[돈 버는 독서 모임] 월.부.은 - 독서 후기_루니와

책 제목(책제목+저자) : 월급쟁이부자로 은퇴하라

저자 : 너나위

읽은 날짜: 2024. 1

핵심키워드 3가지 뽑아보기 : # 투자 # 행동 # 반복

도서를 읽고 내점수는 (10점 만점의 ~ 몇점?) : 10

1.저자 및 도서 소개

너와 나를 위하여 너나위

주변에서 흔히 볼 수 있는 40대 초반의 직장인이자 세 식구의 가장.

촉망받던 대기업 직원이었으나 존경하던 선배가 회사의 권유로 퇴직한 후 회사는 결코 직원을 책임지지 않는다는 사실을 철저히 깨달았다.

불안한 미래와 나 자신의 노후를 위해 무엇을 해야 하나 고민하던 중 우연히 읽은 투자서 한 권에서 문제의 원인과 해결책을 찾아. 가난한 비평가가 아닌 풍족한 실천가가 되기로 결심했다. 처음 9개월간 100권 이상의 경제 및 투자서를 읽으며 자본주의와 돈에 대해 공부하고, 하루도 거르지 않는 현장답사로 부동산실전투자를 준비한 저자는, 마침 찾아온 상승장에서 공격적으로 투자해 현시점 100억 자산가로 거듭났다. 직장생활을 통해 얻은 월급을 종잣돈 삼아 매입한 부동산과 함께 일한 덕분이다. 유튜브(신사임당) 채널의 좀 ‘아는 선배’에 출연해, 이시대 ‘집 걱정’으로 밤잠을 이루지 못하는 이들의 고민에 진심어린 조언과 따뜻한 위로를 건네며 수만은 팬에게 사랑받았다. 현재는 32만 명의 회원을 확보한 부동산 온라인 커뮤니티 ‘월급쟁이 부자들’에서 활동하며 그동안의 투자 경험을 담은 칼럼과 오프라인 강연으로 초보 투자자에게 유용한 지식을 전하는 한편, 동명의 팟캐스트와 유튜브를 진행하고 있다.

2.내용 및 줄거리

회사는 당신을 책임지지 않는다.

목차

1장 왜 투자를 해야 하는가

2장 당신과 돈이 가야 할 방향

3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

4장 성공 투자를 위한 필수 지식

5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

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대한미국은 경제체제로 ‘자본주의’를 택한 나라다. 그러니 자본주의를 이해하지 못하면 우리가 삶을 영위해가는 데 영향을 미치는 중요한 요인 중  하나인 ‘경제’를 전혀 모르고 사는 것이 된다.

투자를 시작하기 전에 나 역시 자본주의에 대해 무지했다.

-투자보다는 투자를 투기로 알고 있었다. 자본주의에 대해 전혀 모르고 알려고도 하지 않았던 것 같다.

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부동산 가격은 우상향 이라는 말이 단순히 투기꾼들이 외치는 부동산 불패 신화 같은 것이 아니라, 자연스러운 현상이라는 뜻이다.

-이말이 너무나 충격이었다. 인플레이션 때문에 물가 상승으로 당연히 오른다는 말. 월급이 오르지만 생활 수준이 크게 나아지지 않는다는게 여전히 소비를 하고 있고 자산으로 될수 있는 것에 대해 투자를 하지 않고 있었다.

49

본격 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는 주자가 되는 것이 아니었다. 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그 다음에 따라온 결과였을 뿐이다.

-노후준비를 부동산 전세 레버리지 투자로 준비를 하고 시작해서 자연스럽게 자산가치 상승으로 누구나 부러워하는 부자가 된것이다.

55

지피지기 백전불태

상황을 알고 자신을 알면 위태로울 것이 없고, 무엇을 준비하면 되는지 알 수 있다.

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목표를 명확하게 하는 것이다. 이는 내가 집중해야 할 부분에 하나의 포인트를 찍는 것과 같다.

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나와 내 가족의 미래를 지켜내기 위해서라도 투자는 반드시 해야만 해

노후 준비는 셀프다.

-누구도 나의 노후에는 관심이 없다. 내가 해야 하는것이다. 나만 할 수있다.

당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면

당신은 죽을 때까지 일해야만 할 것이다.

