[내집마련 기초반 42기 83조 블루그린] 블루그린의 후보단지 입지 분석 과제

안녕하세요~ 블루그린입니다.

2주차 임장 과제로 동대문구 휘경 1,2동을 쭈욱 둘러보았는데요~

[본가(광진구)에서 출발 강변역-> 건대역 -> 상봉역 -> 버스로 중랑교]

상당히 복잡하지만 들어가보겠습니다~

(1) 예산에 맞는 지역 선정!!(5~6억대 아파트 뒤지기!! - 최선의 선택을 위하여)

1. 노원구 월계
2. 동대문구
3. 구로구
4. 금천구
5. 수원시 영통구 영통동
6. 수원시 권선구 화서동

그 중 동대문구(1.20)를 돌아보았고 오늘은 구로구(1.22)를 돌아보려 합니다!(한파 ㅎㄷㄷ...)

1) 아파트명 : 동대문구 휘경동 휘경 미소지움 101,102동

2) 세대수 : 345세대

3) 입주년도 : 1999년

4) 위 치 : 서울시 동대문구 망우로 105

(2) 입지 분석

1)직장 분석

동대문구의 종사자 수는 서울의 중간 값에 해당합니다.(13만명)

총 종사자 수에서 520만명!(약 1/40) 강남 종사자 수는 69만명!(전체 서울 종사자 수 1/7 해당)

2)교통

역까지의 거리가 조금 있다 판단되나 걸어서 15분 안 단지 바로 앞에 버스정류장도 있고 버스도 수시로 많이 다님.

(따라서, 역까지의 거리가 문제가 되지 않는다 판단됨.)

3) 환경

단지 위에 휘경자이, 휘경SK뷰, 이문아이파크자이, 래미안라그란데의 재개발로 인하여 균질성이 확보되고 새로운 사람들로 채워지면서 환경변화가 이루어질 것으로 보임.

대형마트는 차로 10분 대중교통 20분 걸어서 40분 정도 되는 거리에 있어 상당히 멀다고 생각됨.

백화점은 없음.

영화관은 걸어서 20분 거리에 있음.(중랑천 지나 상봉역 쪽 메가박스)

외대, 시립대는 가까워서 대학가를 이용할 수 있음.

사진들은 상봉역에서 올라오자마자 찍은 풍경(고층 건물들은 없고 이렇게 1,2층 건물들만 거리에 즐비)

마찬가지로 버스를 타고 중랑교에서 내려서 휘경미소지움까지 걸어오면서 본 풍경

살기에 쾌적한 환경은 아니라고 보여짐.

아파트 내부엔 담배피는 사람들이 많고, 심지어 담배 피우는 사람이 많은 것을 나타내는 담배꽁초 통이 있음.

자전거 보관대가 있고, 지하주차장은 널찍하였음.(but, 구축이라 오래되어보이고 퀘퀘한 냄새가 남.)

101동은 동향 / 102동은 남향

지금 58800에 나온 물량은 1개 상당히 저렴한 듯 보임(나머지 물량이 6억 초반대를 넘김)

단지 앞 부동산 아저씨와 이야기했을 시, 신혼가구라 속이며 5천만 깍아달라했지만 다음 하락장을 기다리라 함.

그 정도로 지금도 싸게 나와다는 것을 보여줌.

4)학군

일단 아파트 단지에서 배봉초 / 전동중 / 휘경중, 여중 / 휘경공고 / 휘봉고

휘경초로 배정(도보 20분) / 학급당 인원 수 17~18명 23~25명에 미치지 않는 것으로 보아 학생 수 적음

휘경여중 제외 모든 중학교 학업성취도가 낮음.(학교 주변에 학원가 몇 개 있음.)

휘경주공 앞에 상가에 학원이 많음. 휘경주공은 대단지로 살기 좋다고 판단됨.

(3) 나의 정리

교통 A(but,역까지의 거리가 조금 있음.)

환경 C(아파트 주변 상권 시설이 많이 없으며, 아파트 단지 내에 담배를 피고 있어 불편함.)

연식 B(1999년 아파트이나 계단식이어서 괜찮으리라 여겨짐.)

학군 B(휘경여중,고는 괜찮다 여겨지나 나머지 학교들은 학업성취도가 낮음. 또한, 휘경여중,고는 학교가 상당히 크고 주변에 유해시설이 없으며 휘경여중 앞 학원가가 조금 있어 괜찮음.) -> 휘경주공 79000(전고점) / 60000(최저 거래) 이기에 조금 더 알아보는 것이 좋을 것 같음.

토요일 1시간 ~ 1시간 반 동대문구를 걸었습니다~(배봉산 둘레길도 돌며 상당히 상쾌함을 가지고 집으로 다시 올 수 있었습니다! 날씨만 좋았다면 ㅠㅠ) 이제 다른 비슷한 환경을 지닌 구로구를 돌아보며 비교 평가하고자 합니다~

이상! 블루그린 마치겠습니다~