실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 52기 11조 부자베짱이]

이왕 목돈이 들어가는 김에, 같은 투자금으로 의미있는 수익차이를 내기 위해 공부로 그 간격을 벌린다는 마인드에 공감과 납득이 되었다.

매주 느끼지만 구매력이 높은 수요층들이 선호하는, 추상적인 니즈들을 체계적으로 인덱스화 하고 분석하는 강의이기에 매력적이었다.

지역분석(생활권)

지역의 기본정보(지도와 특징, 인구현황, 가구소득)를 학습하고, 좀더 주변으로 넓혀서 권역차원에서의 지역을 분석하여 역학적인 관계를 익힌다(직장, 교통, 공급). 그리고 지역의 세부정보(학군, 환경)을 분석한다. 이 전체적인 플로우가 전반적인 사람들의 니즈를 훑을 수 있어서 배우는 데 체계화가 되는 것 같다.

단지분석

지역을 분석한 것을 토대로 생활권을 분리시킨다. 생활권에서의 단지들의 스펙과 가격을 통해서 가치 대비 가격을 평가해 보는 작업이다. 매매가/전세가/연식/세대수를 단지의 기본정보로 잡고, 지역분석한 내용과 역학적으로 단지의 가치를 평가해본다.

정리(느낀점)

최종적으로 저평가된 단지를 찾고 자신의 상황(투자금)에 대입하여, 무엇이 본인한테 가장 높은 수익을 창출할 수 있는지 알아보는 작업을 하는 것일까. 너무 급하게 하지 말고 일단 저평가단지를 뽑아낼 수 있는 눈을 키워봐야겠다.