안양시 동안구 평촌동 향촌현대4차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 69기 2대로부의추월차선7 ㅏ조 레오나]

1.위치

범계역 900m 떨어진 학원가 옆

2.입지평가

1)직장(B): 안양시 동안구 사업체수 27,668 | 종사자수 171,868

2)교통 (A)

강남 50분, 여의도 1시간, 시청역 1시간

3)학군 (A)

초등: 평촌초, 중등: 평촌중

4)환경 (A)

롯데백화점 평촌점 (도보 15분)

이마트, 홈플러스 (도보 15분)

공원 (도보5분 이내)

범계역 (도보 15분, 1km)

5)공급 (C)

안양시 동안구 인구: 312,330

적정수요: 1561

3년내 공급물량: 5916세대

평가: 적정수요 약 4배 → C등급

3.과거 시세

4.수익률 분석

1)23평 현시세 (23년12월): 매매가 6억9천, 전세가 4억 6천

10년 내 고점 매입: 2021년 8월 매매가 9억 3천 5백, 전세가 5억9천

10년 내 저점 매입: 2014년 1월 매매가 2억9천, 전세가 2억 5백

고점 매입 수익률: -71% (-2억4천5백)

저점 매입 수익률: 471% (4억)

2)32평 현시세 (23년12월): 매매가 11억, 전세가 7억

10년 내 고점 매입: 2021년 9월 매매가 12억 7천, 전세가 6억3천7백

10년 내 저점 매입: 2014년 7월 매매가 4억 1천 3백, 전세가 2억 8천 7백50

고점 매입 수익률: -27% (-1억7천)

저점 매입 수익률: 547% (6억8천7백)