[실전25기 우리가 가자나튜터님 첫 제자들23 감성곰인양여우] 누구나 처음은 있으나 과정을 거쳐 찐투자자가 되는 법!!!

안녕하세요

꾸준함과 지혜를 겸비한 투자자를 꿈꾸는 감성곰인양여우입니다

기초반에서는 영접할 수가 없어 무진장 기대했던 말로만 듣던 새벽보기님의 2주차 강의!!!!

단임부터 매임에 이어 투자로까지 연결되는 프로세스를 낱낱이 풀어서 설명해주시는 센스 완전 감동입니다

이번 강의는 크게 세 부분으로 나눌 수 있을 듯합니다.

현장에서 물건 고르는 법

고른 물건을 갖고 협상하는 법

최종 관문인 매매와 전세 세팅하는 법

현장에서 물건 고르는 법

우리가 분임을 하고 단임을 하는 이유는 해당 지역과 지역내 단지들에 대한 정확한 이해와 그 가치를 파악하기 위함인데 대체 어떻게 파악해야 그 가치를 알 수 있을까요??

ㅁㄷㄷㅈ를 다 봐야 가장 좋은 단지를 찾을 수 있다!! 아주 간단하죠

이걸 다요?? 네 다요 ㅎㅎ

그럼 어떻게 봐요??

ㅈㅂ ㅅㄱ + 단지 내 ㅅㄹ & ㅊㄹ 관찰하여 특이사항 비교 정리 -> 지역 안에서의 ㅅㅎㄷ를 ㄱㅂㅈ, ㅅㄷㅈ으로 파악한 후 현장에서 ㄱㄹㅍ를 보고 매임 우선순위 뽑기 -> 뚜렷한 ㅅㅎㄷ 파악과 투자 ㅇㅅㅅㅇ 결정을 위한 매임 -> 각 ㅂㄷㅅ 방문 후 바로바로 1ㄷ ㅁㄱ 뽑고 최종 물건 뽑기

BM 현장에서 매임 우선순위 단지 뽑기

매임 당일 바로 1등 뽑기

고른 물건 협상하는 법

우리가 협상 테이블에 앉는다는 것은 해당 매물에 대한 매수의사가 있다는 것이기에 반드시 협상 전에 투자금과 대출가능금액을 확인해 봐야 합니다. 덜컥 협상을 했으나 가진 투자금으로 어려운데 대출이 안나온다면 상당히 난감한 상황이 발생하겠죠??

협상은 크게 매매와 전세협상으로 나눌수 있고 그 모든 협상은 이해당사자간의 윈윈이 있어야 가능하기에 우리는 그 윈윈이 가능한 방법을 찾아서 찾는게 중요합니다.

BM 협상 가능한 ㅇㅇ 찾아서 제시하기

상대방의 상황에 대한 명확한 이해로 윈윈하는 상황 만들기

매매와 전세세팅하는 법

모든 계약의 프로세스는

'매수 ㄱㄱㅇ -> ㅂㄱㅇ -> 전세 ㄱㄱㅇ -> ㅂㄱㅇ -> 잔금' 순으로 이뤄지며 그 단계마다 각 상황에 따라 약간의 조정이 필요할 뿐입니다.

다만 여기서 중요한 점은 부사님이 이끄는 대로가 아닌 내가 먼저 다 확인하고 계약 진행단계마다 문제가 되지 않도록 증거(?)를 남겨놓는 것!!!

BM 미리미리 확인하여 사전에 문제 발생 여지 차단하기!!

법적인 부분은 증거를 남겨놓고 확인받기

이 방대한 분량의 강의를 그 긴 시간동안 하시는데 중간중간 위트넘치는 멘트와 사례를 말씀하셔서 시간이 어떻게 지나갔는지도 모르겠더라고요~

그리고 무엇보다 마지막에 말씀주신 부분 마음에 새겨서 정말로 찐투자자로 성장해 나갈것을 다짐해봅니다.

나는 할 수 있다는 작은 믿음, 다시 시도할 용기

내일은 좀더 나은 실패를 할 것이나 오늘의 더 나은 실패를 바탕으로

오늘보다 나은 내일을 만들어가는 나!!!

실패를 통해 강해지고 더 나은 내일을 위해 매일매일 한걸음 앞으로 나아가는 나!!!

오늘도 먼지같은 성공을 이룬 나를 응원하며!!!