워런 버핏

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우리가 나아가야 할 방향은 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌수 있는 방법이다.

우리 직장인은 결국 시간과 돈을 교환하고 있다.

-월급이라는 급여를 시간과 바꾸면서 오너에게 레버리지 당하고 있는 것이다.

사화적으로 올바른일을 하고 기여하고 있다고 생각할수도 있지만 결국 나 자신의 노후를 걱정해주지않는다.

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직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는데 써야 한다.

-돈이 일하는 시스템으로 만들어야 한다.

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직장인의 비근로소득 창출 6단계

1단계 – 직장에서 열심히 일하고 그 대가로 급여를 받는다.

       (시간 = 근로소득 교환)

2단계 – 소비 자산에 대한 지출을 최소화한다.(절약)

3단계 – 남은 돈을 모은다(자본화)

4단계 – 모은 자본으로 생산 자산을 산다(투자)

5단계 – 위의 1~4단계를 반복하며 규모를 키워 자산 시스템을 만든다. (시스템마련)

6단계 – 시스템으로부터 일하지 않고도 소득을 얻는다.(비근로소득 확보)

이를 두고 그저 부동산 투기 라고 치부해버린다면 아직도 자본주의를 제대로 이해하지 못한 거이다.

-부동산 투자이다. 투기가 아니라 내가 자산을 취득하는 과정이고 내 자산을 보유하고 지키는데 반드시 필요한 자본주의 사회의 당연한 현상이다.

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명심할 것이 있다. 투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인프레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다.

95

많은 사람이 주거지로 선호할 만한 곳의 물건을 고를 수 있는 안목이 필요하다. 또 그 물건의 약점을 보완하고 감정을 드러낼 수 있도록 보수를 할 줄도 알아야야 한다.

-입지로 보면 장점보다는 단점이 없는 입지의 물건을 고를 수 있어야 한다. 뚜렸한 단점은 가치상승에 걸림돌이 되고 장점이 부족하더라도 단점이 없은 물건을 선택해야 한다.

과정에 들어가는 노력은 이자 비용 없이 돈을 빌려 적은 돈으로 큰 자산을 사들이 데 따르는 대가라고 생각하면 된다.

-가장비싼 물건을 쇼핑하는 것이다. 평생 한번이 될수도 있는 내가 가지고있는 것중 가장비싼것을 사는대 비교하고 좋은 것 찾아야 한다. 그게 하려면 많이 알아야 좋은 물건을 고를수 있다.

투자자의 무기는 첫째도 경험이고, 둘째도 경험이다. -앙드레 코스톨라니

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애초에 가격 조정을 마친 후 계약서를 써야지,매도자 면전에서 가격 협상을 하는 건 정말 어려운것이며, 계약이 깨질 확률도 높다는 것이다. 나는 떼스는 아이처럼 굴었다. 당장 눈앞에 보이는 이익을 조금 더 취하려다가 큰 어려움에 봉착할 수도 있었던 것이다.

-계약서작성전에 모든 협상을 마무리해야 한다.

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나는 부동산 거래를 마칠 때마다 최선을 다해주어 감사한 마음이 드는 중개인들에게는 사소한 선물이라도 준비한다. 또 특별한 일이 없을 때도 가급적 자주 전화를 해 안부를 묻는다.

당신이 상대에게 좋은 사람으로 기억된다면, 당신의 투자 성과도 더욱 빛나게 될 것이다. 이 사실을 잊지 않았으면 좋겠다. 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰 할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자.

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당신이 두 발로 직접 현장에 나가서 해당 물건 주변의 직장은 어떻게 조성되어 있는지 교통은 어떤지. 어떤사람들이 어떤 환경에서 살며, 자녀들을 어떤 학교와 학원에 보내는지 알아봐야 한다. 이것이 ‘부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다.’ 는 하는 이유다. 명심하라. 부동산은 발로 하는 것이지 책상에서 KB시세로 그래프를 그려가며 하는 것이 아니라는 사실을 나 역시 이 사실을 깨닫기까지 많은 시행착오를 거쳤다.

-아는지역을 늘려가며 비교평가를 하면 반드시 좋은 물건을 볼수 있다.

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가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야 한다. 그렇기에 지역이나, 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리 할 수 밖에 없다.

