[지투19기 9조 시나브로 대장님과 아홉난쟁이♡ 곰돌곰돌55]2강 강의 후기!

안녕하세요.

지투 19기 9조 곰돌곰돌 55 입니다.

단지 임장과 사전임보 작성으로 정신 없이 하루하루를 보내고 지쳐갈 때 쯤 게리롱님의 2강 강의가

업로드 되었습니다! 게리롱님의 강의는 깔끔한 자료와 설명이 인상이 깊었어서 기대가 되었습니다.

지방실전반 2강에서는 지방에서 제대로 1등 뽑아서 투자하는 법에 대해 설명 해주셨습니다.

1.비교평가의 개념 및 기본원칙

비교평가는 여러 비교대상 중 저평가 된 것을 골라내는 것 입니다. 비교평가를 잘 하게 되면 나의 소중한 종잣돈을

지키면서 저평가 된 물건에 투자 할 수 있습니다.

비교평가의 기본원칙 두 가지는 가격을 '고정'하고 가치를 비교하는 것과 가치를 '고정'하고 가격을 비교하는 것

입니다.

2.지역 내 비교평가

1등 뽑기의 프로세스는 가치, 저평가, 수익성, 리스크 단계로 이루어 집니다.

저의 생각으로는 비교평가가 프로세스의 모든 단계라고 생각했지만 그게 아니였습니다.

비교평가의 경우 가치(임장, 임보), 가격(저평가)까지는 비교평가 이고 투자금(수익률), 리스크(감당가능)는 1등

뽑기 입니다.

1단계 가치에서는 임장과 임보를 통해서 생활권 선호도와 개별 단지의 선호도를 파악하고 비교합니다.

2단계 가격에서는 1단계에서 확인한 가치를 가지고 가격을 비교합니다.

3.지역 간 비교평가

지역 간 비교를 위해서는 각 도시별 체급을 아는게 가장 우선 입니다.

지방에서 도시의 위상을 결정하는 요소에는 인구수와 양질의 일자리 + 압도적으로 선호하는 생활권(학군,환경)

이 있습니다.

4.1등 뽑는 방법

1등 뽑기의 방법은 투자금(수익률)를 비교하고 리스크를 확인 하는 것이 포인트 입니다.

저평가 1등이 투자 1등이 아닐 수 있기 때문에 저평가와 수익률을 함께 봐야 합니다. 그리고 수익률 200%를

달성 가능한지 판단하는 방법으로는 전고점까지 회복할 만한 단지인지, 지역 내 공급물량이 괜찮은지, 진짜 전고점

이 맞는지 확인이 필요 합니다.

잔금 전 전세물량과 입주물량이 많은지 확인하고 잔금을 칠 수 있는지 검토하여 투자를 판단합니다. 그리고 역전세

의 경우 재계약시점의 입주물량을 확인하여 역전세로 돈을 돌려줘도 감당 가능한지 판단하는 것이 중요합니다.

마지막으로 게리롱님이 강의해주신 1등 뽑기의 총정리는 그동안 부족했던 저의 1등 뽑기 방식을 올바른 방향으로

갈 수 있는 희망이 생겼습니다.

BM

1. 흐름이 같은 지역 내 단지끼리 비교해보기!
2. 임장보고서에 투자 결론 부분 정리해서 넣기!
3. 시세트래킹 양식 수정하기!
4. 앞마당 1page 정리 적용하기!