실전준비반 3강 강의 후기 [실준52기 6쾌하게 저평가4냥하는조 레초]

안녕하세요. 레초입니다!

실준반이 벌써 3강이라니!!! 벌써부터 안 끝났으면 좋겠네요...

남은 기간동안 화이팅입니다~

Part0. 앞마당 5개 이상 월부인의 고민 곧 투자를 계획한 시기가 다가오는데 아직 부족한 것 같아서 막막했습니다. 투자를 할 수 있는 걸까..? 언제쯤 할 수 있을까..? 하는 고민이 있었는데, "우선은 첫 투자를 해야 한다. 이걸 반복하다 보면 확신이 생긴다."는 코크님의 말을 듣고 깨달았습니다. 현재 투자 가능한 지방에서 확신이 없어서 '나는 수도권에서 투자하기 위해 공부만 하고 종잣돈을 모을 거야'라고 하면 수도권에서 첫 투자를 잘 한다는 확신도 없고, 지방 투자에서 얻을 수 있는 그만큼의 기회를 날리는 것을 알게 됐습니다. 첫 투자는 정말 경험이구나. 첫 투자부터 홈런을 치는 사람은 없다..라는 걸 기억하고 진정한 투자자가 되기 위한 첫 걸음이구나 생각했습니다. Part1. 최고 수익을 내기 위한 수도권.지방 투자 우선순위 수도권과 지방의 기준은 꽤 다릅니다. 선호요소가 가장 많은 단지가 그 지역의 랜드마크가 되는 것은 공통점이지만, 수도권은 수도권마다의 선호요소가 있고 지방은 광역시와 중소도시만의 각각의 선호요소가 있습니다. 그렇기에 내가 지금 가는 임장지의 선호요소, 즉 투자 기준을 명확히 해야 가치를 잘못 판정하는 일이 없습니다. Part2. 실전 사례를 통해 투자할 물건 고르는 방법 수도권 투자 사례에서 코크님은 본인이 야수의 심장이 아니라고 했지만 그럼에도 대단하십니다. 맨 처음 간 임장지를 먼저 보고, 비교평가할 다음 대상이 생기자마자 바로 투자를 하셨다니..! 이 부분에서 지역간 비교평가가 반드시 들어가야 되는 단계인 것을 다시 한 번 생각합니다. 수도권, 지방마다 가보면 좋은 임장지를 선정해주시는 것도 좋았습니다. 특히 현재 임장하기 좋은 지역(=투자 기준에 부합하는 지역)을 이미 가봤다면? 지역 전수조사를 해서 투자할 물건을 뽑아내는 인사이트를 주셔서 감사합니다. 실전투자 사례를 통해 단계별로 매물임장에서 1등 뽑기, 전세세팅을 알려주셔서 좋았고, 대출 DSR 산정방법을 먼저 계산해주셔서 이해가 확 됐습니다.ㅎㅎ 현재는 가격이 무너져서 가치가 뒤죽박죽 섞여있는 시장이기에 더욱 가치를 잘 판별하여 나중에 더 많이 벌 수 있는 투자를 하기 위한 안목을 기르겠습니다. Part3. 투자자로 성공하기 위한 시간관리법 직장인 투자자로 사는 것은 정말 시간이 부족합니다.. 하지만 내가 이 시간을 어떻게 쪼개어 사느냐에 따라 할 수 있고 배울 수 있는 양이 달라집니다. 그렇기에 반드시 시간 관리를 잘 해야겠다고 생각했습니다. 덩어리 시간에는 강의, 임보, 임장을 집중해서 하고 짜투리 시간에는 독서, 신문, 월부티비, 칼럼, 댓글 등등 남는 시간에도 상황에 맞춘 행동을 해야겠습니다.