월급쟁이 부자로 은퇴하라 <과제>

책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라

저자 및 출판사 : 너나위 지음, RHK

읽은 날짜 : 2024. 1. 25

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #노후준비    #전세레버리지    #저평가

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점

1. 저자 및 도서 소개 

 : 평범한 대기업 직장인이었던 너나위님은 회사를 다니며 부동산 투자를 했다. 어느덧 100억원의 자산가가 되었고, 강의와 유튜브 등을 통해 부동산에 관한 귀한 경험 지식을 나누고 있다. 또한 책에는 아파트 투자를 체계적이고

쉽게 소개하고 있고, 꿀팁도 가득하다.

2. 내용 및 줄거리

(1장) 왜 투자를 해야 하는가

물가는 내 소득의 증가 속도보다 더 빠르게 오른다. 통화량 증가 = 돈이 흔해짐 = 돈의 가치 하락이다. 돈의 가치가 하락하면 자연스럽게 예전과 같은 돈으로 할 수 있는 것이 줄어든다. 우리나라는 노인 빈곤율이 OECD 국가 중 1위이다. 투자의 1단계 목표는 나와 내 가족의 경제적 위험 요인을 제거하는 것, 노후 준비다.

(2장) 당신과 돈이 가야 할 방향

돈을 버는 두 가지 방식은 시간을 직접 투입해야 하느냐, 투입하지 않아도 되느냐로 구분할 수 있다. 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야 한다. 그 답을 돈을 버는 방식보다 쓰는 방식을 변화시키는 데서 찾았다. 돈을 쓰는 두 가지 방식은 생산 자산에 사용하느냐, 소비자산에 사용하느냐다.

(3장) 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

생산 자산으로 부동산을 택한 이유는 '정보 대칭'과 '레버리지' 때문이다.

건물(신축/구축) 보다 입지가 중요하다. 입지를 판단할 때는 일자리, 교통, 주변 환경, 학군 등을 생각해보면 된다. 호재보다 저평가 여부가 잃지 않는 투자를 위해선 더 중요하다. 호재의 불확실성을 염두에 두라.

투자 대상으로 적합한 물건을 찾기에 수월한 시기는, 6월 초부터 8월 중순까지, 11월 초부터 1월 말까지이다. 여름에 물건을 매입한 후 잔금 납부 시기를 가을로 맞추는 것이 비수기 투자의 정석이다.

임장 후 모니터링은 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 투자에 대한 안목을 쌓는데 도움이 된다.

잃지 않는 투자를 하고 싶다면, 첫째 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째 적은 투자금으로 투자 효율성 극대화, 셋째 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.

(4장) 성공 투자를 위한 필수 지식

돈을 이용해 시간에 투자하는 것이 성공 원리이다. 쓰는 것부터 체크하고 깔고 앉는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치, 자본재배치를 한다.

사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다.

자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식의 장점 1) 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다 2)수익의 크기는 자산의 크기에 비례하므로 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 커진다 3) 거래 횟수가 줄어들어 비용 아낄 수 있다.

(5장) 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

아파트 투자의 기준 1) 저평가된 상태인가 (입지와 가격) 2)투자금이 적게 드는가 (매매가 - 전세가) 3)리스크가 감당할 수 있는 수준인가 (잔금을 내 자금으로 치러야 하는 경우, 2년 뒤 전세가 하락)

지역 선정의 기준과 순서 1) 전세가율(70%이상) 과 가격 2) 투자금의 규모 (전세가율이 85% 이상, 매매가 - 전세가 3000만~50000만원 가량인 단지가 많은 지역) 3) 입주 물량 4) 미분양

임장 전 지역 조사 1) 일자리 2) 교통 3) 환경 4) 학군 5) 지역 분위기와 스토리 6) 가격

3~4시간 간격으로 방문할 중개소를 예약하고, 한 곳에서 매물을 소개받는 시간을 2시간, 1~2시간은 정리, 하루에 10개 미만의 물건을 보는 것부터 시작하자.현장조사를 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 물건의 우위를 가늠하라. 가격 협상에서 매수자의 협상력보다 중요한 것은, 매수 시점의 시장 분위기다. 수월한 임대 조건 네 가지 (가격, 집 상태, 입주 가능 시기, 사람)을 기억하라.

(6장) 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

투자 공부의 순서 1) 경제와 투자 관련 서적 읽기 2)투자 관련 강의를 듣고, 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기 3)실제 투자 실행 4) 1~3까지 반복

좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면, 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다.

투자자의 우선순위 1) 가정과 투자 2) 회사 3) 기타 (친구, 지인)

3. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 : 투자를 해야하는 이유가 '노후 준비'를 위함이라고 설명해주셔서 현실적으로 피부에 와닿았습니다. 투자를 한다면 무엇(주식, 부동산 등)을 어떻게 하지? 부동산 투자는 돈이 많아야 하는 것 아닌가? 투자를 한다면 어느 지역에 무엇을 언제 사야 하지? 등 투자는 하고 싶지만 막막했습니다. 아파트 투자에 대해 눈을 뜨게 되었고, 더 공부하고 싶어졌습니다. 머리로만 생각하고 실행하지 못하는 것이 아니라, 하나씩 배우고 준비하여 부동산을 매입하겠습니다.

4. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 : 나는 부동산과 맞벌이한다 <너바나>