월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석 (양천구 2곳)
1) 단지명: 신정뉴타운롯데캐슬
위치: 양천구 신월동
- 연식: 2014년 02월
- 세대수: 930세대
(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!)
2) 입지가치 분석
교통 (다 1회 환승)
신정네거리역에서 출발하는 2호선은 본선이 아니라 까치산역과 신도림역만 왕복하는 '신정지선' 노선이기 때문에 갈아타야되는걸 처음알았다.
학군
- 중학교 학업성취도:
- 학원가 유무 :
인근 초등학교 or 중학교 소요시간:
신남초등학교 도보 5분
신남중학교 도보 5분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: X
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 현대백화점 목동점
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
평형 정보: 24평 A
- 현재 호가: 10억 9천 (중층)
- 최근 실거래가: 11억 3천(9층)
- 전고 가격: 9억 7천
- 전저 가격: 7억 5천
2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요?
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 10억 9천이면 가능한데 기타 비용이 빠듯한데
매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요?
200만/250만 가능
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? 모르겠다
- 이 아파트를 매수할 것인가요? 모르겠다
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 비규제 지역
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
1) 단지명:신트리1단지아파트
위치: 양천구 신정동
- 연식: 1999년 5월
- 세대수: 997세
(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!)
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 56분
- 시청역까지 소요시간: 32분
- 여의도역까지 소요시간: 42분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간:
학군
- 중학교 학업성취도: 신서중(85.8) / 봉영여중(94.1)
- 학원가 유무 : 목동학원가와 인접
인근 초등학교 or 중학교 소요시간:
신기초등학교 도보 5분
신서중학교 도보 5분
봉영여자중학교 도보 18분 1.1km
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: x
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 목동 현대백화점
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
평형 정보:
- 현재 호가: 10억 5천(8층)
- 최근 실거래가: 9억 5천(8층)
- 전고 가격: 8억 8천
- 전저 가격: 7억
2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요?
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? 200만/250만 가능
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? 모르겠다
- 이 아파트를 매수할 것인가요? 모르겠다
다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 비규제 지역
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
- 신트리1단지가 신정뉴타운 가격을 추월할 것인가?
- 2호선라인이 다 연결돼있는게 아니구나
- 연식이 5년차이가 나는데 가격이 비슷한 이유는 무엇인가 ?
- 최근거래가보다 싸게 올라온거같은데 신정뉴타운롯캐 중층은..
- 호가랑 실거래가 가 차이가 나는건 깎을 수 있다는건가.
