월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 안양시 동안구 목련2단지
- 위치: 경기 안양시 동안구 동안로 102
- 연식: 1992
- 세대수: 994
(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!)
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 42분
- 시청역까지 소요시간: 56분
- 여의도역까지 소요시간: 46분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 자차 35분, 근무지 이동시 21분
학군
- 중학교 학업성취도: 범계중 93%
- 학원가 유무 : 평촌,범계 학원가 인접
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 범계초 도보4분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 열병합 발전소 1.4km
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 롯데백화점 평촌점, 뉴코아아울렛 평촌점, 한림대병원
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
- 평형 정보: 23평 (전용17)
- 현재 호가:9억8천
- 최근 실거래가: 26.07 8억9500
- 전고 가격: 9억3천
- 전저 가격: 8억 5천
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 4억 4500
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [불가]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [모르겠다]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [모르겠다]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [모르겠다]
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 평촌역 초원7단지 부영
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
몇달 전 지인이 8억에 매수 계약한 단지인데 실거래가가 벌써 많이 올라서 놀랐고, 내 예산 안에서 가능하다고 생각했던 지역인데 현재 불가능한 상황이라 8억대 매물을 기다려봐야 할 것 같다
