관련 강의
지방투자 실전반_30기_26년 10월 개강
마스터, 월부멘토
2주차 강의 후기
1. 매수 프로세스
1)등기사항 전부 증명서:협상할수 있는 부분을 찾고 리스크를 확인하기 위해 본다.
제가 투자한 1호기는 등기시 하자가 없어 근저당에 대해 전혀 알지 못했는데 이번강의로 70~80%정도의 근저당이라면
마냥 피하지 말고 투자 대상으로 보고 대비하겠습니다.
2)중대하자
구축 매임시 주로 누수,결로에대해 자세하게 봤었는데 관리사무소 에서도 확인할수 있는점을 알게 되었습니다.
매수전 관리사무소에 가서도 확인을 꼭 해야 겠습니다.
3)KB시세
적절한 전세가가 어느정도인지 파악가능 하지만 이또한 상황에따라 맞춰나가야 합니다.
BM:근저당에 대해 막연하게 무서워하지말고 세세하게 따져서 기회를 놓치지말자.
2,가,본계약 프로세스
1)특약문구 확정 밎 전송+매도인의 특약 동의 여부
특약은 반드시 적어야 하고 동의를 얻어야 한다. 직접만나 협상 하는건 불가능하다. 그리고 반드시 계약서 초본을 확인하자!!
부동산 사장은 거래만 되면 끝이다!!!
가장 중요한 특약(중대하자,근저당,전세협조,위약금)을 제외하고 나머진 유연하게 대응하자.
BM:계약은 신뢰가 아니다. 기록이다. 내가 전부 꼼꼼히 확인해야 한다.
3.본계약 프로세스
법무사 구하기: 1호기 하면서 법무사 부분을 제대로 확인 안한 나머지 대가를 치뤘습니다.
다음계약땐 절대 당하지 않도록 해야겠습니다.
3.전세 프로세스
내 물건이 1등이 되게끔 가격유지+상태유지+첫번쨰 손님 놓치지 말기!!!+특약(이사날짜 협의+위약금은 절대 빼지 않는다.)
BM:전세 트래킹 작성하기
4.매도 프로세스
세입자랑 될수 있으면 관계가 좋게 유지할수 있는 방향으로 가야한다. 단기적으로 보지말고 장기적 편익을 봐야한다.
매도 하려면
1)임차인에게 매수의사 묻기
2)단지내 의욕있는 부동산 3곳 뿌리기
3)물건 뿌리기
BM:매도 하려면 내 물건이 1등이어야 하며 많이 뿌려야한다.
현재 내 물건은 세입자가 나가기로 합의 했으며 한 상태다. 다만 1등인지 아닌지 확인을 못했는데
다음주 확인하고 경쟁물건 상태를 다시 확인후 조정해서 많이 뿌려야 겠다.
또한 이번에 배운 호갱노노,당근에도 뿌려봐야 겠다.
잊지 말아야 말!!! 투자에서 대충은 나중에 반드시 비싼 대가를 치르게 될것이다!
특약 저장했습니다. 아낌없는 나눔 감사합니다^^
