[내집마련 기초반 64기 49조 더잘된다] 내집마련 보고서 1주차 예산

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 

PART 1. 예산

나의 감당 가능한 대출액과 

가능한 예상 매매가는 얼마인가요?

[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서 

‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고 

내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
 

*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.

*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다. 

*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.

예산 계산하며 느낀점 : 

종잣돈이 적어서 부업을 시작했는데 아직도 멀었구나..ㅠㅠ 

고민되거나 궁금한 점 : 

1. 보금자리론 추천하셨는데 1.5억 대출가능하면 디딤돌 받는 게 낫나요?
2. 생애최초는 디딤돌에서 1번, 보금자리론에서 한 번씩 각각 쓸 수 있나요? 아니면 두 대출 합해서 그 중 한 번만 쓸 수 있나요? 

3. 대출 금액이 너무 적으니 생애최초는 안쓰고 나중에 갈아타기 할 때 쓰는 게 나을까요? 

4. 1.8억짜리 집이 경매 안해도 있을까요? 하하 

조금 더 종잣돈을 모으고 와야할까요? 

5. 퇴사를 내년 연초 정도에 생각하고 있는데 대출받고 퇴사 후 매매한 집에서 실거주하는 게 나을까요? 

아님 그냥 새 직장 들어간 후 대출받는 게 나을까요? 

현재 근로자 겸 개인사업자 등록이 되어있는데 새 직장에 들어가게 될지 개인사업자로 지내게 될지 미래에 대한 확신이 없어 고민이 큽니다. 조언 부탁드립니다~