월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반
아파트 수익률 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
입지분석 후 나의 생각과 느낀점 : 입지에서 가장 중요한 교통과 직장보다 부천은 환경과 학군의 등급이 더 높다. 부천 원미구는 베드타운으로 서울로 출퇴근하는 사람들이 많은데 중요 일자리까지 역세권 단지들도 집에서 직장까지 1시간이상 소요되는 점이 아쉽다. 7호선은 초기 설계 당시 대피선을 만들지 않았기에 급행이 없는 점이 매우 아쉽고 강남을 한번에 갈 수 있는 노선이지만 물리적도 거리가 아쉽다. 1기 신도시로 환경이 매우 쾌적하고 가성비의 거주지로 많은 선택을 받고 있는지 더 분석해야겠다. 부천 원미구를 분석하고 보니 광명 도덕파크다운의 가치가 이제서야 보임. 그렇다며 부평과 인천을 분석하면 부천이 반짝이려나?
PART2. 수익률 분석 (2주차)
수익률 분석 후 나의 생각과 느낀점 :
부천에서 가장 선호하는 상동역 북쪽 생활권에 있는 전용84 구축대장으로 대형평수의 단지들이 몰려있어 환경이 매우 쾌적하다. 또한 부천에서 가장 공부를 잘하는 석천중에 배정을 받는 단지이며 지하주차장이 연결되어있고 주차대수도 1.3대로 거주만족도가 높을 것으로 보인다. 상동역 학원과 생활상권 이용이 편리하며 유해상권이없다. 도보로 갈 수 있는 현대백화점과 이마트도 있어 환경이 정말 쾌적하다. 구축 대장일지라도 전고점은 돌파했지만 아직 10억을 넘지못함. 중소도시 천안 대장 준신축과 현재 매매가, 전세가도 비슷. 부천과 산본은 이제 광역시와 비교를 해야한다고 강의에서 배웠고 9억대라면 가치대비 저평가일까?
PART3. 투자 결론 (3주차)
3. 작성하면서 느낀점 :
