지투실전 2번째 강의 입니다.
사임 제출에 후기,개인사 까지 정신없이 하루가 흐르고 있습니다.
1.매물임장의 목적
수도권이 상품성인 건물보단 입지=땅의 가치를 우선시 한다면 지방은 상대적으로 땅의 가치가 많이 떨어집니다.
그렇기에 우선 선호도 파악이 정말 중요합니다. 지역마다 다 다르기 때문입니다.
매임은 그 지역의 선호도를 최종적으로 파악하고 확신 하기 위한 과정입니다.
랜드마크= 이 지역에서 제일 선호하는 이유가 무엇인지 알기 위해 하는 것이고
저평가 단지=이 지역 사람들의 수요가 어디까지 인지로
이 지역에 투자를 한다면 어떤 가격 결정 선호도를 기준으로 어느 정도의 예산으로 해야 하는지 가늠 하고
개별적 매물의 조건을 보고 내 예산에서 최종적으로 이 지역에서 우선적으로 해야 하는 투자 매물을 찾는 과정입니다.
2. 실전편
지방 투자를 하고 수익을 보고 매도를 하고 이 강의를 다시 들으니 매도 하면서 겪었던 과정이 다시금 생각납니다.
지방은 수도권 대비 수요가 적어 비수기가 오면 갑자기 손님이 뚝 끊깁니다.
하지만 손님이 뚝 끊겨도 로얄동은 꾸준히 팔렸습니다.
투자를 할때 신축+올수리+가격에 신경을 많이 썼지만 매도 과정을 겪고 보니
조금 금액을 더 주더라도 이 단지를 매수하는 실 수요자들이 가장 선호하는 선호도를 파악 하는 것이 매우 중요 하다는 걸 알 수 있습니다. 수리 상태야 내가 나중에 고칠 수 있지만 바꿀 수 없는 동,층,구조를 우선해야 차후 매도 시
빠르게 매도 할 수 있다는 걸 다시 복기 할 수 있었습니다.
3.시세트래킹
투자든 갈아타기든 시세 트래킹을 해야 할수 있고 시세 트래킹을 하면서 내가 파악했던 선호도와 실제 주민들이
선호하는 단지가 같은지 다른지 알 수 있습니다.
실제로 저는 임보 를 쓰면서 외곽 신축이 중심지의 구축보다 가격이 더 오른다고 파악하고 확신해 투자를 했지만
실제 트래킹 을 하면서 배운 것은 아무리 지방이라도 사람들은 외곽 신축보단 중심지의 구축을 먼저 보고 매수 한다는 걸 배울 수 있었습니다.
4.결론파트
지금 하고 있는 임장지 가 많이 차갑습니다. 매임 예약 전화 해도 소식이 없고 사장님들의 억양은 힘이 없습니다.
나중에 지방에도 훈풍이 불었을 때 사장님 억양이 어떻게 될지 궁금합니다^^
적용할점
매물 임장 4 분면을 이번 매임 이후 작성해보기
