전고점 보다 약간 높은가격, 아파트 단지에서 지하철 역으로 직접 연결되어 입지 독점성 있음
5) 리스크 대비: 3년간 1먼세대 입주예정에 따른 대비필요
나의 투자 결론(매수 여부): 추가검토
✅ 작성하면서 느낀점 : 저환수원리에 따른 항목별 평가를 위해 정확한 정보가 필요하고,
저평가 판단을 위한 비교대상이 필요함.
