양천구 레스기릿

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석 (양천구 2곳)

1) 단지명: 신정뉴타운롯데캐슬

• 

  위치: 양천구 신월동

• 연식: 2014년 02월
• 세대수: 930세대

(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!) 

2) 입지가치 분석

교통 (다 1회 환승)

• 

  신정네거리역에서 출발하는 2호선은 본선이 아니라 까치산역과 신도림역만 왕복하는 '신정지선' 노선이기 때문에 갈아타야되는걸 처음알았다.

학군

• 중학교 학업성취도:
• 학원가 유무 : 

• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 

  신남초등학교 도보 5분

  신남중학교 도보 5분 

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부:  X
• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 현대백화점 목동점

3) 가격 분석

(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)

• 평형 정보: 24평 A

  

• 현재 호가: 10억 9천 (중층)
• 최근 실거래가: 11억 3천(9층)

• 

• 전고 가격: 9억 7천
• 전저 가격: 7억 5천 

• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 

  

4) 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 10억 9천이면 가능한데 기타 비용이 빠듯한데

• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요?

   200만/250만 가능

• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? 모르겠다
• 이 아파트를 매수할 것인가요? 모르겠다
• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 비규제 지역
  
   

5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점

1) 단지명:신트리1단지아파트

• 

  위치: 양천구 신정동

• 연식: 1999년 5월
• 세대수: 997세

(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!) 

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 56분
• 시청역까지 소요시간: 32분
• 여의도역까지 소요시간: 42분
• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 

학군

• 중학교 학업성취도: 신서중(85.8) / 봉영여중(94.1)
• 학원가 유무 : 목동학원가와 인접

• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간:  

  신기초등학교 도보 5분

  신서중학교 도보 5분

  봉영여자중학교 도보 18분 1.1km

   

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: x
• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 목동 현대백화점 

3) 가격 분석

(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)

• 평형 정보:

  

• 현재 호가: 10억 5천(8층)
• 최근 실거래가: 9억 5천(8층)

• 

• 전고 가격: 8억 8천
• 전저 가격: 7억

• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 

  

4) 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 가능
• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? 200만/250만 가능
• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? 모르겠다
• 이 아파트를 매수할 것인가요? 모르겠다

• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 비규제 지역
  
   

   

5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점

1. 신트리1단지가 신정뉴타운 가격을 추월할 것인가?
2. 2호선라인이 다 연결돼있는게 아니구나
3. 연식이 5년차이가 나는데 가격이 비슷한 이유는 무엇인가 ?
4. 최근거래가보다 싸게 올라온거같은데 신정뉴타운롯캐 중층은..
5. 호가랑 실거래가 가 차이가 나는건 깎을 수 있다는건가.