PART1. 입지분석 (1주차)
1) 단지명 : 청주두산위브지웰시티2차 아파트
- 연식: 2015
- 세대수 : 1956세대
- 위치(지도) :
2) 입지분석 (구 단위로 작성)
1. 직장 (기준: 종사자수)
충북 청주시 종사자 수 : 394,442명
충북 청주시 직장 등급 : S
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
청주 산업단지 : 10분
청주 테크노폴리스 일반 산업단지 : 15분
오송 생명과학단지 : 25분
오창 생명과학단지 : 20분
교통등급 : S등급
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
학군 : 솔밭중학교, 학업성취도 92.7%, A등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
환경 : 현대백화점, 롯데마트, A등급
5. 공급
[첫수강생은 3년 입주 합계를 구해보세요]
- 충북 3년입주 합계 : 26,804세대 (26년 9,018세대 + 27년 9,556세대 + 28년 8,230세대)
[재수강생은 적정수요 대비 공급평가까지 해보세요]
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요 : )
1) 충북 인구수 : 1,600,787
2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 1,600,787x0.005 = 8,003세대
3) 3년 입주량 합계 : 26,804세대 (올해 9,018세대 + 내년 9,556세대 + 내후년 8,230세대)
4) 연 평균 입주량 : 3년 입주량÷3년 = 연평균 000 세대 입주
5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량 : 연 평균 입주량÷연 적정수요 =3.34배
6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 2배 초과 (C등급)
입지분석 후 나의 생각과 느낀점 :
근무하고 있는 도시의 인기가 많은 아파트를 분석하면서 느낀 점은 강의에서 나온 것과 마찬가지로
직장과 교통이 매우 중요하지만 지방에서는 학군이 중요하다고 한 이유를 알 수 있었다.
근처 다른 아파트 단지에 중학교와 비교 했을 때 학업성취도가 높았고, 근처 편의 시설, 그리고 학원가가 분포되어 있어서 학군으로는 아주 좋은 입지임을 실감했다.
게다가, 주요 직장에서 부터 거리가 매우 가깝기 때문에 지방 아파트지만 가격이 높게 형성된 이유를 알 수 있었다.
공급 대비 수요의 경우 지방이라는 특성으로 공급이 많기 때문에 참고 사항 정도이지만 해당 분석 방법을 수도권에도 적용해서 연습해봐야겠다.
PART2. 수익률 분석 (2주차)
3) 수익률 분석(5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 1주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을수 있습니다.
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요
(수익률 분석표 삽입)
4) 5년 간 시세 변화 확인
- 현재 시세: 00단지 00평 현재 매매 00억, 전세 0억
- 5년 내 고점 매입시 가격 : 년 월 매매 00억 전세 00억
- 5년 내 저점 매입시 가격: 년 월 매매 00억 전세 00억
5) 현장사진(선택)
수익률 분석 후 나의 생각과 느낀점 :
PART3. 투자 결론 (3주차)
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요
1.투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 가치와 저평가 (입지가치 확인, 비교평가) :
2) 환금성 (팔고 싶을 때 팔수 있는가) :
3) 수익률 (투자금 대비 얼마나 돌아오는가) :
4) 원금보존 (지역별 적정 전세가율, 입지독점성 또는 입주물량 적정) :
5) 리스크 대비 (역전세 대비) :
2. 나의 투자 결론(매수 여부):
3. 작성하면서 느낀점 :
