1. 책을 읽고 본 내용을 써 주세요.
(책의 핵심과 챕터별 요약정리)
<목차> 저서의 생각구조조 # 중요하고 읽어볼만한 것 위주로 발췌하기
1장. 왜 투자를 헤야 하는가
돈의 가치가 줄어든다.
28p 시간이 지나면 그 모아둔 돈으로 할수있는 것이 오히려 지금보다 줄어든다(인플레이션)
아파트도 물건이다. 앞서 말했듯 물건은 가격으로 표현되고 그 가격은 인플레이션, 즉 물가상승이라는 원인으로 꾸준히 상승한다.
아파틑 필수재인 동시에 투자재일뿐이다. 내가 산 가격보다 비싸게 팔수있는 투자재일 뿐이다.
생존을 위해서 필수재이기도 하고...
그렇다면 통장에서 썩이지 않으려면?
re 그것은 바로 투자를 해야한다. 그게 위험하다고? 내가 보기에 가장 위험한 것은 아주 작은 리스크도 감당하지 않으려는 자세, 결과가 뻔히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다.
#고령화와 노후파산.
나이가 들수록 소득수준이 지금과 같아질까?
47p 우리나라는 국가에서 제공하는 지원은 매우 적다.
노후생활 지원은 필요수준에 턱없이 모자라므로 노년 노동이 불가피하다.
노후준비는 셀프다.
58~60p
[자기점검 하고 목표 명확하게 하기]
자기점검 리스트를 해보며 내가 지금 어디있는지 보아야한다.
바로 목표를 명확하게 하는 것이 중요하다. 내가 집중해야할 부분에 하나의 포인트를 찍는것과 같다.
현실을 직시하며 배워가며 노력하고 문제를 해결하는 사람에게 더 ㅁ낳은 기화가 생긴다.
노후준비는 셀프다. 꾸준히 노력한다면 누구나 자신이 세운 목표에 도달할수있다는 것을 알게되었다.
그렇게 나와 가족을 위한 울타리를 건설한 뒤에는 부자가 되는것에 돚
2장. 당신과 돈이 가야할 방향
우리 직장인은 시간과 돈을 교환하고 있다. 주말에는 쉬고, 가족과 시간을 보낸다.
소득을 얻을만한 시스템을 마련하지 못한다.
시간과 무관하게 돈을 버는 사람은 어떤가.
그들은 점점더 부자가 되어간다.
그렇다면 직장인에서 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 변하려면 어떻게 해야할까.
그 답은 돈을 버는 방식보다 쓰는 방식을 변화시키는데서 찾았다
74p
돈을 대하는 방식
| 구분 | 생산자산구입 | 소비 자산 구입 | |
| 시간과 무관하게 번다 | 자산가, 부자 | 연예인 | |
| 시간을 투입해서 번다 | 직장인 투자자 | 자영업자 투자자 | 재테크 무관심한 회사원원 자영업자 |
우리는 회사원-> 직장인투자자-> 자산가. 부자로 변화해야 한다.
82p
1단계: 직장에서 열심히 일하고 그 대가로 급여받는다
2단계: 소비자산에 대한 지출 최소화
3단계: 남은 돈 모은다(자본화)
4단계: 모은 자본으로 생산 자산을 산다.
5단계: 1-4단계 반복 시스템 만든다
6단계: 비근로소득 확보한다.
핵심은 레버리지 93p
:무이자 레버리지
단 많은 사람들이 주거지로 선호할만한 곳의 물건을 고를수있는 안목
약점보완하고 강점을 드러낼수있도록 보수
중개파트너와도 관계형성
임대홍보
104p
내손동 투자:
신축+ 입지 굿
입지를 먼저 보았다. 이후 신축인지 구축인지 따져볼것.
106p
투자를 고려할땐 입지를 우선순위로 보고 그 다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다.
당연히 어느정도 입지가 받쳐주는 상황이라면 신축이 좋다.
무조건 신축이라는 이유로 투자해서는 안된다
120p
분당21평
광명도덕p타운과 비교해서 결론을 얻다.
입지적으로 광명 < 분당 구미동
부동산의 가치는 입지로 결정된다.
부동산 투자의 비결은 발품에 달렸다.
상대가 원하는 것 파악하기
126p
부동산은 발로 하는 것이지 책상에서 kb시세로 그래프를 그려가면서 하는것이 아니라는 사실을 알게되었다.
비교대상이 많을수록 물건의 가치판든은 정교해질수밖에 없다
집을 보고 중개소 사무실로 돌아오면서 소장님에게 왜 팔려고하는지, 등기부등본서류 열람한다던지, 여름비수기는 잘 깍인다는것 여러가지 팁들이 있다.
