실전준비반 2강 강의후기 [실전준비반 52기 9조 밍구9]

안녕하세요

실준 52기 [5래보면 2쁘고 부자되9요]의 밍구9입니다

저희 조의 이번 임장지는 수지구인데 강의에서 밥잘님께서 수지구를 사례로 설명해주셔서

쏙쏙 이해가 잘되었고 밥잘님의 많은 경험과 인사이트를 배울 수 있었습니다

저는 실준반 4번째 수강인만큼 이미 임장보고서를 쓰는 데 익숙함에도 불구하고

이번 강의를 통해 임장보고서를 쓰는 목적에 대해 다시 한번 되새길 수 있었고

제가 놓치고 있던 많은 부분들을 깨달을 수 있었습니다

또 밥잘님의 교안을 펼쳐놓고 제 임장보고서를 한장 한장 보완하는 시간을 가질 수 있었습니다

좋은 강의해주신 밥잘님께 무한감사 드리며 이번 강의에서 배운점, BM할 점을 남기겠습니다

강의를 통해 배운점은

첫째, 투자에 있어서 항상 통하는 무조건적인 공식은 없다는 것입니다.

저는 강남업무지구로 통하는 2호선이 무조건적으로 5호선보다 좋다고 생각했는데요

어느 지역에 위치해있는 단지인지에 따라 5호선 역세권이 2호선 역세권보다 더 가치있을 수 있다는 사실을 깨닫게 되었습니다. 또 이러한 지역에 따른 차이를 알기 위해 지역에 대한 분석과 현장 임장이 정말 중요하다는 사실을 느낄 수 있었습니다

둘째, 이 부분이 가장 크게 와닿았는데요

임장보고서를 쓰는 이유는 투자를 하기 위함일뿐만 아니라 투자한 물건을 지키기 위함이라는 것입니다

임장보고서를 쓰지 않고 즉, 가치 대비 가격이 저평가 되어있다는 확신 없이 투자한 물건은

운이 좋아 잘한 투자였다고 하더라도 가격이 조금만 내려가면 매도를 생각하게 된다는 것입니다

기다리지 못하고 매도를 한 사례를 보면 지금은 '에이 나는 안그러지~'라고 생각하겠지만

실제 내 돈이 들어간 물건의 가격이 내려가는 것을 본다면 저 또한 잘못한 투자라는 생각을 하게 될 것 같습니다

가격이 가치를 찾아가는데는 시간이 얼마나 걸릴지 모르기에 그 시간을 기다리기 위해서는

내가 투자한 이후에 어떤 일이 벌어질지를 알아야 하고

이를 위해서 임장보고서를 작성하는 것이 매우 중요하다는 사실을 깨닫게 되었습니다

셋째, 단지 장표에서 살아남기 위해서는 데드라인을 정해야 한다는 것입니다

매번 단지분석을 하다 지쳐.. 임보를 완성하지 못하고.. 흐지부지 끝난 경우가 많았는데요

완벽하게 모든 단지를 분석하지 못하더라도 데드라인을 정하고 임장보고서 결론까지 완성하는 것이

중요하다는 사실을 깨달을 수 있었습니다

다음으로 이번 임장보고서에 BM할 부분은

첫째, 시세지도 작성시 생활권별 입지분석 추가하기

둘째, 투자계획 장표 추가하기

단지별로 고점 대비 30% 하락한 가격을 기준으로

전세가율이 몇%까지 차올랐을 때 투자가능한지를 분석하여 투자 후보 단지 추리기

오늘도 열정 넘치는 좋은 강의해주신 밥잘님께 다시 한번 감사드리며

이상으로 강의후기를 마치겠습니다

감사합니다!