월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
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‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 1,100,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 726,000 |
| 가능한 대출 한도 | 1.3억 |
| 보유 현금 | 2.2억 |
| 가능한 예상 매매가 | 3.5억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
이번 과제를 통해 현재 소득과 지출 구조에서 감당 가능한 대출 한도가 생각보다 낮다는 점을 확인했습니다.
결국 내 집 마련을 위해서는 종잣돈 확보뿐 아니라 월 저축 여력을 높이고, 안정적으로 원리금을 상환할 수 있는 재정 구조를 만드는 것이 중요하다고 느꼈습니다.
현재는 외벌이지만, 맞벌이 전환을 기다리기보다 지금부터 불필요한 지출을 줄이고 고정 저축액을 늘려야겠다고 생각했습니다.
→ 맞벌이 전환 후 월 250만 원 저축을 1차 목표로 설정
향후 소득이 증가하더라도 생활비를 함께 늘리기보다는 저축률을 높여 실질적인 주택 구매력을 확보하는 것을 목표로 삼으려고 합니다.
고민되거나 궁금한 점 :
현재는 부부 둘이 생활하고 있어 지출을 조정할 여지가 있지만, 향후 출산과 육아가 시작되면 필수 생활비가 증가할 수밖에 없다는 점도 고민입니다.
특히 육아비 증가와 소득 변동 가능성까지 고려했을 때, 어떤 지출 항목을 우선적으로 줄이고 어느 수준의 저축과 대출 상환액을 유지하는 것이 적절할지 기준을 세워보고 싶습니다.
단순히 현재의 소득과 지출만으로 예산을 산정하기보다, 출산 이후의 가계 현금흐름까지 고려해 무리 없는 내 집 마련 계획을 수립하는 것이 중요하다고 생각합니다.
