실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 52기 21조 잼뚜기]

느낀점

3주차 코크드림님 강의는

투자시 고려해야 할 사항들을 실제 사례를 통하여 설명해주신 부분과

각각의 상황에 일어날 수 있는 변수들에 대한 대응법을 알려주셔서 매우 유익한 강의였습니다.

강의에서 알려주신 내용들이 현재 내 상황에선 어떻게 적용될지 시뮬레이션 돌려보며 강의를 들었습니다.

유튜브를 통하여 월부를 알게 되었는데 유튜브에서 봤던 모습 그대로 말씀도 잘하시고 재미있게 강의를 해주셔서

퇴근하고 피곤한 상태에서 강의를 들었음에도 불구하고 끝까지 완강할 수 있었습니다 👍👍

[이번 강의를 통해 알게된 사항]

이미 임장한 지역

1.입지 요소의 변동 사항이 있는지 확인 - 교통,환경 개선된 것이 있는지, 개발 계획(호재)가 생겼는지 확인

2.시세 전수조사 - 전고점 대비 하략율 20~30%, 전세가율 60% 이상인지 매물 확인

3.시장 분위기 파악 - 거래량 확인 및 매물 증감 확인 (아실)

생활권 내 선호도 떨어지는 단지 투자 여부

1.땅의 가치가 있는 지역은 생활권 내 선호도가 떨어지더라도 상승장에 따라 올라간다.

2.비슷한 투자금이라면 입지+연식이 좋은 것에 투자하지만, 투자금이 부족할 땐 내가 살 수 있는 것에 투자

투자하기 좋은 순서

1.주인 전세 / 매매,전세 계약 동시 진행 / 시세보다 높은 전세,매매시세 제시 / 전세금을 낮추더라도 매매가 낮추기

2.공실 / 입주일,인테리어 제약 없음 / 대출이자,관리비 부담, 잔금일 짧게 하려함 / 잔금은 3개월

3.월세 만기 / 적은 보증금으로 공실 가능 / 내부상태 파손 확인 / 수리비만큼 내고

4.전세 만기 / 여력에 따라 공실 가능 / 집 잘 보여주는지 확인 / 감사표시,선물제공

5.집주인 분양 / 이사일 조정 가능 (입주기간 보통 2개월)

6.집주인 이사일 확정 / 확정된 이사일에만 들어올 수 있는 세입자 구해야 함 (난이도 상) / 신규 세입자와 날짜

맞지 않을 수 있음 / 잔금 마련

전세 세팅 Plan

1.전세가,수리 범위 결정 - 경쟁 전세 매물 체크(가격,상태,입주일) / 실거래가

2.세입자에게 양해 구하기 - 역지사지 / 감사표현

3.부동산에 기한 정해주기 - "oo일 이후엔 몇 군데 더 내놓을게요"

4.전세 홍보 - 문자 → 전화 → 전단지

5.내 물건 경쟁력 파악 - 가격 / 수리 조건 / 입주 날짜 등 조정

6.기간별 대응 - Plan A / Plan B

적용할 점

1.이미 임장한 지역이라도 지속적으로 변동 사항이 있는지 확인하고 점검하기

2.실제 투자시 내 물건은 투자하기 좋은 순서의 어느 부분에 해당하는지 확인하고

그에 맞는 유의 사항 검토 & 대응법 적용시키기

3.전세 세팅 Plan 체크리스트로 만들어 계획에 맞게 실행하기

4.실제 투자시 매물 코칭 적극 활용해보기!