저평가된 상태냐 아니냐를 먼저 본다. 이것이 잃지 않는 투자의 선결조건이다.
128p
팔려고 하는 이유 파악
등기부등본 미리 보기
부사님과 관계 형성
잔금을 먼저 줄수있나. 아니면 등기를 먼저 가져갈수있나.
무엇을 줄수있나?
여름에 물건 매입이후 잔금 납부시기를 가을로 맞추는것.
134p
인간이 무언가를 배운다는건 결국 시행착오를 반복하면서 얻는 살아숨쉬는 경험과 교훈으로 실력을 가다듬는 과정이 아닐까? 소액으로 투자하는 사람들은 여러번의 투자를 해야한다.
그렇기에 지역이나 물건 상황도 많이 겪어본사람게 유리하다.
입지가 우수한 지역일술고 실수요도 풍부하지만 상승장에서 투자수요도 강하게 유입된다.
(잠실 분당 강남)
당신에게 투자대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라.
148p
자산시장에서 가장 중요한것은 싸게 사는 것이다.
협상에서 서두르지 않는것이 필요하다
3장. 평범한 직장인도 얻을수 있는 성과
106p
투자를 고려할땐 입지를 우선순위로 보고 그 다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다.
당연히 어느정도 입지가 받쳐주는 상황이라면 신축이 좋다.
무조건 신축이라는 이유로 투자해서는 안된다
126p
부동산은 발로 하는 것이지 책상에서 kb시세로 그래프를 그려가면서 하는것이 아니라는 사실을 알게되었다.
비교대상이 많을수록 물건의 가치판든은 정교해질수밖에 없다
집을 보고 중개소 사무실로 돌아오면서 소장님에게 왜 팔려고하는지, 등기부등본서류 열람한다던지, 여름비수기는 잘 깍인다는것 여러가지 팁들이 있다.
4장. 성공투자를 위한 필수 지식
181p 종잣돈
불필요한 지출은 줄이고 성장을 위한 '독서, 강의'등은 충분히 투자해야한다.
성장과 초인적인 절약은 다르다
지출을 소비자산에서 생산자산으로 늘렸다.
오히려 주변사람으로부터 '왜 저렇게까지 해야할까?'라는 소리를 들을 각오도 해야 한다.
204p 비교평가
비교대상이 많으면 많을수록 더 좋은 판단을 내릴수있다.
부동산은 발품이다. 수도권과 지방 일부 적어도 내가 한번이라도 갔던 지역이라면 지도만 들여다봐도 그 지역부동산이 환히 그려질정도가 되었다.
그렇게 아는 지역을 익히고 가치대비 싼것을 찾아냈다.
224p
입지 괜찮고 매매가 4억원이하로 변동성이 덜한 아파트를 투자했다.
신축만큼 오르지 않지만, 반대로 매매가 전세가격이 떨어질때도 낮다. (리스크대비)
투자실력을 쌓기도 좋다.
50세은퇴하려면 약 40억원이 필요했다.
그렇다면 1억정도 수익을 안겨줄 아파트를 40채ㅐ마련해야한다.
시스템 투자법
1년에 1채
전세수익분 3-4채 모아서 1채 도 투자한다.
이게 허황되 보이나?세상어딘가에는 이와같은 방식으로 꽤 큰 성과를 이뤄낸 투자자가 있다는사실을 기억하라.
240p
리스크관리법
마통이나 신대로 현금확보한다.
세제혜택위해서 매입하는 모든 물건...주의하고 매도위한 물건은 남겨둔다(현금확보)
입주있는곳은 유의한다
5장. 누구나 따라할수있는 투자매뉴얼
276p
임장지역 조사하기.
손품팔때 교통 직장 학군 환경 조사한다.
누구나 좋아하는 곳이 바로 입지 좋은 곳이다(내가 좋아하는것과 다수가 좋아하는게 다를수있다)
291p
지역주민처럼.
해당지역사람처럼 어디에 무엇이있나 마트 지하철역 학원가 식당 공원 단지들위치 파악.
발품에는 노하우가 없다 무조건 그냥 가봐야한다.
혼잣말도 많이했다.
부동산에가서 물건을 보고 최고의 물건을 찾는것이 필요하다.
중개소에서 본 가장 좋은물건을 알아야 한다.
6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
322p
불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가할수있는 것을 해야한다.
뭔가가 잘못되었다고 목소리만 높여서는 아무것도 해결되지 않는다.
인식의 전환이 변화의 가장 강력한 동기가 된다.
내가 어찌할수없는일이라면 그것의 옳고 그름을 따지지 말고 그렇게 된 원인과 결과를 이해하고 이를 활용해야겠다고 마음먹길 바란다.
