[내마기41기 5천으로 6십억 가치 아파트 살조 감성곰인양여우] 이것만 지키면 현명하게 내집마련 할 수 있다!!!

안녕하세요

곰의 꾸준함과 여우의 지혜를 겸비한 투자자 감성곰인양여우입니다~

2주차는 제가 넘 좋아하는 자모님께서

'한 번 배우면 평생 써먹는 내집 마련 원칙'에 대해 알려주셨어요

흔히 내집 마련하면 단순히 내가 살고 집을 사는 것이 내집 마련이라고 생각하기 쉽습니다

여기서부터 우리는 수렁에 빠지고 만다는..

현명한 내집 마련은

'나'의 기준을 'ㅌㅇ'의 기준으로 옮기는 것부터 시작!!!!

즉 나 혼자 좋은 집이 아는 ㅁㄷ가 좋아하는 집 즉 ㅇㅈ가 좋은 집을 사는 것입니다.

즉 내가 가진 예산 중에서 가장 좋은 가치를 사기 위한 과정 이것이 바로 내집 마련 과정입니다

그럼 ㅁㄷ가 좋아하는 집을 선택하기 위한 구체적인 기준에는 어떠한 것이 있을까요??

1주차 강의에서도 배웠지면 부동산은 ㅍㅅㅈ인 동시에 ㅌㅈㅈ의 성격도 지니고 있기에 우리는

ㅅㄱㅈ 요소와 ㅌㅈ 요소를 함께 보며 그 안에서 ㄱㅈㅎ을 찾아야만 합니다.

즉 'ㅈㅈ, ㅎㄱ'과 ' ① ㄱㅌ, ② ㅎㄱ' + '③ ㅇㅅ'의 5가지 기준을 놓고 5가지 기준을 충족하는 교집합에서

가장 좋은 아파트를 선택하는 과정!!!

그 중 앞의 ㅈㅈ, ㄱㅌ, ㅎㄱ, ㅎㄱ의 4가지 요소를 다 갖추고 있다면 입지가 좋은 곳이라 할 수 있으며

마지막의 ㅇㅅ은 +로만 보며 ㅇㅅ만을 고려한 선택은 정말이지 최악의 선택!!!

즉 나머지 4가지 요소를 먼저 보되 4가지 조건이 동일하다면 이왕이면 ㅇㅅ이 좋은 아파트를 선택하는 것이지

ㅇㅅ을 최우선 순위에 놓고 선택하면서 땅을 치고 후회하는 선택이 되겠죠??

그렇다면 ㅈㅈ은 ㅇㅈㄹ와 연계되는 곳으로 수입이 있는 곳에 수요가 있기에 봐줘야 하는 것이며

ㄱㅌ은 그럼 어떻게 보아야 할까요??

우리나라의 가장 큰 업무지구가 있는 ㄱㄴ까지의 접근성으로 1시간 이내면서 연식이 좋을수록 더 좋겠죠?

이는 ㅇㅅㄱ을 본다는 의미가 아니라 각 단지에서 ㄱㄴ까지의 소요시간을 봐줘야 한다는 얘기입니다!!!

다만 ㄱㅌ에서 'ㅈㅎㅊ vs ㅂㅅ'를 한다면 ㅈㅎㅊ에 대한 선호도가 높기에 더 우선으로 놓고 보기!!!

ㅎㄱ은 중학교 ㅎㅇㅅㅊㄷ를 가장 최우선으로 봐주는데

이는 엄마들이 그 ㅎㄱ를 보내기 위해 ㅇㅅ를 결심하게 하는 즉 ㅇㅅㅅㅇ가 발생하기 때문입니다

저는 여기서 ㅎㅇㅅㅊㄷ에 더해 각 배정 초등학교의 ㅎㄱㄷ ㅎㅅㅅ까지 함께 봐줍니다

마지막으로 ㅎㄱ에서 가장 중요한 것은 'ㅍㅇㅅㅅ'과 'ㄱㅈㅅ'

ㅍㅇㅅㅅ은 소비의 편리성, ㄱㅈㅅ은 쾌적한 환경과 밀접한 연관이 있기 때문으로

소위 뉴타운과 택지같은 사람들이 좋아하는 곳을 말합니다

지금까지 잘 따라오셨다면 할 수 있겠죠??

최선의 내집 마련!!

내 예산에서 감당가능한 아파트 중 최선의 선택을 하는 것!!!

이 선택으로 내 자산가치가 퀀텀점프 할 수 있을 거라는 확실한 믿음!!!

BM 1. 나의 기준이 아닌 ㅌㅇ의 기준 즉 ㅁㄷ가 좋아하는 아파트 선택

2. 땅의 가치를 알아보는 연습하기!!!

3. 지역이 아닌 단지 대 단지 비교를 통한 가장 좋은 선택 하기

감사합니다.