열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 - 전세 빼기 달인이 되자 [열반스쿨 중급반 30기 19조 니우맘]

강의후기_열중반 2강_양파링

적정 전세가 설정하는 법

지금까지는 어떤 투자 물건을 골라야 하는지에만 집중했던것 같은데, 전세를 빼는 과정 또한 만만치 않기 때문에 그 이후의 프로세스에 대해서도 확실히 공부해두어야 겠다는 생각이 들었다. 적정 전세가 설정하는 기준에 대해 디테일하게 알게 되었고, 특히 전세보험 관련된 내용은 자칫 놓칠수 있었는데 상세히 다뤄주셔서 너무 좋았다.

BM

(p.16~25) 전세가격 시뮬레이션 적용해보기

(p.30) 전세보증금 반환보증 관련 특약사항

투자 후 제일 빨리 전세 빼는 법

임대기간은 무조건 2년인가? 계약자간 상황에 따라 다르게 설정할 수 있나? 내가 정할 수 있다면 어떤게 가장 유리할까에 대한 고민을 갖고 있었는데, 이번 강의를 통해 확실히 알게 되었다. 임대기간 설정을 통해 역전세 리스크를 미리 방어할 수 있다는 점이 놀라웠고, 반드시 첫 투자에서 적용해보고 싶은 부분이다..

임차인을 구할때, 전세낀 물건/법인인 경우도 애매한 케이스로 궁금했던 점인데 강의를 통해 속시원하게 알게되었다. 

BM

(p.42) 임대기간 설정시 “공수포” 체크하기

(p.46~49) 세낀물건 계약서 관련 확인사항 체크하기

(p.54) 법인물건 계약서 참고

계약하기 전 젠틀하게 3천만원 깎는 법 (협상법)

내향적인 성격상 무대뽀로 막 깎아달라는 말은 잘 못하는 편인데, 최근 부동산 호가들을 보면 야망호가가 너무 많아서 협상은 필수코스가 된 것 같다. 아주 때마침 어떤 상황에서 어떤 협상카드를 써야할지를 구체적으로 정해주신 양파링님 너무도 감사하나이다…! 또한 매수하려는 물건의 어떤 상황이 나에게 도움이 될 수 있을지를 파악해서 실제 현장에서 이러한 요소들을 함께 고려해보도록 해야겠다. 

BM

(p.67) 가격 협상할 수 있는 요건 체크

(p.74) 상황 활용할 수 있는 요건 체크

매수, 전세, 매도 계약시 반드시 주의해야 할 것

등기부등본을 확인하거나 계약서를 작성하는 것은 솔직히 가장 부담이 되는 부분이었다. 혹시라도 내가 뭘 빠뜨려버릴까봐 무서웠다. 그런데 그냥 이번 강의에서 꼭 체크해야할 부분과, 필수로 넣을 특약사항 리스트를 정리하고 프린트해서 가져가면 될것 같아서 마음이 좀 놓인다. 

BM

(p.83~86) 권리관계 (등기부등본) 확인 방법 익히기

(p.88~90) 매매계약서 작성법 적어놓기

(p.92~97) 임대체계약서 작성법 정리하기

임대 리스크 줄이는 법 (실전투자사례)

전세금이 높다고 해서 무조건 좋은 물건이 아니라는 점을 알게 되었습니다. 그보다는 시기에 맞게 안전하게 전세를 빼는 것 자체가 더 중요하기 때문입니다. 

(p.107) 매수결과 복기 

(p.116) 임대리스크 줄이는 법

초보투자자가 투자를 지속하는 방법

솔직히 이 공부를 한다고 주위에 얘기하면 이상한 눈으로 쳐다보기 때문에 어디 얘기는 못하겠는데, 우리는 이미 평범한 사람이 아니라는 말에 감동을 받았다. 그래 일단 이 일을 시작했기 때문에 나는 철은 들었다고 생각한다. 그 다음은 이 일을 지속하는 것인데, 양파링님 말씀처럼 고민이 필요없는 어쩔수 없는 환경과 시스템을 만들어놓는게 가장 관건이라고 생각된다.