실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 50기 104조 네비홍]

안녕하세요 네비홍입니다

코크드림님의 강의를 듣고 1호기에

큰 힘을 주려고 했던 저를 반성하게 되었습니다

잃지 않은 투자를 하면 된다고 머리론 생각했지만

강의를 듣는 내내

박박 끌어모은 수도권 투자만 생각했습니다ㅎ

1억 넣었는데 안오르면 초조하지 않겠어요?

맞습니다…매우 초조할 것 같았습니다😭

1호기는 경험용

투자금이 적으면 투자금 회수가 빠르고,

보유하기에 수월하기에

지방도 적극적으로

수도권의 외곽단지도 적극적으로

찾아다녀야겠다고 가닥을 잡았습니다

더불어 DSR 계산을 통해

투자할 수 있는 아파트 절대값과

적절한 투자금(수도권 1억, 지방 5천)을

정해주셔서

선택의 폭이 넓지 않음을

객관적으로 알 수 있었고😭😭

좁은 선택의 폭 안에서 기회를 넓히려면

손품발품 밖에 답이 없음을 다시금 느꼈습니다

또 평형대별로

입지중요도를 나눠볼 수 있는 시간이었습니다

저는 지금 대표학군지인 분당을 임장다니고 있고

시세지도는 30평대 위주로 만들고 있는데요

평형대를 막론하고

수도권은 역세권이 중요하지만

(아파트 주위 환경이

크게 차이나지 않는다는 가정 하에는)

대표학군지의 30평대라면 특정 수요층이 있어서

학군이 더 중요하다는 것을 알 수 있었습니다

전세수요에 대해서는

수도권 20평대가 비수기 없이 전세가 잘 나가고

30평대는 방학에 수요 집중된다는 것을

나눠서 생각해보는 시간이 좋았습니다

공급에 대해서도

수도권과 지방으로 나눠 생각해보게 되었는데요

수도권은 수요가 탄탄해 공급이 많아도

매매가가 일시적으로 떨어져도 금방 회복하고

전세공급은 수요에 의해 채워지는 경향이,

대규모 공급은 주변환경을 개선시키기도 하니

오히려 기회 일 수 있다는 점에서

공급을 부정적으로만

보는 생각을 바꾸게 되었습니다

BM

두 아파트의 가치가 헷갈릴 때는

(아실) 과거 그래프 보면서 비교평가에 참고

시세지도는 20평대30평대 꼭 만들되

수도권 투자는 20평대가 종자돈에 맞는 기회임

수도권 시세지도에서 금액대별로 색깔 입혀보기