월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교
1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기
* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로
가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
구분 | 지역 |
첫 번째 후보 지역 | 오산시 수청동 |
두 번째 후보 지역 | 화성시 효행구 |
세 번째 후보 지역 | 수원시 권선구 |
지역 선정 이유 및 느낀점 :
내가 갈수 있는 예산으로 갈수 있는 지역 중 현실 가능한 구역부터 찾아보기 시작했다.
그 중 직장이 가까운 곳으로 선정했다. 현재 가용할 수 있는 예산이 적어서 아쉬웠다.
2. 첫번째 구 2개 단지 비교
단지 1. 단지명
- 위치 및 기본 정보
- 위치: 경기 오산시 수청동
- 연식: 2004년식
- 세대수: 990세대
- 평형 : 전용 26평 (계단식/방 3 화 2)
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 : 36.1 km
- 강남역까지 소요시간: 1시간 12분 (환승 없음)
- 시청역까지 소요시간: 1시간 37분 (지하철 환승 1회)
- 여의도역까지 소요시간: 1시간 27분 (버스 환승 1회)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 나 자차 15분 , 배우자 휴직중 - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: X
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 홈플러스, 종합병원(조은오산병원) - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 운천중 79.3 %/ 문시중 74.3% / 매홀중 70.2% / 대호중 70.4% / 오산중 68.7%
- 학원가 유무 : O (오산대역, 궐동)
3) 가격
- 평형 정보: 26평
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 3억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 2억 9,500만원
4)가치평가 및 결론
- 교통 : 3대 업무 지구와 거리는 생각보단 가까웠다. (내 예산 한정) , 배우자가 현재 사정이 있어 휴직중이라 내 직장 기준으로 선정하였고, 출퇴근 생각하면 거리는 괜찮다.
- 환경 : 유해시설 없고, 종합 병원도 있고, 대형마트도 있었다. 생각보다 환경은 아주 좋다.
- 학군 : 중학교 학업 성취도가 얼마나 좋아야 좋은건지 아직 비교는 안되지만 거의 80%에 육박하는 운천중이 있으니 나쁘진 않은 것 같다. (지방치고는??)
단지 2. 단지명
1) 위치 및 기본 정보
- 위치: 경기 오산시 누읍등
- 연식: 2000년식
- 세대수: 784세대
- 평형 : 30평형 (계단식 / 방3 화 2)
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 :39 km
- 강남역까지 소요시간: 1시간 26분 (환승없음)
- 시청역까지 소요시간: 1시간 37분 (버스 환승 1회)
- 여의도역까지 소요시간: 1시간 28분 (지하철 환승 1회)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 나 자차 10분 , 배우자 휴직 - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: X
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 롯데마트, 이마트 , 대형병원(조은오산병원, 오산한국병원) - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 대호중 70.4% / 오산중 68.7%/ 운암중 70.4% / 오산원일중 69.1%/ 성호중 69.2%
- 학원가 유무 : O (궐동에 많음)
3) 가격
- 평형 정보: 30평
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 2억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 2억 3,500만
4) 가치평가 및 결론
- 교통 : 3대 업무 지구와 거리는 더 멀었다.(내 예산 한정) , 배우자가 현재 사정이 있어 휴직중이라 내 직장 기준으로 선정하였고, 출퇴근 생각하면 거리는 괜찮다.
- 환경 : 유해시설 없고, 종합 병원도 있고, 대형마트도 있었다. 생각보다 환경은 아주 좋다.
- 학군 : 확실히 아까와 비교하니 학군은 안좋다. 가장 높은 학업성취도가 70 % 수준이다.
3. 단지 비교표 작성
*단지 2개를 비교하여 어디가 더 가치가 좋을지 판단해보세요.
| 단지명 | 오산대역 우미린 | 한라 그린타운 | ||
| 기본정보 | 경기 오산시 수청동 | 경기 오산시 누읍동 | ||
| 990세대 | 784세대 | |||
| 26평 (계단식/ 방 3 화 2) | 24평(계단식/ 방3 화2) | |||
| 교통 | 36.1 Km | 39 Km | ||
| B | 강남: 1시간12분 (환승X) | B | 강남: 1시간 26분 (환승 X) | |
| 시청: 1시간 37분 (지하철 환승 1회) | 시청: 1시간 37분 (버스 환승 1회) | |||
| 여의도: 1시간 27분 (버스 환승) | 여의도: 1시간 28분 (지하철 환승 1회) | |||
| 내 직장: 15분 배우자 : 휴직 | 내 직장: 10분 배우자 : 휴직 | |||
| 환경 | A | 백 X, 마트 1개 | A | 백 X, 마트 2개 |
| 비선호 시설 X | 비선호 시설 X | |||
| 학군 | B | 운천중 79.3 % | C | 대호중 70.4 % |
| 학원가 (오산대역, 궐동) | 학원가 (궐동) | |||
| 호가 | 3억 | 2억 | ||
| 최근실거래 | 2억 9,500만원 | 2억 3,500만원 | ||
<2주차 교재 다운로드-단지 비교 및 매물 비교표 다운로드
→ 엑셀에서 첫번째 탭을 채운 후 캡처하여 붙여넣기>
비교평가 결론 :
- 교통 : 3대 업무 지구 중 시청, 여의도는 같으니 의미가 없고 오산시 수청동이 강남만 약 14분 정도 빨랐다.
수청동이 강남과의 직선거리가 가깝고, 가는길이 편리하였다.
- 환경 : 수청동과 누읍동은 크게 다른점이 없다. 비선호 시설이 없으나, 마트는 있었다. (백화점은 없다)
- 학군 : 수청동은 학업성취도가 더 높앗고, 학원가도 많았다.
나의 생각과 느낀점 :
- 내가 선택한 두 곳에서 교통, 학군이 가격을 결정했다. 기준을 잡으니 집값이 왜 비싼지 보이는 것 같다.
이제 시작이지만, 이렇게 하나씩 집을 보다보면 내집마련도 할 수 있지 않을까란 생각이 들기도 한다. 마냥 허황된 꿈은 아니구나.. 해보자.. 그래..!!
