2주차 강의는 알찬 정보를 정말 꽉꽉 담아주신 유익한 시간이었다☺️
<인상깊은 점>
1. 입지분석은 객관적인 분석이다.
가치판단이라는 점이 개인의 주관적 판단이 다수 포함되지 않을까 생각했었다. 하지만, 투자자의 판단이 중요하긴 하나 근거가 되는 다양한 객관적 수치와 직접 거리를 경험해보는 등 최대한 객관적이고 꼼꼼하게 분석하는 과정임을 느꼈다.
2. 지역마다 중요하게 작용하는 입지의 가치가 다르다.
지역에 따라 직장, 교통, 학군, 환경 등의 중요도가 다르므로 해당 지역에서 우선시되는 가치를 파악하는 것이 우선 단계임을 배웠다.
3. 다양한 입지 요소의 가치를 판단하는 안목이 필요하다.
실제 임장을 통해 단지마다 여러 장단점이 혼재되어 있음을 느꼈다. 어떤 가치에 더 무게를 둘지 판단하려면 꾸준한 경험과 안목이 필요하다고 생각했다.
4. 건물보다 땅의 본질적인 가치를 살펴야 한다.
건물은 시간이 지나며 노후화되지만 땅의 입지적 가치는 쉽게 사라지지 않는다고 알려주셨다. 눈에 보이는 신축 여부보다 땅이 가진 가치를 우선시해 살펴보는 것이 중요함을 배웠다.
5. 현장에서만 확인할 수 있는 가치가 있다.
언덕에 위치한 아파트라도 엘리베이터 유무에 따라 단점이 상쇄될 수 있다고 해주셨다. 이처럼 직접 임장을 통해서만 확인해야 하는 요소들이 있음을 알게 되었다.
<적용할 점>
1. 객관적인 기준으로 입지분석하기
2. 지역별 입지 요소의 우선순위 파악하기
3. 다양한 단지를 직접 비교하며 안목 기르기
4. 땅의 본질적인 가치에 집중하기
5. 현장 확인과 비교평가 습관화하기
