[돈 버는 독서 모임] 월.부.은 - 독서 후기

책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라

저자 및 출판사 : 너나위

읽은 날짜 :  2023년 6월경, 2024년 1월

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #투자전략  #전세금레버리지    #시스템투자

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 9.0

1. 저자 및 도서 소개

너나위: 주변에서 흔히 볼 수 있는 40대 초반의 직장인이자 세 식구의 가장. 현재는 100만 구독자 '월급쟁이부자들TV'를 진행하는 한편, ‘월부닷컴' 사이트에서 본인만의 투자 인사이트와 노하우를 담은 강의를 만들고 있다.

책 소개: 평범한 직장인이 할 수 있는 투자에 대해 이야기 하고 있다.

직장에서 받는 월급과 별개로 왜 투자를 해야 하는지, 직장인 투자자로 부동산을 선택하고 그 방법을 친절하고 상세하게 알려 준다.

2. 내용 및 줄거리

 1)평범한 직장인이 왜 투자자가 되어야 하는가?

첫 챕터에서는 다수의 직장인이 처한 현실과 예정된 노후에 대해 말한다. 직장인이 받는 월급을 예적금에 넣고 이자를 받는 금액이 인플레이션을 반영하지 못한다. 저금한 돈은 가치가 떨어지게 되므로 그 돈만으로 내 노후를 보장할 수 없다. 이런 이유로 직장인에게는 투자가 필요하다.

2)직장인의 돈

직장인이 돈을 대하는 관점이 달라져야 한다. 직장에서 내 시간과 노동을 들여 돈을 버는 사람에서 내 시간과 노동이 들지 않고 돈을 벌 수 있는 사람이 되어야 한다.

그런 사람이 되기 위해 저자가 선택한 방법은 부동산이다. 전세금이라는 강력한 레버리지를 활용 할 수 있기 때문이다.

3)너나위가 전세 레버리지를 활용해 얻은 성과

부동산 투자에서 중요한 것은 입지다. 호재보다 저평가 여부가 잃지 않는 투자를 위해 더 중요하다.

잃지 않는 부동산 투자를 위해 갖춰야 할 것

1.부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목

2.적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화 하는 기술

3.역전세 등에 대해비 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력

4)투자를 시작하기 위해 알아야 할 것들

저평가

입지에 비해 가격이 싼지를 판단할 수 있어야 한다.

판단할 수 있기 위해서는 비교 대상군이 많아야 더 나은 판단을 할 수 있다.

투자의 과정

-노후 준비를 목표로 돈이 얼마나 필요한지 계산한다.

-현재 현금 흐름을 파악하고 자본 재배치를 통해 종잣돈을 마련한다.

-보유 자산의 크기를 키워 나간다.

-매입한 부동산은 장기 보유한다.

-은퇴시점을 전후로 자산을 현금 흐름화 하거나 매도해 시세차익을 얻는다

시스템 투자법

1단계: 근로소득 없이 살아야 하는 기간을 계산한다.

2단계: 노후에 필요한 금액을 계산한다.

3단계: 채당 목표 수익을 1억으로 가정하고 2단계의 필요금액을 달성하기 위해 마련해야 할 주택수를 계산한다.

4단계: 종잣돈이 모이거나 생길때무다 투자하여 필요한 주택수만큼 시스템을 쌓는다.

5)어떻게 투자할 것인가

투자의 기준- 어떤 아파트에 투자할 것인가?

투자의 기준을 세우려면 직접 경험해 봐야 한다. 경험이 거듭될수록 더 많은 것을 깨닫게 된다.

너나위의 투자 기준은 이렇게

첫째, 저평가된 상태인가?

둘째, 투자금이 적게 드는가?

셋째, 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?

넷째, 좋은 입지의 아파트를 선택하기

상승 지역 선정하기

-전세가율이 높은 지역

-투자금의 규모

-입주물량

-미분양

임장전 지역 조사하는 방법

-일자리: 어떤 산업에 해당하는 기업이 얼마나 있는지

-교통: 지하철로의 강남 접근성을 본다

-환경: 백화점, 마트, 공원, 대형병원

-학군: 특목고 진학률이 높고 성적이 우수한 중학교로 판단

이후 가격조사를 한다.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

보통의 직장인으로 투자자가 되기를 꿈꾸는 나와 같은 고민을 하고 해결방법을 치열하게 찾아낸 선배의 조언 같았다. 금수저가 아닌 일반적인 직장인이라면 모두 공감할 내용이라 생각한다. 다만, 투자자가 되기를 원한다면!

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 시스템 투자라는 '부동산투자'의 구체적인 방법론을 알게 되었다.

이미 열기 초급반에서 배운 내용이긴 하지만 모델링된 이미지로 보니 더 현실적이고 구체적으로 다가왔다.

이 외에 마지막 장에서 직장인 투자자로서의 마인드 셋에 대해 느끼는 바가 있었다. 투자자가 되기 위해 자기관리를 어떻게 해야 하는지 일반적인 자기 계발서보다 임팩트 있게 다가온 것 같다.

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

-332p: 실행을 하기 위해 해야할 마음 가짐

많은 사람들이 월부의 강의를 듣고 환호한다. 그들은 다 부자가 되었을까?

부자가 된 사람은 JUST DO IT!한 사람이겠지만, 알고 못한 이유가 무엇일까?

두려움, 실행에 필요한 결심과 에너지가 없는 것일까 아니면 용두사미처럼 처음 결심이 점점 흐려져 결국 투자자의 길을 잊어 버린 것인가?

-232p: 시스템 구축 계획

현재 시스템 구축의 성공하신 선배님들은 어떤 방식으로 만들었을까?

계획한대로 종잣돈이 마련되지 않을 수도 있고, 역전세로 추가적인 수입이 생지기 않을 수도 있다.

시스템을 구축하는데 가장 중요한 요인은 무엇인지 궁금하다.

+

모을 수 있는 종잣돈과 전세금 상승으로 인한 추가적인 수입은 시스템이 어느 정도 마련되지 않은 시점엔 금액 자체가 제한적일 수 있다. 이럴 경우 고만고만한 금액대의 아파트를 투자할 수 있을 것 같은데 투자 포트폴리오는 어떻게 계획하는지 혹은 어떻게 해야 효율적일지 함께 고민하고 싶다,

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

투자자의 마음가짐과 마인드 셋에 대한 책을 읽고 싶다.

아주 작은 습관의 힘