[6안으로 보고 3개월안에 투자 8리 가자 해삐진] 내집마련 보고서 단지분석

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명:

• 위치:  관악구 봉천동
• 연식: 2003

• 세대수:  11대

  

(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!) 

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 도보7분 + 지하철 15분 (총23분)
• 시청역까지 소요시간: 도보7분 + 지하철 33분 (총40분)
• 여의도역까지 소요시간: 2호선 - 9호선 환승 (총 37분)
• 나와 배우자 직장까지 소요시간:  2호선 - 6호선 환승 (총45분)

학군

• 중학교 학업성취도: 65%
• 학원가 유무 : 학원가 x (봉천역 북쪽부근 학원가 중간정도 밀집)
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 관악초등학교 도보 5 분 , 봉림중학교 도보 6분

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: X
• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): X

3) 가격 분석

(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)

• 평형 정보: 22평형
• 현재 호가: 5억 2천
• 최근 실거래가: 4억 7천
• 전고 가격: 3억 6천
• 전저 가격: 3억 6천
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 2억 3천

4) 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능]
• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [모르겠다]
• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [모르겠다]
• 이 아파트를 매수할 것인가요? [모르겠다]
• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 
  관악, 평촌, 성남 비슷한

5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점

예산에 있어서 교통, 학군, 환경 중에 3가지 모두를 만족하기 어려워서 아쉬웠다.

더 다양한 단지를 더 많이 비교해봐야겠다. 아직 확신이 들지 않는다.