*화면 오른쪽 과제 설명(과제 가이드)을 참고해서 작성해보세요 : )
과제 게시글 제목 : 00시 00구 000 아파트 수익률 보고서
월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반
아파트 수익률 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 단지명 : 관악드림타운
- 연식: 2003년식
- 세대수 : 3,544 세대
- 위치(지도) :
2) 입지분석 (구 단위로 작성)
입지분석 후 나의 생각과 느낀점 :
관악구는 양질의 일자리가 많지 않은 대표적인 베드타운이기 때문에, 입지 요소 중에서도 교통의 중요성이 매우 크다고 생각한다. 이러한 관점에서 관악드림타운은 입지가치를 가진 단지이다. 비록 역세권은 아니지만 마을버스를 통해 2호선과 7호선을 편리하게 이용할 수 있으며, 강남, 여의도, 구로디지털단지 등 주요 업무지구까지 약 30분 내외로 이동 가능하다.
반면 교통을 제외하면 직장, 학군, 환경 측면에서 뚜렷한 선호 요소를 갖춘 단지라고 보기는 어려웠다. 하지만 강의에서 말씀해주신 것처럼 입지 요소 중 직장과 교통의 중요도가 약 70%를 차지한다고 본다면, 직주근접성이 부족한 관악구 내에서 교통이라는 강력한 강점을 가진 것만으로도 충분한 가치가 있는 단지라고 생각한다.
또한 주변 재개발 사업이 진행되면서 노후 주거지와 생활 인프라가 점차 개선될 가능성이 높다. 현재는 다소 아쉬운 환경 요소를 가지고 있지만, 향후 재개발이 완료되면 주거 환경과 지역 이미지가 개선되면서 단지 가치 역시 함께 상승할 수 있다고 판단했다.
PART2. 수익률 분석 (2주차)
3) 수익률 분석(5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 1주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을수 있습니다.
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요
(수익률 분석표 삽입)
4) 5년 간 시세 변화 확인
- 현재 시세: 00단지 00평 현재 매매 00억, 전세 0억
- 5년 내 고점 매입시 가격 : 년 월 매매 00억 전세 00억
- 5년 내 저점 매입시 가격: 년 월 매매 00억 전세 00억
5) 현장사진(선택)
수익률 분석 후 나의 생각과 느낀점 :
PART3. 투자 결론 (3주차)
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요
1.투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 가치와 저평가 (입지가치 확인, 비교평가) :
2) 환금성 (팔고 싶을 때 팔수 있는가) :
3) 수익률 (투자금 대비 얼마나 돌아오는가) :
4) 원금보존 (지역별 적정 전세가율, 입지독점성 또는 입주물량 적정) :
5) 리스크 대비 (역전세 대비) :
2. 나의 투자 결론(매수 여부):
3. 작성하면서 느낀점 :