-경험이다. 투자자는 경험

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대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역시 달라진다. 아는 지역을 늘려두면 저평가된 투자처를 발굴 할 때 뿐 아니라 실제 협상에서도 강력한 무기를 손에 쥘 수 있다.

-비교평가로 좋은 것을 고를수 있는 능력이 생기게 된다.

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협상에 최선을 다했다. 협상도 경험이다. 비록 실수하거나 잘되어 계약이 깨진다 해도 그런 것들하나하가 귀한 자산이 된다.

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무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다 먼저 자신의 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자. 투자의 목적은 자금을 효율적으로 운용해 최상의 수익을 내는 것이다.

-투자에도 순서가 있고 투자기준은 만들어 공식에 맞춰 상황에 맞게 대입해서 진행한다.

투자는 경험이다. 경험이 실력으로 전환되기까지 해야된다. 익숙해질때가 처음에는 모든 것이 낮설고 어렵다. 전문가가 되기까지 투입되는 시간 내가 회사일이 익숙해진 시간을 보면 된다.

익숙해질 때까지 나는 4년이라는 시간이 필요했다. 그럼 부동산투자도 최소 4년은 해 보자.

회사는 14년을 다녔는데 나는 지금도 여유롭지 않다.

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깔고 앉는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식을 ‘자본 재배치’라고 한다.

-느리지만 나도 자본 재배치를 할 것이다. 2027년 1호기 평촌더샵 / 센텀퍼스트  가즈아~~

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잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖춰야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라

-잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력  

1. 독서를 통해 실력과 마인드를 배우고 다질수있도록 하자

2. 강의통해 먼저 성공한사람들의 실력은 레버리지 해보자.

3. 멘토를 만나야 한다.

209

수도권과 지방일부 적어도 내가 한 번이라도 갔던 지역이라면 지도만 들여다봐도 그 지역 부동산이 머릿속에 그려질 정도가 되었다. 그렇게 아는 지역을 넓히고 그 안에 있는 아파트 단지들의 가격과 시세를 파악하며 가치 대비 싼 것을 찾아냈다. 투자 적기를 놓치지 않고 좋은 물건에 투자하는 것이 내가 배우고 익힌 투자법의 전부라 할 수 있다. 당신의 두 다리가 튼튼하고 굳은 의지와 열정이 있다면 차트나 엑셀, 시계열, 통계 같은 것을 몰라도 큰 문제가 되지 않는다. 부동산 투자는 결국 발로 하는 것이니 말이다.

-다시 한번 현장의 중요성을 이야기한다. 현장에서의 가치대비 싼 것을 찾아서 투자를 하면 된다.

217

부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.

-저평가 지역을 찾고(입지) 가격대비 싼 곳을 비교평가를 해서 찾고 장기 보유하는 것이다.

조급함을 버리고 10년이상을 봐라

242

명심하라. 인생은 길고 투자시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을. 리스크에 대한 대응책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너져내릴 수 있다.

-현금을 보유. 대응할 수 있는 능력을 키워야 한다. 마통과 신용대출을 이용해서라도 대비를 해두자.

302

노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’라는 걸 기억하라. 몸이 힘들면 자연스럽게 마음도 약해진다.

‘돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.’

325

당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해 부동산투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

-아는 것을 실행한다는 것 정말 정말 어렵다. 계속할 수 있는 시작하기 쉬운 방법을 만들어야한다.

327

될 때까지 한다. 라는 말에는 숨은 전제가 있다. 그렇게 되기까지 생각보다 오랜 시간이 걸릴 수도 있다는 것 그리고 쉽지 않을 수도 있다는 것이다.

-쉽지않다. 당연하다 쉽다면 누구나 했을것이다. 어려운것을 하기 때문에 쉽지 않은것이다.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

-무언가를 얻기 위해서 반드시 치러야 할 대가가 있다.

절대 두마리 토끼를 잡으려고 하지말자.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

-투자자로 살아야 되고 우선순위를 정해 정확한 방향설정으로 꾸준히 하면 된다.

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 000 (전자책인 경우 전자책이라고 작성 부탁드립니다😊)

5P

회사는 당신을 책임지지 않는다.

-자본주의 사회에서  이 말이 너무 당연한 말이지만 30대부터 지금까지

회사일 퇴직금이 노후를 보장해 줄것이라는 생각을 했다. 작년까지도 말이다.

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

-인생투자