오랜만에 참여한 돈독모였습니다.
찾아보니 작년 9월 이후에 10개월만에 한 돈독모였네요.
가격 인상 전 마지막 돈독모라는 홍보 문구가 너무 강력했고
5만원에서 7.9만원으로의 인상은 너무 충격적이라
약간 마지막 돈독모라는 느낌으로 신청했습니다.
‘대한민국 부동산의 역사’라는 책도 한 몫 했구요.
중요하지만 시급하지 않아서 자꾸 안하게 되는 독서인데
그래도 돈독모 덕분에 책을 읽고 후기까지 작성했어요
(마감일이 있어야 움직이는 나ㅜㅜ)
돈독모에 어떤 멘토님이 들어오실지가 제일 궁금하고 기대되는데 들어가자마자 꺄아~! 너무너무 반가운 분이!!
작년 11월 실전반 튜터님이셨고 올해 1월 실임클에서도 만났고
제 1호기 투자에 너무너무 큰 도움을 주셨던 이브잉 튜터님이!!
저희 데스티니인가봐요~~~ㅋㅋㅋ
튜터님 덕분에 더욱 편안하게 돈독모에 임할 수 있었고
제 사정을 많이 알고 계셔서 질문도 수월하게 할 수 있었습니다♡
그리고 함께 하게 된 동료분들은
킵로이님, 한다한다님, 자투님, 태탠니님, 유원장님이었습니다~
19년부터 투자하신 분부터 월부 4개월차이신 분까지
다양한 연령, 경험, 생각들을 갖고 계셔서
이번 돈독모가 더욱 즐겁고 유익했던 거 같아요~
오늘의 돈독모를 한 마디로 말하자면
<액션 플랜 만들기> 였던거 같습니다.
처음에 튜터님이 이 책을 간략하게 소개해주시면서
'부동산의 본질과 가치, 분별력을 기를 수 있는 좋은 책이었는데 액션 플랜이 없다는 게 아쉬웠다,
돈독모를 통해 액션 플랜을 만들어보자'라는 게 인상적이었습니다.
인상 깊은 구절
먼저 인상 깊은 구절을 이야기 나눴는데, 대부분 지금 시장에 어떻게 적용할 수 있는지와 지금 시장을 보여줄 수 있는 모습을 뽑았고, 욕심부리지 않는 매도 기준이 인상적이었다는 분, 이 책을 통해 역사의 이면을 알게 돼서 예전에 같이 배우지 못해 아쉬웠다는 얘길 나눠주신 분도 계셨습니다.
튜터님께서는 “많은 독자분들이 선정적인 주장에 주의를 빼앗기지 않고, 냉철하게 시장을 판단하는 눈을 기르길 바란다.”는 문구를 뽑으시면서 이 책을 관통하는 문구라 생각하셨다고 말씀해 주셨습니다.
1번 발제문 : 자산의 본질
저는 첨에 월부 강의에서 강남에 직장이 많기 때문에 강남 접근성이 중요하다고 하는데, 제가 직장이 강남이 아닌데, 다른 사람도 직장이 강남이 아닌 사람도 많을텐데 왜 강남?하며 이해가 안됐는데, 수요의 힘이라는 걸 깨달았을 때 충격적이었다는 얘길 했습니다. 다른 분들도 동안구와 일산에 사시면서 너무 환경 좋고 살기 편한데 왜 분당이 더 비싼지에 대해 이해가 안됐는데 공부해보니 알게 됐다는 얘기를 나눠주셨습니다.
튜터님은 결국엔 “어디를 더 좋아할까? 왜 좋아할까?”를 고민하다 보면 그게 바로 선호도이고,
선호도를 파악하기 위해 임장 가고 임보 쓰는 것이라는 말씀을 해주셨습니다.
더 가치 있는 자산을 산다는 건, 보유하는 측면에서도 중요하지만, 전세 맞출 때나 매도할 때도 빠르게 가능하기 때문에 운용할 때도 중요하다고요.
결국 “바뀌지 않는 본질은 입지 가치고 입지 가치가 선호도를 이룬다”는 핵심을 짚어주셨습니다.
2번 발제문 : 위기와 기회
2번 발제문에서 공포에 팔고 환호에 산 경험이나 저평가된 기회를 포착했던 개인의 투자 경험에 대한 이야기를 나누었습니다.
