■ 기억 & 적용 1
- 아무리 구축이어도 일단 10년 동안 2배 상승했다는 건 입지 가치가 있다는 것.
- 입지를 비교해 무조건 서울이 아니라는 점 기억.
- 내 집 마련 : 예산설정 +가치분석+시세따기+비교평가+실행력
- 단지임장 : 역주변/가는길(아파트 또는 주택가,빌라 뭐가 많은지)/아파트입구/주변(상가)
- 환경 : 균질+안정+쾌적 / 아파트 입구(문주) 도로와 구분이 되어 있는지
- 스타필드(쇼핑몰, 시장 등)은 유동 인구가 많아질 수는 있지만 아파트 선택의 요소는 아니다.
- 하급지 후보 단지를 늘려서 역설적으로 같은 가격, 상급지 단지에 확신을 가져라.
■ 기억 & 적용 2
- 집의 상태(누수/곰팡이등), 조건(날짜/인테리어기간 제일 중요) 협의 중요
- 인테리어(턴키) 비교 10군데 이상 깎인다!! 법무비(법무통) 깎인다!!
- 중도금, 잔금 넣기 직전 꼭 등기부등본 확인!! (추가대출, 상속, 주택연금 이슈 확인)
■ 기억 & 적용 3
- 리모델링 단지 연 저축액 5천~1억 내외라면 눈여겨볼 것. 분담금 납부와 함께 5-10년 보유할 마음으로.
- 비선호 동일수록 로얄동, 로얄층, 향을 챙길 것 - 환금성 측면
- 갈아타기 타이밍 : 상승장_대출 규제 전 / 하락장_완전 타이밍. 가격이 움직이는 것이지 가치가 떨어지는 게 아님을 꼭 기억하고 공포를 이겨내라!!
- 갈아타기의 핵심은 입지를 올리는 것 (상승장, 하락장 따지지 말고 평수를 늘리기보단 입지를 올려라)
- 입지를 올릴 때 강남, 송파 제외하고 10평 대 지양할 것 - 환금성 측면
- 재건축 이슈는 용적률 210% 미만 단지.
- 늘어난 통화량을 보자니 앞으로 화폐 가치가 달라질 것.
- 사례) 방화 5단지 8억. 꼴지 생활권. 같은 가격 여기보다 입지가 좋다면 Go.
- 대출 방공제 MCI 가능한 것. 바로 접수!
- 입지가 떨어지는 부동산에서 돈을 꺼내 갈아타기 하려면 ‘팔릴 가격’에 내놔야 한다.
★ 더 나은 방향으로 나아가기 위해 계속 움직이고 노력해라.
*** 부동산 방문 전, 후 준비 사항
*** 매물임장 및 매수 전, 인테리어 항목 & 물건 선택 고려사항 강의안 확인필
