내집마련보고서 - PART 2. 단지 분석

1) 단지명: 공릉 현대 성우

● 위치: 노원구 공릉동

● 연식: 2000년 (27년차)

● 세대수: 181세대

2) 입지가치 분석 

1. 교통 (주요 직장 접근성)

1. 강남역까지 소요시간: 56분 (7호선 공릉역 - 2호선 건대입구역 / 1회 환승)

2. 시청역까지 소요시간: 53분 (6호선 태릉입구 - 1호선 동묘앞역 / 1회 환승)

3. 여의도역까지 소요시간: 63분 (7호선 공릉역 - 5호선 군자역 / 1회 환승)

4. 나와 배우자 직장까지 소요시간: 7호선 학동역까지 환승 없이 38분 (배우자 재택근무)

2. 학군

1. 중학교 학업성취도: 한천중 상위 49%

2. 학원가 유무 : 학원가 O (공릉, 태릉입구 사이 학원가, 규모 16개) 도보 7분

3. 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 공연초 (도보 6분), 한천중 (도보 16분)

3. 환경

1. 반경 3KM 내 유해시설 여부: 도보 19분 거리 원자력 병원과 내부 장례식장 있음

2. 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 백화점 노원구 롯데백화점 / 마트 3개 (광운대역, 중계역 근처) / 원자력병원

3) 가격 분석

● 평형 정보: 24평형 (전용 59)

● 현재 호가: 6억 1천

● 최근 실거래가: (26.06) 5억 9950만원

● 전고 가격: 6.3억

● 전저 가격: 4.5억

● 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 매매가 약 2억 6천 → 약 6억 (3억 4천 상승)

4) 결론

● 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 가능

● 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? 모르겠다 / 매매가는 괜찮을 수 있는데 금리가 좀 걱정.. / 국가 대출(보금자리론)이용 시 괜찮을지도..

● 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? 모르겠다

● 이 아파트를 매수할 것인가요? 모르겠다

● 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 고민중 / 300세대 이상인 곳만 보다가 차라리 세대수 낮아도 입지가 더 좋은 곳 (역이랑 가깝고 학교가 근처에 있는 곳)을 후보로 볼 예정..