[인상 깊었던 점]
정보 습득 뿐만 아니라 행동 변화를 목표로 하기
-예전에는 강의를 듣고 정보만 열심히 정리하고 느낀 점을 스스로 정리하는 시간을 갖지 못했던 것 같다. 이번 열기 강의는 새로 알게 된 점을 생각하고 이를 실제 행동으로 적용하는 시간을 가져야겠다.
스스로 가치를 판단할 수 있는 능력 갖추기
-호재, 소문만 듣고 성급하게 행동하지 말고 나만의 기준을 만들어 스스로 가치를 판단할 수 있는 안목을 이번 강의를 통해 기르고 싶다. 학군지를 볼 때 중학교도 고려해보면 좋고, 환경 만족 요소 뿐만 아니라 불만족 요소도 생각해야 한다는 점이 인상 깊었다.
-매수만 잘하고 끝이 아니라 보유, 매도할 타이밍까지도 스스로 의사결정을 할 수 있어야 한다.
나에게 맞는 투자 방법은 무엇일까?
-평소에 새로운 것에 도전하는 것보다는 안정성을 추구하기 때문에 베타투자를 선호해왔다. 하지만 현재 계속 오르고 있는 부동산 시장과 수익률, 충분하지 않은 종잣돈을 고려하면 알파투자도 고려해야겠다는 생각을 했다. 이번 열기 강의를 통해 비규제 지역 전세 투자를 해야 할지, 종잣돈을 더 모아 생애최초대출과 함께 내집마련을 하는 방향이 더 나을지 계속 고민하고 생각해봐야겠다.
기준
1) 매수
- 가치, 저평가
-전저점 대비 100% 오르지 않은 곳 (바닥에서 100% 상승되었으면 상승장의 허리쯤)
-전고점 대비 20~30% 떨어진 곳
-전세가율
2) 보유: 5년 이상~
3) 매도
-알파투자 기준 수익률 100% 달성하면 매도
-매도는 ‘갈아타기’를 위해서만 하기
(알파투자는 매도가 전제/ ‘내집마련’ 성공하면 축적하기)
가치판단의 기준
-직장/ 교통/ 학군/ 환경
-호재만 보고 선택하지 않기 (확정성/ 3년이내 준공이 될 예정인가/ 호재가 불황을 이길 수는 없다)
알파투자는 투자금이 적다고 무조건 좋은 것 X
-가치를 보는 것이 제일 중요
-자산 재배치 하지 말고 현재 내가 살 수 있는 가장 좋고 가치 있는 집 사기
입지 먼저 그 다음이 신축
-서울 기준 2010년 이상이면 신축
-신축이 희귀해지고 있음
[적용하고 싶은 점]
도시개발계획 보기
-부동산 가치판단 기준(직장)
-떠오른 지역/ 떠오를 지역
부동산 지인
-부동산의 가치판단 기준(브랜드)
-각 지역별 평당가 비교하기/ 어떤 지역이 비슷한 브랜드인지 보고 가격 비교 ex. 수지-평촌/ 부천-산본
- 노후자금 계산하기
후기 바로 작성하기
-오프라인 강의를 들은 직후에는 느낀 점이 많았으나 바로 후기를 작성하지 않자 대부분 까먹게 됨. 앞으로 강의를 듣고 바로 후기를 작성하고 과제를 하자. 열심히 듣기만 하면 바뀌는 것은 없다.
