실전준비만 1강 강의 후기[실전준비반 53기 별이만두]

투자할 때 봐야 할 3가지

1) 가치 : 강남까지 출퇴근 1시간 이내인가?

2) 가격: 이 가격이 저렴한가? 만약 6억이라면 6억으로 다른 곳은 어디 있는가? 그 중에 가장 가치 있으면서 저렴한가? 이 가격이 이 아파트에 어울리는 가?

3) 비교 평가: A와 B곳 둘 중 어디를 선택해야 더 좋을까?

공부는 하루에 2시간씩 토요일은 임장 데이, 일요일은 휴식 및 개인 정비 시간

임장은 사람들이 선호하는 단지가 어디일지?

직장, 교통, 환경, 학군, 공급을 따지면서 파악하는 것

분위기 임장: 광명을 본다 하면 광명에서 어떤 동이 좋고 어디가 나쁜지를

파악하는 것

광명에서는 철산동이 좋아~ 하안동은 철산동 보다는 아니야. 광명은 강남까지 출퇴근이 이 정도구나~를 파악하는

것. 결과물로는 동네별 선호도가 나와야 함. 철산동>하안동 등등.

해야 할일

1) 나무 위키 : 주요 정보 확인 (광명은 재개발 사업이~~, 동서남북 다르구나~~)

2) 지도 보기: 지적편집도(분홍색 확인>주요 상권이다.), 카카오맵으로 법정 경계 확인하기

3) 동별 임장 순서 확인하기: 큰 도로를 세로로 돌면 안됨. 아파트와 주요 상권을 지나가게끔 루트 작성, 역에서 시작해서 역에서 끝나게 한바퀴를 도는 느낌으로 전체를 입체적으로 봐야함.

4) 분위기 임장시 리스트 체크하기 : 직장, 교통, 환경, 교육, 공급 리스트에 표시하기

직장이나 상권 나오면 사진 찍고 바로 카톡으로 보내서 정리하고 위치도 네이버 지도 캡처 하기

교통의 경우 평일 퇴근 후에 퇴근길 체험해보기

*분위기 임장시 제일 중요한 것은 지금 내가 어디 있는지 지도에서 확인하기

단지 임장: 광명에서 선호되는 철산동에 있는 모든 단지를 다 둘러보는 것 (초보이니 선호 단지 둘러보기)

해야 할일

1) 단지 내: 연식 대비 관리 상태, 조경, 동간거리, 단지 관리, 지하주차장 유무 및 연결

2) 단지 가는 길: 역까지 거리, 가는 길 언덕이 있는지, 가는데 상권은 어떤 분위기 인지, 편의시설 세탁소나 편의점 미용실 헬스장 같은것은 있는가?

선호단지란? 역 접근성, 아파트 밀집, 연식 굿, 세대수, 주변 편의 시설, 초중고 있는지

매물 임장: 광명에서 철산동의 철산역 센트럴 푸르지오를 가보는 것

주의 할 점: 가서 공부하는 티 내지 말고 정말 투자할 사람 처럼 행동하기 (전세 세팅, 전세 거래)

해야 할일

1) 네이버 부동산 보면서 사장님께 연락: 세가 낀 물건은 전세가 반드시 확인, 전세 만기일 정확히 10월 중인지 10월에 정해진 날짜가 있는지

2) 매물 임장 시뮬

문열고 들어가기 전에 사장님 여기 세입자 거주인가요? 집주인 거주인가요?

세입자라면 나올 때 세입자가 언제 나가는지 집 계약이 된건지 유무 물어보기

신발장 열어보면서 깨진 곳은 없는지 확인

작은방 불키면서 확장 된건지 확인, 확장했다면 단열공사 된거지 확인, 도배나 장판, 조명이 LED인지 확인하기

천장을 반드시 확인하기 만약 물자국이 있다면 누수 여부 그자리에서 물어봐야함.

주방 싱크대로 간다면 싱크대 언제 교체했는지 확인, 싱크대 물 틀어보기 밑에 하부장 열어서 수도꼭지 같은데 손으로 만져보기, 싱크대 상판 확인하기 주방이 다용도실 연결되어 있다면 곰팡이 있는지 꼭 확인하기 환기 상태 중요함. 주방 천장도 살펴보기

화장실은 문 열고 문 뒷 편 타일 깨졌는지 확인하기, 물 나오는지 확인, 변기물 확인,화장실 수납함 확인 샤워 가림막이 녹이 쓸지는 않았는지 확인하기

안방에 파우더룸, 도배 , 장판 확인하기

베란다 타일이랑 천장 상태, 샷시 수리 된건지 , 베란다 뻥뷰인지 전세 세팅과 관련이 있음.

집보고 사장님 사무실에 가서 바로 정리 간단하게, 집와서 다시 정리하기

임장할 때는 보상을 자주 주기, 임장은 이제 습관이 되어야 함.

할 수 있다는 마음을 먹고 될 때까지 시도해보기