저와 다른 분의 하이닉스 주식 경험을 통해 “투자를 하려면 투자 대상을 잘 알아야 하고 싼 가격에서 사야 한다”는 걸 알 수 있었습니다. 튜터님도 ‘투자 대상에 대한 이해’와 ‘가치에 대한 이해와 지식’이 중요하다는 것과 일맥상통한다며 정리를 해주셨습니다.
특히, 동료분의 매도 실패 경험담을 들을 수 있어 좋았는데
19년부터 투자를 시작해서 대세상승장에서 아무 거나 다 오르다보니 오만해지고 기준이 흔들려서 막 사게 되고 결국 매도 타이밍에 탐욕때문에 매도를 못해 아직도 갖고 계시는 게 있다면서, 내가 팔고 더 오르면 기분이 안좋았는데 지금은 내가 팔고 오르더라도 약간의 수익을 공유하는 거라 생각하고 매도해야겠다 다짐하셨다는 귀한 경험을 나눠주셨습니다. 수익을 공유한다는 마지막 말씀이 너무 멋졌습니다.
거기에 더해진 튜터님의 매도 팁! 팔아야겠다고 마음을 먹었다면, "내 물건이 못난이인 것처럼 팔아라"
저 또한 튜터님 덕분에 1호기 투자 경험담을 나누게 됐는데, 튜터님이 왜 1호기 투자 복기글이 없냐며ㅋㅋㅋ 복기를 하는게 중요하다고 알고는 있는데 마감일과 강제성이 없다보니 못 쓰고 있던 걸 튜터님께 딱 걸려버렸습니다^^;;
갑작스러웠지만 투자 경험을 나눌 수 있어 좋았고, 얘기하면서도 몇 달 전보다 흐릿해진 느낌을 받아서 더 잊기 전에 복기글을 꼭 남겨야겠단 생각이 들었습니다.
3번 발제문 : 적용하고 싶은 매수 원칙이나 액션 플랜
액션 플랜에 대해 저는 강의 레버리지와 선호도 파악을 위한 매임을 말씀드리면서 매임이 아직도 어렵고 안된다고 했는데, 동료 분이 매임도 자전거 타기랑 비슷해서 처음에는 넘어지고 아픈데 계속 하다보면 자연스럽게 탈 수 있다는 다른 튜터님의 인상깊은 비유를 전해주셨고, 시장 분위기에 따라 매임할때 부사님 분위기가 달라서 시기의 문제인 거 같다, 지금은 부사님들이 너무 친절해서 내리막길에 페달 안 밟고 편하게 내려간다 생각하고 해보라고 응원해주셔서 내리막길 비유도 너무 인상적이었고 응원이 많이 됐습니다!
튜터님은 현장을 알기 위한 전임을 말씀하시면서 임장지는 전임을 잘 하는데 앞마당 전임이 잘 안돼서 하시는 방법이 아실이나 호갱노노에 랜드마크나 투자하려고 했던 단지의 알람을 설정해서 가격이 너무 싸거나 비싸면 바로 전화해서 어떻게 거래된건지, 직거래인지, 로얄동 로얄층인지 등을 물어보신다고 알려주셨습니다.
질의응답
돈독모의 꽃, 튜터님께 개인적인 고민과 질문을 할 수 있는 시간인데요. 제 고민과 궁금증도 풀렸지만 동료분들의 질문을 통해 더 많이 배울 수 있는 시간이었습니다.
투자하거나 고민될 때 하는 방법 : 편익과 비용 적어보기
지금 살 때와 나중에 살 때 편익과 비용 적어보고 결정하기
토허제 지정 되었을때 시물레이션 돌려봐라. 양도세도 계산해보고 투코 전에 먼저 계산해보고 가는 거랑 그냥 가는 거랑 다를 것
- 전세 가격 협상, 부동산 사장님 거짓말 대응 : 사장님께 어필. 월세보증금 내주고 공실 가능하면 조급할 필요 X
0호기 지주택 임대중, 4,5천 손해보고 파는 문제 : 광고를 낼 수 있는 상황까지 다 내라. 전부 다.
손해보고 파는 게 아까우면 다 판다면 나오는 투자금으로 살 수 있는 단지 찾아보고 그 단지가 어디까지 올라가는 걸 확인. 기다리면 어디까지 오를까는 비슷한 생활권, 비슷한 연식이 어디까지 올라갔는지 확인.
