내집마련 기초반 2강 강의 후기 [내집마련 기초반 42기 101조 이카루스]

*내집마련 선택 원칙(기준)

-신축과 구축이라는 연식보다는 땅의 가치를 먼저 보고 선택

-랜드마크 아파트 당연히 좋지만 비싸게 사면 안되고 랜드마크 아파트와 생활권(땅의 가치)를 공유하는 선호 아파트를 보는 것이 중요 (연식 좋은 것 위주로)

-내집에서 거주하는 데에만 만족한다면 살고 싶은 집을 사면 된다. 하지만 같은 돈으로 더 좋은 집을 고르는 거라면 나의 기준에서 타인의 기준으로 옮겨가야 합니다. 대다수의 사람들이 좋아하는 집을 알아야한다. 익숙한 것이 좋은 것은 아니다. 가장 중요한 것은 입지이다. 

-가치가 높은 아파트를 사려면 현재 가치를 잘 평가할 수 있어야 한다. 

평가의 기준은 절대평가와 상대평가가 있음

절대평가 

1. 고점대비 하락률
2. 전세가율
3. 소득대비 가격 PIR

상대평가

1. 비슷한 입지의 다른 지역과의 비교

내집마련 선택 기준

*실거주 요소(직주근접, 학주근접) +투자요소(강남에서 가까우면서 연식과 환경이 좋은)

위의 두가지 실거주요소과 투자요소의 교집합에 있는 아파트를 선택하는 게 좋다. 

다수의 사람들이 좋아하는 아파트의 조건

1. 직장(일자리 수요)
2. 교통 
3. 학군
4. 환경(연식, 택지, 편의시설)

수도권 입지와 가격

1. 강남, 서초, 송파, 용산
2. 마포, 성동, 광진, 양천, 분당
3. 영등포, 동작, 강동, 중구, 종로
4. 관악, 강서, 서대문, 동대문, 성북, 노원, 수지, 광명
5. 구로, 은평, 중랑, 강북, 도봉, 금천