내집마련 기초반 1강 강의후기[내마기 42기 95조 부등부등 써니]

{1주차: 부동산 기초상식과 내집마련 기본}

1강.

PIR=소득/집값

PIR 높을수록 비싼 / 낮을수록 싼 (소득대비)

전세가율=전세/매매가

전세가율 높을수록(매매-전세차이적다) =부동산 불황

전세가율 낮을수록 (매매-전세차이크다)=부동산호황

* 대충 가격이 저렴하다고 판단할수있는 시기!!!

1. PIR 12이하 2. 전세가율 60%이상

이때 집을 사야한다!!!

* 해당 "물건"가격이 고점대비 25%이상 하락했고 내마음에 든다면 매수해도 된다.

2강.

50년 후 인구수 27%감소한다고해서 73%는 실거주를 할것이다. 적어도 우리생에 수도권(강남1시간 안 거리), 광역시 아파트 내집마련은 필요한일~!!

3강.

LTV(담보인정비율:담보물만 본다) 대출액/집값

DTI(담보대출만봄:상환능력을봄)

담보대출상환액 합계/총소득

DSR(총부채원리금상환비율:영끌족때문에 DSR40%넘으면 대출x)

(담보대출상환액합계+기타부채상환액합계)/총소득

스트레스DSR :대출받을 수있는 금액 감소=대출을 많이 안해줄것이다.

현재 생애최초80%대출은 공격적!!

[[영끌이 아닌 안전한 대출가능금액 간단 공식]]

주담대 5%기준(보수적) 원리금상환액이 저축가능액의 2/3 보다 작아야한다!!!

감당할수있는 대출한도 꼭 확인~!!

4강.

예산에 부합되는 매수가능 지역 선정 후 나에게 맞는 후보지역 단지 리스트업(네이버 부동산)

내 예산대비 10~20%비싼 것들 미리 찾아두고 시세추적!!!

5강

가족력이 있지않은이상 보장성 질병보험 x

소멸성보험 추천! 해약 시 손해가 클때는 민원해지~