관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
밥 잘 사주는 부자 마누라님의 2강을 들으며 1강 과제로 썼던 임 장 보고서의 <지역 개요>와 <입지 분석>에 대해 다시 한번 생각해 볼 수 있었다. 해당 파트를 직접 써 본 뒤에 임장 보고서 작성 방법을 다시 들으니 내가 잘한 점은 무엇이고, 무엇을 더 추가해야 하는지, 임장 보고서의 해당 자료에서 무엇을 해석할 수 있어야 하는지 명확히 알 수 있었다. 강사님은 수지구를 기준으로 어떻게 분석해야 하는지 설명해 주셨는데 세세하게 설명해 주셔서 이해하기 좋았다. 그리고 2017년 당시 기준으로 썼던 임장 보고서 입지 분석 내용을 가지고 예측했던 부분을 2021년 최고가라는 결과를 놓고 비교했을 때 어떻게 되었는지 보여주시니 입지 분석이 왜 중요한지 알 수 있었다. 강의를 마쳤으니 내가 썼던 <지역 개요>와 <입지 분석>에서 부족한 점을 <시세 분석>부분을 완성한 뒤에 채워보아야겠다.
강의 듣고 수정하고 싶은 부분은 다음과 같다.
1. 지도 부분: 분당과 강남과의 거리를 명확히 표시하기
2. 지적 편집도: 주거기능 vs 직장 기능인지 생각해서 넣기(크게 지나가는 고속도로, 지하철 분석해서 넣기/ 특징할 만한 선호 시설이나 비선호 시설이 있는지 분석해서 내 생각으로 적기)
3. 생활권: 경사도도 중요한 부분, 지역별로 인구의 특성 넣어보기(내가 빠트린 부분: 구미동 특성, 영유아 많은 동네 특성, 비선호 상권 분석 등)
4. 인구: 세대당 인구를 분석할 때, 전국 평균(2.16명), 서울 평균(2.12명), 경기 평균(2.36명)을 기준으로 분당구의 동별 특성을 파악하기, 특징점은 추가해서 넣기
5. 연령별 인구: 분당구 평균보다 1% 정도 높은 것을 찾기
6. 인구 이동: 입장 지보다 상대적으로 위상이 높은 지역이 top 4~5에 들어가면 그 부분 추가하기(상대적으로 위상이 높은 지역이 영향을 미치는 부분이 많음-공급도 마찬가지)
7. 입지: 직장(일자리가 많아서 인구 유입 있을 수 있는지, 좋은 일자리인지에 대한 의견 넣기)
8. 환경: 백화점(지역 백화점은 빼기 ex:AK플라자/선호, 비선호까지 상권 넣어보기)
9. 공급: 3년 이내 평균 내서 보고 매년도 평가하기(상급 지 공급이 더 큰 영향을 주므로 상급자 공급이 많으면 체크하기, 3년 이내뿐만 아니라 연도별 특징도 파악해야 함, 임자지 와 근접치 공급은 큰 영향을 줄 수 있음)
10. 입지 평가 전체 정리하는 부분 넣기(동별/생활권별)/최종 정리도 넣기(내 생각 정리를 꼭 해야 함)->입지 평가해서 선호 등은 뭔데? 선호 생활권은 뭔데? 이에 대한 답을 내려야 함
그리고 시세 분석 정리하는 방법에 대해서 설명해 주셨는데 나의 첫 임자지는 내가 비교적 잘 아는 동네이기 때문에 최대한 많은 단지를 정리해 보고 싶다. 그리고 내가 잘 알기 때문에 선입견을 가지고 1등 뽑기를 할 수 있을 거 같은데 편견에서 벗어나서 객관적인 분석을 해보고 싶고, 완성 후에 다른 사람들의 임장 보고서를 보며 내가 비교적 객관적인 분석을 했는지 알고 싶다. 1등 뽑을 때, 내가 투자금이 없는 상태에서 할 수 있는 금액대와 갈아타기를 목적으로 하는 금액대를 가지고 1등 뽑기를 해봐야겠다.
끝으로 강의를 들으면 들을수록 '과연 내가 할 수 있을까?', '나는 아이를 키우느라 남들보다 시간이 없는데', 등 하지 못할 이유를 나도 모르게 찾으며 자신감을 잃는데 내 마음을 콕 집어 읽어주셔서 힘이 되었다.
할 수 있다고 생각하면 할 수 있고, 할 수 없다고 생각하면 할 수 없다.
너바나님
강사님도 너바나님 말씀 들으며 생각을 전환했다고 하셨는데, 나 역시 매일 '할 수 있다'라는 생각으로 채우고, 내가 할 수 있는 것을 찾아 꾸준히 실행하고 반복하며 성장해야겠다! 나에 대한 의심을 버리고, 잘하는 사람과 비교하지 말고, 단순히 투자를 공부하는데 그치지 않으며 5년만 나아가자. 나는 월부를 모르던 이전으로 돌아갈 수 없다! 이미 이런 세상이 있다는 것을 알게 되었기에! 파이팅^^
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