지금 상황에서 스스로 바꿀수있는 범위를 설정하고 무엇을 할지 선택하라.
알았다면 행하라.
355p
당신의 주변에 비슷한 생각과 목푤르 가진 사람들을 두라.
최고인 사람들과 함께하라.
나를 필요로하는 사람들에게도 마찬가지로 좋은 사람이 되려고 애썼다.
같은 꿈을 꾸고 있는 사람들에게 작은메시지로나마 관심을 표현하는 것.
346p
투자자의 우선순위
1순위: 가정과 투자
2순위: 회사
3순위: 기타(친구지인)
문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다. 같은 아마추어같은 사고를 '상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할수있을까?'고민하는 프로의 태도로 바꾼다.
2. 책을 읽고 깨달은 내용을 써 주세요. (새롭게 알게 되었거나, 잘못 알고 있었던 것, 이 책에서 동기부여 받은 것, 이 책에서 찾은 롤모델의 노하우, 가치관 배울 점 등)
-새롭게 알게 된것
*비교평가(157p)
준비된 자에게 기회가 온다.
아는 지역이 많아야 투자시점에 보다 빨리 자신있게 실행할수있다.
발품이 가장 중요하다.
아는 지역이 많아야 내가 시장을 들여다보는 지금 시점에 어느 지역의 어떤 물건이 싸고 투자금이 적게 드는지 같은 투자금으로
*협상(130p, 148p,165p)
나는 무엇을 줄수있는가.
'아쉬운 소리를 해야하거나 입장을 헤아려본적 없는 월급쟁이들은 협상이 쉽지 않다. 결국 나의 자존심이 가장 중요하게 되면서 협상에서 그르칠수있다'
협상에서 서로 win-win하기 위해서 어떻게 해야할까?
1)내가 무엇을 줄수있는가
2)상대방은 무엇을 원하는가
2가지를 파악해서 서로 조정하는 과정이 필요하다.
협상에서는 서두르지 않는것이 중요하다.
매매가를 낮추는 대신 전세가를 낮춰달라.
조급하게 서두르지 않고, 다음날 중개소에 방문했다.
'자녀분에게 매도해도 취등록세 내야하잖아요 대충계산해도 400-500만원 깨지는데 그럴바엔 그냥 속편하게 저한테 넘기시는게 어떻겠느냐'라고 말했다.
협상에서 우위를 점하기 위해서는(?) 서두르지 않고, 서로 원하는것을 파악하고 감정에 흔들리지 않는다.
아쉬운소리를 할수도 있어야 한다.
300p
무슨 일을 임하든 사람의 태도가 중요하다.
태도가 결과에 상관없이 보여도 나는 그것들 하나하나가 모여 나중에 중요한 차이를 만든다고 미든ㄴ다.
진정 잘하고 싶고 이를 통해 돈을 벌고싶다면 무엇보다 그일에 진지하게 임해야 한다.
지난 3년간 낮에는 회사일, 밤과 주말엔 부동산투자생활을 이어가는게 쉬운게 아니었다.
몸이 힘들면 자연스럽게 마음도 약해진다.
막연히 많은 돈을 벌고 싶다고 생각하는게 아니라 열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고싶다는 마음을 가져야 한다.
*태도의 중요성
꾸준히 한다는 것
3년가량 쏟아부으면 성과를 낼수있다.
실력이 늘어난다. 그때 중요한것은 태도다.
3. 책을 읽고 삶에 적용할 부분을 써 주세요.
*비교평가(157p)
아는 지역이 늘어날수록 비교평가하기쉬워진다.
앞으로 앞마당 많이 늘리는게 답이다.
임장, 임보 충실히 1달에 1-2개 늘리자.
*협상
협상은 여러번 나온다.
기브앤테이크, 일단 그 사람의 상황을 알고 먼저 줄수있는것을 찾자
그리고 내가 받을수있는 부분을 찾자.
일단 싸게 사는것.
그리고 수리한다면 잔금없이 수리기간 받는것(중도금을 줘서라도...)
*태도
태도에 대한 이야기
언제나 태도가 중요하다.
협상시에도 마찬가지고..
진심을 다하는 태도
도와주는 태도
모든게 답이다.
4. 논의하고 싶은 부분
*태도
*협상
*비교평가하기 위해서 필요한 것들
깨달은 것들과 일치한다
찍어준 단지 사는게 아니라. 얼마나 치열하게 고민하고 임장다니고 부동산 방문하면서 투자한 물건이다.
잃지 않기위한 필수조건= 임장임보동료환경
너나위멘토님의 생각을 집대성한 책이다.
앞으로 해나갈때 더욱 진지하게 임해야할 것이다.
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