[실준74기 둘둘(22) 뭉쳐 다같이 해내는조 뚜비리치] 눈에 보이지 않는 땅의 가치를 알기 위해서~!

안녕하세요. 뭉게구름이 되고 싶은 To be rich, 뚜비리치입니다. :) 

이번 3주차 강의는 연결해서 못 들어 조금 아쉽습니다만, 그래도 완강했습니다 ! 

매임을 지난 토요일에 다녀왔는데, 강의를 다 듣고 다녀왔다면 더 좋았을 것 같습니다. 

하지만, 돌아오는 주에도 또 매임을 갈 것이니, 복기하고 부족했던 부분을 보완해 나아가겠습니다.

늦은 후기를 남겨봅니다!

서울을 한 판으로 보는게 아니라, 각 지역별로 상황을 제대로 알고 있어야 한다.

전체적인 지역을 개별적으로 보면서 판단하는게 중요하다.

우리는 아직 가치는 있지만 덜 오른 단지에 가서 매매하고 기다리는게 투자의 핵심이다.

현재 앞마당으로 만들고 있는 동대문구의 구축 아파트 예시를 들어주셨고, 동대문구 안에서는 입지가 떨어질 수 있으나, 수도권 전체로 봤을 때는 충분히 강남 1시간 이내 접근할 수 있고, 시청도 접근할 수 있기에 투자 가능한 물건이라고 하셨습니다. 

💙BM할 점 : 투자자 마인드 장착하기 ! 단지를 볼 때, 교통(강남 1시간 이내) 을 우선적으로 대비해보기. 

투자자 보다 제 자신의 실거주에 자꾸 대입을 시켜보고, 아 별로인데를 남발했습니다. 여기가 이 가격이라고? ;;하면서요. 이제는 주관적으로 바라보기보다는 데이터를 가지고 객관적으로 투자자 마인드로 아파트의 가치를 판단해야겠습니다.

확신은 생각으로 생기지 않는다. 경험으로 생긴다.

월부에서 해나가는 과정들은 확신을 통해 투자 후 보유를 하고 수익을 내는 훈련이라고 생각합니다. 확신 없이 투자한다면, 보유와 매도시 매우 힘들거 같고, 수익률 또한 떨어질 수 있습니다.

💙BM할 점 : 뾰족한 앞마당을 만들기 위해, 직접 손과 발로 뛰겠습니다. 앞마당을 만든 후 가급적 빠른 시일 내에 ‘투자’를 진행하겠습니다.

임장보고서 작성 시, 풀어보는 습관을 가지세요

💙BM할 점 : 임보를 정말 숙제 마냥, 정보를 찾아 붙이는 건 어느 정도 해왔는데, 내 생각을 적어 넣기가 참 어려웠습니다.  생각을 넣지 않았더니, 정말 남는게 없는 것 같았고, 또 틀릴가봐 걱정도 되었는데요. 

이제는 내 생각이 맞든 다르든, 임보에 한 문장이라도 적겠습니다.

단지가 가지고 있는 가치를 먼저 판단하고, 그 다음에 전고점을 보세요.

💙BM할 점 : 비역세권 신축 vs 역세권 구축, 먼저 단지의 가치를 판단해보고 전고점을 적용해보겠습니다. 판단이 어려울 때는, 나중에 매도시 잘 매도할 수 있는가에 대해서도 참고하겠습니다 (환금성).

생활권 한판 정리, 분임 때도 했지만, 최종으로도 생활권 한판 정리를 넣고 상/중/하로 비교해보겠습니다.

눈에 보이지 않는 땅의 가치를 알기 위한 임장보고서

수요에 집중하기.

💙BM할 점 : 지역별 상황과 매임시 부동산 현장을 꼼꼼히 체크하고, 시장의 사이클을 인지하겠습니다. 그리고, 시세트래킹을 작성하여 단지/지역의 흐름을 살펴보겠습니다.

이번 강의에서는 전임, 매임과 임장보고서 작성시의 꿀팁들을 알아갈 수 있었습니다.

사실 적극적 전임과 매임은 처음이지만, 어제의 나와 비교하여 조금 더 성장해갈 수 있도록 조금씩 나아가겠습니다.

<이번 달 목표>

- 매물임장 최소 5건 이상 해보기

- 전화임장 최소 주 3회 이상 해보기

- 동대문구에서 1등 뽑기