이 둘을 비교해보기
시세를 잘 기억하는 법 : 랜드마크나 투자하려고 하는 단지 매매, 전세 아실에 시세 알람 설정하고 전임
5분위 시세표가 좋지만 실제 하기가 어렵워 진입장벽 있어. 한번 해놓으면 좋다
그냥 어느 단지 10억 이렇게는 기억하기 쉽지 않다, 어제 본 10억대와 비교해서 같이 붙여보는 등 내가 생각하는 10억 단지랑 계속 연결하고 맞춰봐야 기억날 것
- 길뉴4단지59 vs 동부센트레빌80 비교평가 : 선호도는 길뉴4단지가 더 좋을지 몰라도, 평형이 59라면 입지가 더 확실해야 한다고 생각. 80 할 거 같다.
수익률 판단에 대한 궁금, 강의에서 내가 본 단지의 미래 가치는 상급지에서 그 가격을 가졌던 단지로 유추해볼 수 있다는데 5억에서 10억으로 가는데 얼마 걸렸다면 내가 본 단지는 그것보다 더 오래 걸릴거 같은데?
: 투자할 때 투자금 넣어서 100% 오른다고 하면 현실성 있는가로 따짐. 예를 들어,
노원구 13억 단지에 7억을 넣었다 하면 100% 되려면 20억 돼야. 이게 현실성 있나? 되긴 하겠지만 다른 데에 7억 들여서 수익률 100% 되는 기간보다 훨씬 길 수 있다.
그래서 급지마다 적정 투자금이라는 게 있다. 4,5급지는 24,5년에는 2-3억대. 이게 100% 수익을 보는 게 현실성이 있느냐로 판단
은행 3억 규제에 대한 대응
: 진짜로 3억밖에 안되는지 모든 은행을 훑어볼 것. 대출상담사가 대출에 대해 제일 빠삭함
되는 은행이 어딨냐 물어보고 지금 다 막힌건 아닌데 금리가 좀 더 높을 것
감당할 수 있는지 계산해보고, 만약 다 막혔다면 대출 규제는 연말에 빡세고 연초에 풀리니까 연초에 잔금되는 물건을 목표로 할것
3억 대출 받아서 할 수 있는 집, 3억 이상 대출 받을 수 있는 곳 다 찾아보기, 매수할 단지 쪽 은행 지점 가보기
보통 kb 신한 같이 안됨. 하나, 기업, sc제일, 우리은행 가끔 됨. 상담사랑 같이 지점 다 방문해보기
기준금리 오르는 상황, 대출받을 때 5년 고정으로 해야하나?
: 시뮬레이션 돌려보기. 금리가 올라갔을 때 최고 금리 확인하고 그 금리까지 갔을때 감당가능한지 계산해보기, 고정 금리와 아닌거 비교해보기
현재는 목실감만 작성하는데 투자자로 가져야할 습관 : 전임
실전반까지는 전임목표가 있음. 월학은 없음. 반원분이 이번달 원씽을 전임이라 했더니 월학 튜터님이 전임은 기본 습관이지 왜 원씽이야! 하셨다는. 월학 튜터님도 매일 앞마당 전임
현장을 알려면 시세를 보고, 의문점 있으면 바로 전화해서 물어보기
가격이 이렇던데 물건 있는거냐, 팔리는 가격이냐, 인테리어 된 가격은 얼마냐, 로얄층이냐 등
인테리어 됐나요?만 묻고 끊은 적도. 벽을 넘는 행위라 생각
부업과 인테리어 준비때문에 올해 부동산 강의는 못 듣을 거 같은데 괜찮은지?
강의 온리라도 듣기, 시간을 효율적으로 활용할 수 있는 방법으로 인테리어
오늘 함께한 킵로이님, 한다한다님, 자투님, 태탠니님, 유원장님 만나서 너무 반가웠고, 같이 책에 대해 투자에 대해 이야기 나눌 수 있어 즐거웠습니다. 특히 소중한 개인적인 경험을 나눠주셔서 감사했고, 해주신 이야기와 질문들 덕분에 튜터님께 더 많은 인사이트를 들을 수 있어 감사했습니다.
그리고 쁘잉 튜터님~! 튜터님을 또 만나 함께 해서 너무너무 행복하고 즐거웠던 시간이었습니다~ 많은 인사이트 나눠주셔서 정말 많이 배웠고 유익했던 시간이었습니다. 투자 후기는 곧 남길게요ㅋㅋㅋㅋ 안쓰면 저 좀 쪼아주세요ㅋㅋㅋ
오늘 긴 시간 감사했고 항상 지켜보고 응원드리고 있습니다^^ 또 뵈어요~~♥
