실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 51기 85조 나그네95]

이번 강의를 통해 전반적으로 보고서에 적용할 수 있는 내용을 많이 배웠습니다.

나에게 특히 와닿았던 점

1. 임장 보고서를 통해 철저한 분석을 해야 수익률을 극대화 할 수 있다는 것
2. 초반에 임장 보고서를 잘 쓰기 보다는 완수하는 것이 중요하다는 것

앞으로 적용할 것

1. 향후 지역분석을 할 때 생활권을 5개~6개 정도로 너무 많이 구분하지 않는 것이 좋다는 것
2. 입지분석에는 직장, 교통, 학군, 환경, 공급 이 5가지가 종합적으로 고려되어야 한다는 것
3. 평가기준은 직장은 종사자수, 교통은 강남 접근성, 학군은 중학교 학업성취도, 환경은 백화점 대형마트 등, 공급은 3년 예정공급평균에 따라 등급을 매기는 것
4. 교통이 중요하지만, 교통만 중요하지 않음 (미사 힐스테이트 그랑파사쥬의 사례) -> 가족도 고려
5. 호재는 상승장에 기름이고, 하락장에 찬밥이다 -> 지금 같은 시기에 호재가 있는 곳을 사야함
6. 지역별 적정 투자 전세율이 다름
7. 시세조사에서 매매 1~3층과 탑층제외 최저가 매물을 골라야 함
8. 매물 1등 뽑기의 핵심은 투자기준 맞는 것 중 내가 할 수 있는 감당 범위에서 제일 좋은 것을 사는 것