1. 강의를 듣게 된 계기 또는 강의를 통해서 해결하고 싶었던 문제
: 갈아타기에 대한 확신 및 내 집 마련 프로세스
2. 강의를 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)
: 갈아타기의 핵심은 입지를 올리는 것이고, 시기보다 할 수 있을 때 하는 것
: 현재의 가격을 받아드리고 내가 할 수 있는 최선의 선택을 하는 것
: 입지가 떨어지는 부동산에서 돈을 꺼내 갈아타기를 하려면 ‘팔릴 가격’에 내놔야 한다는 것
: 하급지의 후보 단지를 늘려서 역설적으로 같은 가격, 상급 단지에 확신을 가질 것
3. 강의를 듣고 앞으로 실행하고 싶은점(적용점)
: 확신을 위해 매물 비교가 더 필요한 상황. 매도하는 동안 후보 단지를 더 찾아 임장 다녀오기
: <의사 결정 순서> 다시 복습! 비교 평가 반복하기
4. 앞으로 6개월간 목표
: 매도 완료. 회사 복귀. 대출한도 확인. 갈아타기 완료.
: 5년 내의 목표 금액 명확히, 이를 위한 최선과 차선의 대응 방안 기록해 놓고 마음 다잡기
+강의 메모
- 내집마련 보고서 교통/환경 단지가 아닌 구 기준으로 작성_객과적지표
- 택지 : 빌라없고, 반듯/정돈, 상권있고
- 위치, 교통 : 강남과의 거리, 시간 우선으로 입지평가(but, 여의도/시청 접근 골고루 중요)
- 분위기 임장 : 동네의 경계, 지역 분위기, 생활권 어디 선호?
- 단지 임장 : 동네 안에서 상품성과 선호도, 좋은 땅 후순위단지 < 덜 좋은 땅 선호단지(대체로)
- 땅의 가치와 건물의 가치 비중을 얼마나 둘 지 > 내마실
- 관심 있는 생활권 랜드마크 단지 트레킹_ 전체 분위기 파악
- 정책대출 3개월 ~ 최소 50일전 / 은행 대출 잔금 연초 1~2월 추천
- 인테리어시 일반적으로 매매가 50~60% 정도를 계약금+중도금으로 지급해야 매도인이 동의한다.
- 계약금~잔금 간격 대체로 3~4개월 일반적.
- 매매가 10억 기준, 계약금(10%) 1억 + 중도금 4~5억 =5~6억 현금 선지급, 잔금은 잔금날 대출실행
- 주의) 전세만기때, 전세 보증금을 제때 못돌려 받는 경우가 비일비재. 중도금 지급일로 맞춤.
- 인테리어 먼저하면 하자담보책임 특약 발휘X, 그러니 인테리어 전 꼼꼼하게 검수 및 사진촬영
- 중개사무소팁 : 내 조건 명확히, 특약 명확히 해서 알려주면 매물 우선해서 주기도 함.
- 누수/배관 : 엑셀배관ok, ppc배관(노랑) △, 동파이프배관_교체권고 / 관리사무소 누수 문의, 구축이면 누수 이력 비일비재. 협상카드로 활용하는 것도 방법.
- 같은 비교 관계라면 재건축 개발 이슈가 있는 게 더 잘 오르는 경향
