월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 2,000,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 1,320,000 |
| 가능한 대출 한도 | 240,000,000 |
| 보유 현금 | 700,000,000 |
| 가능한 예상 매매가 | 940,000,000 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
그동안 너무 생각 없이 돈을 쓰고 있었다는 걸 뼈저리게 느꼈습니다… 이거 작성할 생각에 처음부터 스스로에게 겁이 나더라고요. 얼마나 많을 돈을 쓰고 있을지 계산하기 겁이 났습니다. 그래서 신랑이랑 이참에 일단 비용을 줄여보자 !! 체계적으로 계획을 잡고 다시 시작해보려 합니다!!
고민되거나 궁금한 점 :
저는 대구에서 살고 있으며 현재 1주택자입니다. 현재 실거주가 아니라 월세를 받고 구축아파트에 전세를 살며 수익을 조금 보고 있습니다. 그러다 신랑이랑 이 집을 팔고 대구 상급지 갈아타기 고민을 하려 강의를 듣기 시작했는데 강의를 들으면서 어차피 실거주, 투자 나눈다면 서울에 집을 사는 게 맞다는 판단이 내려졌습니다. 실거주가 아니라 전세금 갭투자 방향으로 간다면 실거주하는 월세를 저축금액의⅔ 로 계산을 하면 되는 걸까요.
