[돈 버는 독서 모임] 월.부.은 - 독서 후기

책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라

저자 및 출판사 : 너나위지음, PHK

읽은 날짜 :  2024.01.08-2024.01.19

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : # 투자의 이유  # 투자의 방향성   # 실행방법과 마인드

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점

1. 저자 및 도서 소개 

 : 월급쟁이에서 100억자산가로 변신한 '아는 선배'의 시스템 마련법

주변에서 흔히 볼수 있는 40대 초반의 직장인이자 세식구의 가장. 촉망받던 대기업 직원이였으나

회사는 결코 자신을 책임 지지 않는다는 사실을 깨닫고 치열하게 공부하고 공격적으로 투자하여

100억 자산가로 거듭난 자신의 투자 경험과 노하우를 독자들에게 알려주는 책이다

2. 내용 및 줄거리

1장 WHY 왜투자를 해야하는가

☞ 인플레이션과 소득분배 불균형으로 노동의 가치가 점점 줄어들고 있으므로

경제적인 안정과 내 가족의 미래를 지켜내기 위해서는 반드시 해야하는 일이다

☞ 평범한 직장인이 노후에 대한 불안에서 벗어나 부자가되려면.

우선, 내가 내 힘으로 바꿀수 있는 부분에 집중. 그것이 바로 투자이다

2장 DIRECTION 나와 돈이 가야 할 방향

「 당신의 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면,

당신은 죽을때까지 일해야만 할 것이다 – 워런버핏 」

직장인의 투자전략

- 돈을 버는 두가지 방식에는 시간을 투입해서 돈을버는사람과 시간과 무관하게 돈을

버는사람이 있는데.. 내가 시간을 투입해서 돈을 버는 사람에 해당된다면. 이제는

시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야한다.

이동으로 가기위해서는 돈을 버는 방식보다 쓰는 방식을 변화시켜야 한다.

- 돈을쓰는 두가지 방식에는 소비자산과 생산자산이 있는데 소비해서 사라지거나,

가치가 줄어드는 소비자산을 최소한으로 줄이고 모을 수 있는 돈을 최대한 확보

하여 그 돈을 오를 가능성과 가치가 증가할수 있는 생산자산을 사는데 써야한다.

☞ 여러 가지 생산자산중 부동산을 택한이유는

거래와 관련된 정보를 거의 대등하게 가질수 있는 정보대칭과 소액투자가 가능하고

전세금이라는 레버리지를 활용해 수익을 극대화 할수있기 때문이다

3장 WHAT 부동산에 투자하려면 어떻게?

건물보다는 입지를 우선으로 보고, 그다음으로 신축인지 구축인지 따져볼 것

입지는 어떻게 결정될까? 바로 위치에서 결정된다

사람들이 선호하는 여러 가지 요건 – 일자리,교통,환경,학군 등이 있는데

각 항목들이 우수할수록 그 땅에 대한 선호도가 높고 수요가 많으며 높은가치를 지닌다.

￫ 투자의 첫 번때 기준은 저평가이다 (잃지않는 투자의 선결조건이다)

아파트별로 분위가 어떤지 어떤사람들이 거주하는지. 인근환경 따져볼 것

저평가(가치 대비 가격이 저렴한 것) 부동산을 보는 안목

- 부동산의 가치는 입지로 결정되는데, 일자리,교통,환경,학군등을 따져본후

다른것과 비교평가 해볼 것. 비교평가야 말로 저평가 여부를 판별할 수 있는

강력한 도구이다.

☞ 소액으로 부동산에 투자하는 사람들은 가진돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달

하려면 필연적으로 여러번의 투자를 해야한다, 그렇기에 지역이나,물건,상황도 많이 겪어본

사람에게 유리하므로 경험할 것. (경험이 안겨준 지혜가 쌓임)

- 절대적인 가격수준이 그다지 높지않는 물건에 투자할 것 – 절대가격이 높은면 전세가율이

높다하더라도 투자금이 많이 들어가기에 수익률 면에서는 대단한 장점이 없다

무조건 비싸고 좋은집이 아니라, 투자대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에

집중할것!!

