실전준비반 3강 강의후기 [실전준비반 51기 23조 8참새8]

임보의 늪에서 허둥지둥 하고 있는데 어느덧 3주차,,,

2주차 토끼 조장님과 임장을 할 때, 10호기까지는 경험인데 배우고 왜 다들 매물코칭이나 투자코칭을 받는지에 대해서 물었었는데요...

3주차 강의의 첫 부분에 코크드림님의 “첫 투자로 홈런을 칠 수 없습니다. 잃지 않는 투자로 경험을 쌓으셔야해요”가 그 답인거 같습니다. 첫 투자로 홈런을 칠 수 없으나, 잃는 것을 막아 오랫동안 투자 할 수 있도록 하기 위해서 코칭이 있는거구나. 물론 코칭을 통해서 사고방식을 구체적인 사례로 BM하는 것도 있겠지만.. 무튼 첫 부분에 이 내용부터 머리에 들어왔습니다.

강의내용 복습

기준 : 인구 50만 이상, 전세가율(지방 80, 수도권 70, 서울 60)이상, 평당가 높은 지역

수도권의 기준 : 교통> 직장!

30평대는 특히 학군, 20평대는 교통이 중요!

광역시 : 입지> 연식

중소도시 : 연식 > 입지(둘 중 어느것이 우선인지는 어느 지방이냐에 따라 다름)

로브뷰로 몇 개월 전의 사진이니 직접 현장임장을 꼭 해야함!

시세지도는 수도권은 가격, 지방은 년식

8. 하락장에서는 아실을 통해 최근 6개월간 최저가 1층 보다 싼 가격이 급매!

9. 전세는 3개월간 전세의 동향을 파악

10. 지도에 시세를 올리는게 어려웠는데 코크님처럼 가격만 쓰니까 깔끔해보임.

-> 임장보고서는 최대한 지도 위에 정보들을 올리기

11. 부동산에서 여러곳을 매물임장하게 되면 소장님께 적어달라고 하고 내가 본 정보들을 올리기

단상

1. 구체적인 지방의 다양한 사례를 통해서 역시나 하락장에 가치와 가격이 섞여있으니 잘 선별해야한다는 것을 설명해서 매우 와 닿음! 동기부여 짱!

2. 수도권과 지방에서 우선순위에 대한 개념이 조금씩 생기고 있음.

3. 나의 게으름이 나중에 몇천, 혹은 몇 억의 차이가 날 수 있으니 현장 임장과 손품!

특히 투자하는 사고 과정. 아닌 것부터 지워나가는 사고과정이 너무 잘 보여서 정말 실제적인 내용이 가득한 강의였음 :) 대출 계산부터 전세 세팅까지 특올수리와 올수리의 개념!