-아는 지역을 늘릴것

4장 CONCEPT 성공투자를 위한 필수 지식

1. 종자돈 마련하기 - 지출을 최소화해서 자본을 재배치. 생산자산을 늘려간다

. 2. 직장인에게 가장 좋은 투자방식- 전세투자

급여라는 안정적인 현금흐름을 유지할수 있기에 전세투자를 통해 자산의 크기를 불려가는 방식을 활용

하는게 더 주효한 전략이다

3.잃지 않기위해 필요한 것

저평가 (물건의 가치대비 가격이 싼 상태)

부동산의 가치는 입지로 결정되기에 입지보다 가격이 싼지. 비싼지에 따라 저평가 여부 를 판단할수 있다.

결국, 입지와 가격 두가지를 볼 수 있는 안목이 필요하다. 입지의 판단기준 – 직장.교통.환경,학군

4.시스템 투자

- 시스템이란 다주택을 의미한다. 적은 투자금으로 살 수 있는 저평가된 아파트를 매입한후 팔지 않고

장기보유하면서 여러채를 모으는 방식으로 투자하는 것을 말하는데. 투자건당 수익의 크기는 작더라도

소액의 투자금으로 매입이 가능한 부동산에 투자하여 변동성을 줄이면서도 투자의 효율성은 높이는 전략

5장 HOW 누구나 따라할수 있는 투자 매뉴얼

1. 확실한 투자 기준 세우기 - 저평가,적은투자금,리스크 감당여부
2. 지역 선정하기 - 수요와공급,대중의 심리변화 시장의 흐름파악,전세가율과 가격,입주물량.미분양
3. 임장지녁조사하기- 일자리.교통,환경.학군.가격
4. 지역을 눈에담는 현장조사 / 발품,중개소방문,매물확인

6장 MIND

「 돈은 당신의 간절함이 아닌, 당신의 실력에 담긴다 — 너바나 」

인식과 태도의 변환이 시작이다 끝이다. 한번뿐인 내 인생을 주도적으로 이끌고 싶다면.

그리고, 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는것에서 멈추지말고 반드시 이를 실행에 옮겨라!!

내 힘이 미치치 않는 영역의 일이라면 내 생각을 바꿔야 한다. 불가능한 일에 에너지를

낭비하기보다 현실에서 내가 할수 있는 것을 해야한다.

아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

현실을 바꾸는 경험을 하고 싶다면 그래서 인생일 바꾸고 싶다면, 그저 행하라!!

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : 투자의 이유와 방향, 방법, 실천법까지 한방에 모든걸 다 담아 놓은 투자 지침서이다.

1년전 처음읽고 이번에 두.세번을 읽었는데... 읽을때마다 또 다른 깨달음을 준다.

투자초보인 나에게는 더 없이 좋은 필독서이다

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 :  부동산 초보인나에게는 정말 참고서나 다름이 없다고 느껴지는 책이다

잘모르는 초보라도 책에서 알려주는 매뉴얼데로 본인의 노력이 더해진다면

월급쟁이 부자로 한걸음더 다가가지 않을까 한다.

현실을 바꾸는 경험을 하고 싶다면 그래서 인생을 바꾸고 싶다면 그저 행하라는 말처럼

조급함을 버리고 . . 오늘도 나는 행한다..

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 000 (전자책인 경우 전자책이라고 작성 부탁드립니다😊)

:p 230 비교적 입지가 우수한데 가격 자체는 높지 않는 아파트

투자금 5천이하 소액투자대상으로는 어느 도시까 지 제한해야 하는지. 소액투자일경우 어느규모,

어느연식까지 봐야할지... 기준이 어렵습니다

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

나는 부동산과 맞벌이한다- 너바나님